文圖/黃鯤

產(chǎn)品類型：住宅、公寓、城市綜合體

占地面積：275064.3平米

總建筑面積：約100萬平米

綠化率：45%

容積率：3.89

規(guī)劃戶數(shù)：約9000戶

車位總數(shù)：6000余個

物管公司：龍泉物管

開發(fā)商：江東集團

項目地址：北市區(qū)銀河大道書香門弟南側(cè)

和諧世紀不但刷新了有史以來昆明樓市的月度商品房銷售記錄，而且正用一個大城的雄心為昆明北市區(qū)品質(zhì)的提升奮斗，20萬平方米的商業(yè)體量一旦正式投入運營，將大大改變北市區(qū)商業(yè)不足的現(xiàn)狀，這里或?qū)⒊蔀槲磥肀笔袇^(qū)的新中心。難怪江東集團在2008年就打出了“別看我，看江東”的大幅戶外，已經(jīng)將和諧世紀的歷史使命宣露無疑。

和諧世紀由和諧廣場、和諧家園兩部分組成。和諧廣場由二幢49層超高層建筑一幢21層商業(yè)娛樂綜合樓組成，和諧家園由26幢32層的高層住宅樓組成。其中雙塔規(guī)劃達兩百多米，建好后將成為北市區(qū)標志性建筑。

和諧世紀用一條曲線將項目用地，在外部空間形態(tài)上分為兩個，圍合部分和開敞部分，是北市區(qū)第一個開放式社區(qū)。商業(yè)部分以指向性商業(yè)為主，兼具便利性商業(yè)，囊括日常生活類消費服務(wù)設(shè)施，融逛、玩、購、賞功能為一體的商業(yè)設(shè)施，可滿足普通家庭日常所有生活需求，同時還配備了具有鮮明休閑概念的集中式大型商業(yè)公園。

和諧世紀于2008年1月27日開盤，均價在4700元/平米，現(xiàn)在的房屋均價在5200元/平米左右，雙塔還沒開始銷售。住宅部分大概有6000多戶，據(jù)說目前只剩20%左右的房源了，預(yù)計在今年11月30日交房。

產(chǎn)品特點

在早期的宣傳中，“和諧世紀”一直強調(diào)一個概念“HOPSCA”。（HOPSCA又名城市綜合體，是一種高級的地產(chǎn)開發(fā)模式。由酒店、寫字樓、生態(tài)公園、購物中心、會所、寓所組成，能同時滿足人們的餐飲、娛樂、購物、休閑、商務(wù)、辦公、居住需求。）在昆明運用此類開發(fā)模式，和諧世紀是首家。后期開發(fā)的諸如志遠城市綜合體、南亞風(fēng)情•第壹城等都是這類產(chǎn)品。據(jù)說江東想依靠和諧世紀項目在北市來一次“總結(jié)性發(fā)言”。由此可以看出產(chǎn)品本身的起點還是很高的。

從景觀來說，和諧世紀的“五層立體景觀綠化體系”很具特色。五層景觀是外圍的商業(yè)景觀、藝術(shù)廣場空間、30000平米中央水景公園、10000平米空中花園、超大泳池，充分利用落差空間使景觀面積最大化，各個景觀之間錯落有致而又相互輝映。

從戶型來看，和諧世紀的戶型在46平米至366平米間，多樣化的空間大小滿足了不同人群的需求。戶型總體感覺不錯，由于建筑都是圍繞著景觀列隊式的修建，至少保證房屋兩面的樓間距有效拉大，使得大部分房屋的采光得到了有效保證，而且目前江東集團推出的精裝修戶型頗受購房者青睞。

和諧世紀的所有建筑樓層均采用現(xiàn)代智能化的電梯，電梯總數(shù)多達170余部，確保了居住的舒適性；房屋的建材部分據(jù)說有很多創(chuàng)新，加氣混凝土磚、高抗震性四級鋼、獨立煙道設(shè)計等等，值得一提的是房屋采用了同層排水設(shè)計，解決了傳統(tǒng)排水噪音和滲透的困擾，實現(xiàn)了上下層互不干擾，并使空間布局更加合理。這一項設(shè)計尤為的人性化。

但是，由于和諧世紀是北市區(qū)第一高度，伴隨地標影響力而來的就是高密度的建筑方式，多幢點式電梯高層住宅，降低了居住舒適度，而且由于和諧世紀采用圍合式布局，難免會有部分房源采光采陽差，景觀均好性也有不足。

交通狀況

和諧世紀周邊路網(wǎng)發(fā)達，有銀河大道、霖雨路、龍泉路、北京路等干道，項目毗鄰北市公交總站，有多條便捷的公交線路，輕軌2號線也將從項目附近經(jīng)過，將來住戶出行應(yīng)該是十分便利的�，F(xiàn)在，和諧世紀北側(cè)與書香門第小區(qū)中間的道路也正在擴寬改造，北二環(huán)9月底馬上要通車，北三環(huán)也在緊張建設(shè)當(dāng)中。
但是由于昆明市二環(huán)路及三環(huán)路還在施工當(dāng)中，北市區(qū)通過北京路、龍泉路進入市中心有些擁堵，特別是在上班高峰期堵車問題嚴重，不過據(jù)悉二環(huán)路改造將在9月底完成，屆時北市區(qū)進入市中心交通情況會有較大改善。

周邊配套

做為一個城市綜合體項目，“和諧世紀”本身商業(yè)面積約20萬平米，將建有大型超市、商業(yè)中心和農(nóng)貿(mào)市場。可見配套齊全是項目的一大優(yōu)勢。

另外，周邊配套的豐富也是該項目的一大優(yōu)勢。金融網(wǎng)點有農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行；醫(yī)療機構(gòu)有第二人民醫(yī)院、仁愛醫(yī)院、同仁醫(yī)院等，昆明市第一人民醫(yī)院北市分院也即將開始建設(shè)；教育配套有市政府幼兒園、市三幼的耀龍康城分園、師大附小、昆八中、昆十中、師專附中、農(nóng)業(yè)大學(xué)；北倉農(nóng)貿(mào)市場和紅云農(nóng)貿(mào)市場離得也不遠。附近的瑞豐龍商業(yè)廣場現(xiàn)全部招商都是高中檔餐飲店，周邊還有迪拜會所，澳門豆撈等餐飲場所；附近還有月牙塘公園、黑龍?zhí)豆珗@、植物園等休閑場所。

區(qū)域預(yù)測

北市區(qū)作為主城“副中心”目前居住人口密集，常住人口超過50萬，已經(jīng)成為除著稱二環(huán)內(nèi)以外居住人口最多的區(qū)域。

十年前，昆明市政府就給北市區(qū)制定出北市副中心的規(guī)劃，但配套長期不足，2006年之后，以城建北辰財富中心為代表的一批高品質(zhì)樓盤推出，加強了商業(yè)配套，成為了目前輻射整個北市區(qū)的商業(yè)中心。

和諧世紀位于銀河片區(qū)，旁邊是銀龍經(jīng)濟片區(qū)的核心地段，同時也處在北市區(qū)居住的核心地位，依托附近的紅云小區(qū)、書香門第、華龍人家、耀龍康城、美憬欣城、春之城、金域藍灣、月牙塘小區(qū)等等高居住人群小區(qū)的存在，未來銀河片區(qū)的繁榮程度會大幅提升，以和諧世紀為代表的銀河片區(qū)樓盤經(jīng)過近幾年高速開發(fā)，已經(jīng)形成副中心氛圍，等和諧世紀交付使用后，銀河片區(qū)將成為昆明市第2個“北市中心”。

綜合點評

根據(jù)昆明房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，連續(xù)多個月，和諧世紀的銷售數(shù)據(jù)都位居三甲，并且多次位居榜首，可見“HOPSCA”的開發(fā)模式得到了廣泛認可。由于江東集團采取了走品質(zhì)路線，和諧世紀售價整體拔高了銀河片區(qū)的房屋均價，已經(jīng)預(yù)估了樓盤部分升值空間，

不過畢竟是超大型高密度高層大盤，和諧世紀在居住舒適度和景觀均好性方面還有所欠缺，加之目前入城交通有些擁堵，后期銷售還將面臨考驗。另外，20萬平米的商業(yè)面積也將是對江東集團形成較大的考驗。

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