繼度過一段平穩(wěn)的小幅增長后，昆明商業(yè)價格指數(shù)開始有所回調(diào)，相應的商業(yè)租賃價格指數(shù)卻開始大幅提升。日前，至祥研究中心發(fā)布了8月份的商業(yè)價格指數(shù)，8月份昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)為109.48，環(huán)比上月增長了40%。業(yè)界人士稱，昆明出租商業(yè)產(chǎn)品租金上漲，主要原因是經(jīng)過前期大量的宣傳，以及周邊商業(yè)氛圍的成熟和未來區(qū)域商業(yè)價值的潛力，客戶增多，促使商業(yè)產(chǎn)品關注度及價值升高。

從至祥研究中心提供的商業(yè)綜合指數(shù)顯示，8月份昆明商業(yè)銷售指數(shù)為93.76，與7月份106.17的商業(yè)銷售指數(shù)相比，環(huán)比下降了11%；8月份昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)為109.48，與7月份78.32的商業(yè)租賃指數(shù)相比，環(huán)比上漲了40%。這預示著，昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)從2009年4月開始的上漲趨勢宣告中止。

從至祥研究中心抽取的標本來看，多數(shù)在售的商鋪銷售價格有所下調(diào)，而相應的出租商鋪物業(yè)租金多數(shù)呈小幅上漲態(tài)勢。在售的商業(yè)項目中，其中香樟俊園、云南映象、一紅匯金商業(yè)廣場等3個在售商業(yè)項目的價格保持穩(wěn)定，而在售的百大城市理想商鋪和昆明老街的銷售價格卻略有上漲，于8月15日推售的滇池衛(wèi)城鉑金商鋪開盤當日成交率達到90%�！皬氖袌稣w表現(xiàn)來看，價值高的商鋪易受投資者熱捧。而在售商業(yè)價格上漲主要體現(xiàn)在項目本身商業(yè)位置及周邊商業(yè)價值較高，經(jīng)過前期銷售積累，以及目前市場上可選擇高價值商鋪作為投資的產(chǎn)品相對較少，故有所上漲。部分在售商業(yè)價格下調(diào)主要是項目處于尾盤期，商鋪大多選擇的是一鋪一價，較佳的商鋪大多已售，而位置較差或面積較大的產(chǎn)品，價格有所下調(diào)也是銷售策略。”至祥研究中心有關人士如是分析。

在出租物業(yè)中，廣福商業(yè)中心出租價格為25元/平方米/月、昆明老街的月租金水平在200元/平方米，基本保持平穩(wěn)上揚的態(tài)勢。其他租賃項目中，萬興印象格調(diào)街區(qū)、美林金港等項目的租金水平有所上揚，其中美林金港月租金水平從45元/平方米上漲到60元/平方米。至祥研究中心有關人士認為，出租商業(yè)產(chǎn)品租金上漲，主要原因是經(jīng)過前期大量的宣傳，以及周邊商業(yè)氛圍的成熟和未來區(qū)域商業(yè)價值的潛力，客戶增多，促使商業(yè)產(chǎn)品關注度及價值升高，同時租金有所上調(diào)也受供需關系影響。

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