2009年昆明房地產(chǎn)價值報告之一

進入2009年9月昆明各區(qū)域二級市場和三級市場價格變化情況

2008-2009年各區(qū)域季度住宅價格變化情況

2009年前三季度,昆明市房地產(chǎn)住宅市場總共有60個項目參與市場競爭,總體成交量51773套。

昆明房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2008年的一片蕭條后,在2009年呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。剛性需求得到了釋放,投資需求回升。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了14個月的寒冬后,開始回暖。

從目前情況來看,昆明房地產(chǎn)市場還是處于上升階段,數(shù)據(jù)顯示,2009年前9個月昆明商品房成交面積為482萬平米,較2008年同期增長28.5%。說明2009年昆明房地產(chǎn)需求正在上升,并會出現(xiàn)較高的增長。

但是,在面對成交量上升的同時,成交量增長比卻出現(xiàn)下降的趨勢,尤其是自2005年至2008年這四年來看,成交量增長比的下行趨勢非常明顯。

2009年昆明城區(qū)居住用地成交面積為118.43萬平米,成交金額21.24億元;成交面積相比2008年同期增長22.5%,成交金額相比2008年同期增長39.55%。

以上數(shù)據(jù)表明,進入2009年昆明城區(qū)土地成交量及成交金額已明顯上升。這說明開發(fā)商在整個市場回暖的情況下,相比2008年而言房地產(chǎn)開發(fā)熱情有所提高。

但從開發(fā)商與情況來看,大部分土地的成交價為起價,可以說很多土地都是在沒有競爭的情況下成交的,因此我們極少看到如2007年頻頻出現(xiàn)的地王及開發(fā)之間的激烈競爭場面。

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