文/倪菲圖/賈翔

占地面積：總380畝，一期220畝

總建筑面積：84萬平米

戶型區(qū)間：16—142平米

容積率：6.1

綠地率：45%

規(guī)劃戶數(shù)：11946戶

車位總數(shù)：11946個

開發(fā)商：云南倫華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

項目地址：昆明市北市區(qū)煙草二號路紅云小區(qū)旁

天驕北麓位于北市區(qū)煙草二號路紅云小區(qū)旁，是在上莊紙箱廠廠房基礎(chǔ)上開發(fā)的住宅大盤，總占地面積約380畝，一期為220畝，擁有住房11000戶左右，房屋面積從16平米-142平米不等，能充分滿足不同群體的居住功能需求。小區(qū)配套設(shè)施完善，配套18班幼兒園和24班小學(xué)，擁有25000平米商業(yè)廣場，3000平米生鮮超市，勘稱“北市區(qū)的東風(fēng)廣場”。

產(chǎn)品特點

天驕北麓中心庭院以水景觀為主，首家引用白龍?zhí)兜淖匀凰�，采用傳統(tǒng)的“如意”形狀布局，取生活充滿幸福如意的象征之意。因小區(qū)北高南低的設(shè)計，如意水流自上而下，緩緩流向最低處，在營造并增添靈動感的同時，增加了小區(qū)內(nèi)空氣的濕潤度。項目在住宅建筑上多采用單幢點式設(shè)計，局部設(shè)有兩幢聯(lián)拼、蹉拼形式，保證戶戶景觀優(yōu)美、陽光充足。而在景觀與建筑的整體布局上，也充分做到透綠、透亮。

值得一提的是，小區(qū)的商業(yè)區(qū)完全對外開放，形成外向性、開放性的特點，真正做到鋪鋪臨街。在花園廣場的外來人流與內(nèi)部住戶之間的聯(lián)動、互補下，天驕北麓的商業(yè)部分能形成群體優(yōu)勢，達到聚合效應(yīng)，具有良好的消費鏈。

交通狀況

在距天驕北麓500米處就是擁有10多條公交線路的昆明北市區(qū)公交車場，并且79路、84路、119路、128路等公交車都途經(jīng)該項目，在龍泉路上還有9路、115路等公交車經(jīng)過，可以說天驕北麓的交通是貫穿了城市的東西南北，住戶可以暢達城市各處、出行無憂。

周邊配套

項目附近的教育配套齊全，有華龍人家特新蕾幼兒園、市政府幼兒園、金安幼兒園、江東花城幼兒園以及江東二期幼兒園；有昆師附小、昆煙小學(xué)、云師大附小書香門第分校、農(nóng)大小學(xué)、昆師附小月牙塘分校、金安小學(xué)以及明通小學(xué)北辰分校；中學(xué)有昆十中求實中學(xué)、昆八中、云大附中北辰分校；醫(yī)療資源的配套也將逐漸跟上，除昆明市第一人民醫(yī)院月牙塘分院外，北市區(qū)中心醫(yī)院已經(jīng)動工。另外，日常生活消費的去處也不少，如沃爾瑪金安店、家樂福白云店、三江超市、春之城蔬菜超市，在項目商業(yè)配套還未經(jīng)營前，住戶可以很方便的就近消費。

區(qū)域預(yù)測

北市區(qū)在近年來的房地產(chǎn)發(fā)展中一直處于龍頭地位，而隨著北京路北擴的延伸，北市區(qū)也將形成多個商業(yè)、居住中心的格局。江東商業(yè)街片區(qū)已然非常繁榮，崛起后的財富中心也已顯露出焦點的光芒，而和諧世紀(jì)似乎也正在醞釀一場居住和商業(yè)的革命，加上天驕北麓這個北市第一大盤，這一區(qū)域的未來勢必會更加繁榮。

項目點評

隨著“讓所有的人都買得起自己的房”的廣告語一出，天驕北麓馬上就受到超高的關(guān)注，而隨著3660元/平方米的均價的公布，這種關(guān)注達到了高潮——7萬元級別的小戶型，成為如今昆明樓市不可企及的最低購房總價，單從這幾點來說，天驕北麓已經(jīng)成功了一大半。從投資的角度來說，該項目極具優(yōu)勢與吸引力——低總價、低投入，而從居住的角度來說，周邊齊全的配套，更讓人有足夠的理由選擇天驕北麓。

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