二、超高層住宅客戶心理分析

2.1客戶特征
超高層客戶群存在某些共性特征：a、大城市生活背景b、視野開闊、見多識(shí)廣C、愿意嘗試新鮮事物d、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)

2.2客戶抗性探究
國內(nèi)部分消費(fèi)者仍存在不安全感�？蛻粼诔邔幼≌戏叛厶魍麜r(shí)，向下看到變得渺小的街道、房屋、景觀、行人，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產(chǎn)生對高度的恐懼，同時(shí)對后期物管、配套服務(wù)等也存在質(zhì)疑。開發(fā)商應(yīng)從居住感覺上主動(dòng)引導(dǎo)，強(qiáng)化超高層優(yōu)勢，淡化劣勢。

日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題。不同年齡層對超高層住宅建筑的關(guān)注點(diǎn)不同，日本為解決超高層抗性問題提供了參考：

三、超高層住宅設(shè)計(jì)的應(yīng)用

3.1超高層住宅外部空間的應(yīng)用
地段——城市新區(qū)或核心地段，并依賴強(qiáng)勢資源驅(qū)動(dòng)。高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強(qiáng)勢水景資源，高端產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。

總體規(guī)劃——不同開發(fā)模式下，規(guī)劃布局差異化。在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達(dá)百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布臵，前后錯(cuò)落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風(fēng)性，板式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶觀景面。

建筑立面——多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果。超高層住宅建筑外立面多采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂?shù)男螤睢⒂袩o退臺(tái)決定住宅的天際線是否美觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時(shí)尚的風(fēng)情。三段式立面設(shè)計(jì)緩解了超高層住宅給人的壓迫感。

景觀——造價(jià)高，園林景觀主題化、精致化。由于超高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設(shè)計(jì)往往以主題化、精致化的營造手法來擴(kuò)大景觀視覺面，造價(jià)也就比普通高層住宅多50%。

配套——社區(qū)內(nèi)配套齊全，多元化地產(chǎn)配套模式。超高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配有大型豪華會(huì)所，同時(shí)開發(fā)商會(huì)采取多元化的地產(chǎn)發(fā)展模式，發(fā)揮出土地最大價(jià)值，與政府合作，建設(shè)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育、娛樂等一系列設(shè)施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補(bǔ)，資源得以共享，提高經(jīng)濟(jì)效益。

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