引子：隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴(kuò)大，城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。因此，對超高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。
在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導(dǎo)致的超高層常態(tài)逐漸“傳染”給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，超高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受。
2008年來，昆明高層超高層住宅開始出現(xiàn)了大規(guī)模開發(fā)。隨著昆明城中村改造的實(shí)施，在未來昆明中心區(qū)域內(nèi)，將會有更多更大體量的高層和超高層的涌現(xiàn)。
一、超高層住宅的概念
1.1超高層建筑的定義
超高層的界定在不同國家有所不同：a、在中國，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度，屬于超高層建筑。b、聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議上將40層以上即定超高層建筑。
1.2超高層住宅的特點(diǎn)
城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，越促進(jìn)超高層住宅的開發(fā)建設(shè)，一般來說，城市的GDP總量達(dá)到3000億元以上，超高層開始出現(xiàn)，GDP總量達(dá)到6000億元以上，超高層或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)。
2008年全國城市GDP及城市化率對照表
平均高度逐步增長。“沒有最高，只有更高”，早先30層可以算是超高層，現(xiàn)在無論是在一線大城市還是二、三線城市中，30層以上比比皆是，甚至出現(xiàn)了50層乃至60層的超高層住宅建筑。
黃金地段，業(yè)態(tài)豐富。超高層建筑多建于城市核心區(qū)域或一線濱江黃金地段，交通便捷，周邊商業(yè)、商務(wù)、休閑等配套一應(yīng)俱全，能充分享受居住區(qū)生活的便利。
豐富的景觀資源。超高層住宅須具有一定的遠(yuǎn)眺性，所以對視線區(qū)域內(nèi)的景觀資源要求較高，通常以山或水為主要資源。
風(fēng)險較大。超高層住宅開發(fā)中投資維護(hù)成本高，同時受政策影響，風(fēng)險相對于高低層項(xiàng)目開發(fā)而言表現(xiàn)的更為嚴(yán)峻。
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