三季度末以來，多個部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，不少城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等。萬科在此輪市場恢復(fù)中表現(xiàn)亮眼，七天內(nèi)實現(xiàn)認(rèn)購金額超百億，日均認(rèn)購較中秋假期增長翻倍。
事實上，今年以來萬科一直在全力行動。面對行業(yè)新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，萬科用實際行動贏得了各方支持，在多重挑戰(zhàn)下再次守住了經(jīng)營安全，并穩(wěn)步實現(xiàn)三大主業(yè)競爭力持續(xù)提升。前三季度，萬科實現(xiàn)營收2200億元，繼續(xù)堅守財務(wù)安全，今年全部公開債均已完成兌付，三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流保持為正，實現(xiàn)超100%回款率。同時，萬科高質(zhì)量交付超11萬套，銷售超1800億元跑贏大市，持續(xù)開展產(chǎn)品創(chuàng)新，年內(nèi)新投資項目均實現(xiàn)首開兌現(xiàn)度100%，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)獲客戶認(rèn)可，前三季度存量項目年化飽和收入同比增長12%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年前三季度市場仍處深度調(diào)整期，多重挑戰(zhàn)之下，萬科仍能同時完成“保交付”、“保兌付”兩項重大工作，實屬不易。
在自身努力和各方支持下，萬科繼續(xù)堅守了財務(wù)安全底線。第三季度，萬科經(jīng)營性現(xiàn)金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，加權(quán)平均債務(wù)期限延長至5.4年；繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)積極支持，年內(nèi)實現(xiàn)新增融資、再融資超770億元。通過全力行動，萬科持續(xù)降解存量債務(wù)，1-9月償還有息負(fù)債約700億元，年內(nèi)已無境內(nèi)外公開債。
守住經(jīng)營安全的同時，萬科高質(zhì)量交付超11萬套房子。今年以來，萬科積極開展“與業(yè)主共建家園”系列行動，邀請超過3萬戶業(yè)主走進(jìn)工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎(chǔ)生活配套不足、社區(qū)缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區(qū)配套、推進(jìn)社區(qū)氛圍營造，大盤項目入住戶數(shù)新增超2萬戶。為了讓消費(fèi)者踏踏實實地住進(jìn)新房，在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”，上百個項目的業(yè)主于交付現(xiàn)場拿到產(chǎn)證。
高質(zhì)量交付的背后，是萬科產(chǎn)品力的持續(xù)提升。近年來，萬科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢的前沿產(chǎn)品，在多個一線及省會城市實現(xiàn)熱銷，銷售保持行業(yè)前列。萬科聚焦對住宅客戶的分析和研究，加強(qiáng)社區(qū)配套的設(shè)計和運(yùn)營，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認(rèn)可。北京東廬、沈陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達(dá)80%，平均稅前毛利率達(dá)18%；最新開盤的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達(dá)到80%，開盤當(dāng)日銷售41億。截至9月底，萬科實現(xiàn)銷售超1800億元，保持行業(yè)第一梯隊，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百強(qiáng)整體水平。
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