2009年昆明房地產(chǎn)價值報告之一

至祥研究機構2009年11月21日 10:27

進入2009年9月昆明各區(qū)域二級市場和三級市場價格變化情況

2008-2009年各區(qū)域季度住宅價格變化情況

2009年前三季度，昆明市房地產(chǎn)住宅市場總共有60個項目參與市場競爭，總體成交量51773套。

昆明房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2008年的一片蕭條后，在2009年呈現(xiàn)出一片繁榮的景象。剛性需求得到了釋放，投資需求回升。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了14個月的寒冬后，開始回暖。

從目前情況來看，昆明房地產(chǎn)市場還是處于上升階段，數(shù)據(jù)顯示，2009年前9個月昆明商品房成交面積為482萬平米，較2008年同期增長28.5%。說明2009年昆明房地產(chǎn)需求正在上升，并會出現(xiàn)較高的增長。

但是，在面對成交量上升的同時，成交量增長比卻出現(xiàn)下降的趨勢，尤其是自2005年至2008年這四年來看，成交量增長比的下行趨勢非常明顯。

2009年昆明城區(qū)居住用地成交面積為118.43萬平米，成交金額21.24億元；成交面積相比2008年同期增長22.5%，成交金額相比2008年同期增長39.55%。

以上數(shù)據(jù)表明，進入2009年昆明城區(qū)土地成交量及成交金額已明顯上升。這說明開發(fā)商在整個市場回暖的情況下，相比2008年而言房地產(chǎn)開發(fā)熱情有所提高。

但從開發(fā)商與情況來看，大部分土地的成交價為起價，可以說很多土地都是在沒有競爭的情況下成交的，因此我們極少看到如2007年頻頻出現(xiàn)的地王及開發(fā)之間的激烈競爭場面。