要說愛你不容易

據(jù)劉劉之前了解，雖然目前都市名典還尚未開盤，但在這樣頗具誘惑力的宣傳攻勢下，還是吸引了不少想要圓“墅式”夢的購房者“慕名”前往。

在售樓部，劉劉正好遇到一對夫婦在看盤。“我和我的愛人都在事業(yè)單位工作，收入穩(wěn)定而且也算可觀。我們現(xiàn)在住在火車站附近的一套120多平方米的商品房里。在市區(qū)里住了幾個年頭有些厭倦了那種早出晚歸、喧囂紛擾的生活方式，看著家里灰暗光線下刻板的裝修，聽著外面人來車往時嘈雜的噪聲，我們希望能換個環(huán)境好些，空氣新鮮些的住所，告別以往‘鴿子籠’式的生活，但畢竟現(xiàn)在收入還是有限，要花個幾百萬買套別墅對于我們來說又有點(diǎn)超出能力范圍。之前有聽說都市名典這樣的‘墅式公寓’就迫切的想來看看。”李先生一臉欣喜的和劉劉攀談著。

然而與欣喜的李先生相比，他的妻子顯然要平靜得多，她比較看重的是“方便”兩個字，因?yàn)閯e墅區(qū)的項(xiàng)目配套不同于普通住宅，其所處地域和城市中心都有一定距離，生活上的不便不可忽視�！斑@里的各種配套設(shè)施好像比較缺乏呀，雖然置業(yè)顧問介紹說有什么諾瑪特超市、533醫(yī)院、健之佳藥店的，剛才過來的時候你看到有多少商店、藥店和超市這些配套了么？!”她在一旁提醒李先生。聽妻子這么一說，李先生冷靜了不少，他開始仔細(xì)回想推敲起項(xiàng)目宣傳來，就拿就醫(yī)來說，置業(yè)顧問之前向他們強(qiáng)烈“推銷”的離項(xiàng)目最近的醫(yī)院所在地也在3、4公里外......一時間，李先生的心情開始從心動變得有些猶豫。

按照地產(chǎn)推廣一貫做法，都會將方圓幾公里內(nèi)所涵蓋的配套跟自己的項(xiàng)目扯上關(guān)系，而在宣傳冊上則把幾個主力訴求點(diǎn)用醒目的符號特別標(biāo)注。這樣一來，在視覺效果上就會讓購房者感覺到，項(xiàng)目周圍配套確實(shí)齊全，但是要知道周邊配套是否真正齊全，還必須親自實(shí)地考察一番。

于是劉劉也特別留意了項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。一轉(zhuǎn)下來，劉劉發(fā)現(xiàn)，這邊的社區(qū)配套可以說是廖廖無幾。也許因?yàn)檫@里是在旅游景點(diǎn)附近，除了在1公里開外處有幾家中高檔的飯店外，一般的餐館以及便利店、洗衣店、報刊亭等基本生活配套都難見芳蹤，特別是項(xiàng)目周邊大型的醫(yī)院、菜市場及超市相當(dāng)缺乏。據(jù)說，都市名典的兩棟樓之間有一個一層的綜合商業(yè)廣場，但由于項(xiàng)目面積的限制，并且樓盤位置以及附近的人流量不可能允許大量的商業(yè)存在，因此想必項(xiàng)目相應(yīng)配套也只能基本滿足今后項(xiàng)目業(yè)主的日常生活所需。

雖然這里的配套方面不太盡如人意，李先生卻表示，是否購買這里的房子關(guān)鍵還是看它的價格。但據(jù)劉劉了解，由于是公寓的緣故，都市名典的公攤達(dá)到20%，而且這里建筑面積和套內(nèi)面積相差近20平方米，這樣下來套內(nèi)單價就會比較高。雖然目前都市名典還尚未定價，但其應(yīng)該會參考片區(qū)內(nèi)其他樓盤的價格。據(jù)說這個項(xiàng)目拿地的價格也很高，算下來成本已經(jīng)到了4000元左右，而它附近的云南映像花好月圓現(xiàn)在的精裝房價格僅在4800左右，這樣看來項(xiàng)目要定出一個令購房者和開發(fā)商都滿意的價格還是需要一番心理博弈。

50年使用權(quán)=永久產(chǎn)權(quán)？

由于都市名典的項(xiàng)目用地性質(zhì)是商業(yè)，因此劉劉特意問道：“你們樓盤的土地使用年限是多少年？”

“50年，因?yàn)槲覀兊耐恋啬壳笆巧虡I(yè)性質(zhì)�！敝脴I(yè)顧問如實(shí)相告。不過，這位置業(yè)顧問一再補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)：“土地使用性質(zhì)對房產(chǎn)的所有權(quán)影響不大。盡管我們的房子只有50年的土地使用年限，但50年后你還可以通過繳納土地出讓金延長土地使用年限，這個時間限制也就不是什么問題了，可以說我們項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)是永久的。而且現(xiàn)在我們正在辦理將商業(yè)用地改為住宅用地，這樣一來，今后等土地使用年限期滿后就可自動延長了�！�

對此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，《物權(quán)法》明確規(guī)定了住宅類房屋土地使用年限期滿后可以通過申請自動延長使用年限，但是對商業(yè)類房屋并沒有做出明確規(guī)定。按照目前相關(guān)規(guī)定的要求，商業(yè)用地要延長使用年限，除了提交申請報請批準(zhǔn)外，還需要交納一定數(shù)量的土地出讓金。

雖然置業(yè)顧問所說土地使用年限的長短對于居住來講并沒有什么不同，但從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，商業(yè)用地和民用住宅有很大差異，首付及水電氣的價格差距較大不說，商業(yè)用地上即便是建起了住宅，可能也不具備相關(guān)的綠化、生活配套等，生活起來不會像民用住宅那樣舒適。

劉劉在都市名典的售樓部繞了一圈，又再次仔細(xì)翻閱了宣傳冊，并沒有發(fā)現(xiàn)對項(xiàng)目土地使用年限的問題有相關(guān)公示或說明，想必如果劉劉不主動詢問，置業(yè)顧問應(yīng)該也不會告知項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)也是商業(yè)，只有50年。對此劉劉認(rèn)為，就普通的購房者來說，他們很難深入了解房屋交易市場中的“內(nèi)幕”，容易步入陷阱，因此地產(chǎn)公司應(yīng)該從自身的誠信出發(fā)，在出售的時候就有關(guān)土地使用年限、各種規(guī)費(fèi)、入戶等問題如實(shí)告知消費(fèi)者。劉劉

劉劉視點(diǎn)

住公寓好，還是住別墅好。這個問題基本上很難回答，就像有人問，開夏利好，還是開寶馬好一樣。正如寶馬意味著DRIVE，而夏利僅僅意味著MOVE，公寓生活和別墅生活，也有著兩種截然不同的定義。別墅中，生活是愜意的，公寓中，生活是便利的。而“貪心”的人們都總想花上買普通住宅的錢就能體驗(yàn)別墅級的環(huán)境，而在擁有了這之后又希望能享有生活的便利。但魚與熊掌難以兼得，都市名典最大優(yōu)勢就是環(huán)境優(yōu)美，交通便利，缺點(diǎn)自然是周邊配套欠缺，到底最后舍其取誰關(guān)鍵還是看價格。

鏈接

話說“別墅式公寓”

“別墅式公寓”，實(shí)際上指的是一種介于公寓和別墅之間的一種住宅：它具有公寓用地相對節(jié)約的優(yōu)點(diǎn)，但不像普通公寓那樣“碼放整齊”，而是引進(jìn)了別墅那種立體的室內(nèi)空間形式，以及“私家”的外部活動空間，造成一種相當(dāng)接近別墅的居住效果。

目前別墅式公寓的價格仍可歸在公寓一類，按照公寓行情，從地理位置、物業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方面綜合評定，價格并不高昂。可以說，真正的別墅式公寓應(yīng)具有設(shè)計好、地段佳、價格合理等優(yōu)點(diǎn)，唯一的缺點(diǎn)是：不可能擁有真正的別墅區(qū)風(fēng)景，而且也不可能擁有獨(dú)門獨(dú)院，因?yàn)闅w根結(jié)底它還是“公寓”。

>>都市名典樓盤詳情

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。