12月商鋪售價(jià)回落租金上漲

熱鬧非凡的住宅市場(chǎng)襯托下，今年的商業(yè)地產(chǎn)略顯平淡，一是項(xiàng)目銷售周期拉長(zhǎng)，一是商業(yè)產(chǎn)品價(jià)格漲幅較小。日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的12月份商業(yè)價(jià)格指數(shù)顯示，昆明商業(yè)房地產(chǎn)銷售價(jià)格出現(xiàn)了小幅回落的趨勢(shì)，本期商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)為99.50，受到銷售價(jià)格指數(shù)的影響，昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)為99.51。昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)則繼續(xù)高歌猛進(jìn)達(dá)到115.48。

12月份，昆明商鋪銷售總體均價(jià)為23246.15元/平米，平均租金為76.67元/平米/月。其中，二環(huán)路內(nèi)商鋪平均售價(jià)為34167元/平米；二環(huán)路外商鋪平均售價(jià)為為13886元/平米，平均租金為77元/平米/月。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，本月商業(yè)平穩(wěn)是主基調(diào)，略有少量上調(diào)或下調(diào)的。這也體現(xiàn)在商業(yè)和住宅銷售策略的不一。住宅一般喜歡采用低開高走，而商業(yè)一鋪一價(jià)。下調(diào)的商鋪一般都是處于尾盤，剩余產(chǎn)品位置相對(duì)較差，價(jià)格也有所下調(diào)。而招租的商業(yè)項(xiàng)目中，租金上調(diào)的萬興印象格調(diào)商街，隨著國貿(mào)商圈的逐步完善，人流及會(huì)展的增多，租金有所上調(diào)也是情理之中。

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