目前，昆明新增商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)也表現(xiàn)出了一些特點(diǎn)：1、大型住宅項(xiàng)目：住宅+社區(qū)商業(yè)中心（一般為商業(yè)步行街區(qū)）；2、純商業(yè)項(xiàng)目：開(kāi)發(fā)引用人文文化+老城情節(jié)；3、投資型專業(yè)市場(chǎng)：租賃集體土地+20年經(jīng)營(yíng)權(quán)。其中，社區(qū)商業(yè)總量與供給量占到較大比重。

昆洛板塊商業(yè)由世紀(jì)城與體育城共同帶動(dòng)了片區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展，之后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目雖自身配套了一定體量的社區(qū)商業(yè)，但其發(fā)展仍需經(jīng)歷前二者商業(yè)培育的過(guò)程。

世紀(jì)城商鋪路段決定經(jīng)營(yíng)

目前，世紀(jì)城周邊四條沿街底商總數(shù)約達(dá)到700余間，雙層臨街商鋪居多，經(jīng)營(yíng)狀況視位置而差異較大。

整個(gè)世紀(jì)城的社區(qū)商鋪主要分布在世紀(jì)城內(nèi)、金源大道、廣福路沿線和珥季路沿線。其中連接昆洛路和廣福路兩條主干道的金源大道，其周邊分布社區(qū)商鋪的體量是最大的，也是經(jīng)營(yíng)最火爆、價(jià)格上漲最快的。廣福路沿線和昆洛路沿線的社區(qū)商鋪，其出租率并不高，價(jià)格漲幅也沒(méi)有金源大道上的高。

珥季路前段沿街以建材、家裝為主，中后段以餐飲、百貨為主。由于路段處于與昆洛路交匯的前段，商鋪出租率比較高，超過(guò)90％，售價(jià)11000元/平米左右，經(jīng)營(yíng)情況良好。

珥季路中段（共計(jì)169間），主要是處于世紀(jì)城正大門的位置，居民進(jìn)出多，出租率約80％，主要以飲食為主，其中又以特色火鍋為主，但無(wú)知名飲食企業(yè)入住。售價(jià)約12000元/平米。

后段由于縱深長(zhǎng)，居民需求在前段和中段都基本都到滿足了，所以商鋪出租率不高，約60％。轉(zhuǎn)租現(xiàn)象嚴(yán)重，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從10000－28000元不等�，F(xiàn)售價(jià)10000元元/平米左右。主要以電動(dòng)車銷售為主。

金源大道前段因東盟商貿(mào)城和金源商務(wù)中心，以大型集中商業(yè)和高檔商務(wù)辦公為主，中后段基本是飲食、百貨及家裝消費(fèi)，有部分娛樂(lè)休閑，少量的精品。左側(cè)都是雙層商鋪，右側(cè)都是單層底商。靠近東盟商品貿(mào)易中心的商鋪已基本出租，主要商家以飲食和百貨為主，租金為50000－70000元/年。商鋪二層陽(yáng)臺(tái)外挑，無(wú)在售商鋪。世紀(jì)城入口方向的商鋪出租率超過(guò)80％，以裝飾公司為主，租金為55000元/年。由于對(duì)面有世紀(jì)金源商務(wù)中心，商鋪單價(jià)較高，約15000元/平米�？傮w來(lái)看，目前每平米租金約在110-130元/月左右。

金源大道與廣福路交匯的后段，22間商鋪，出租率較差。租金約50000元/年，售價(jià)為10000元/平米。

世紀(jì)城周邊底商業(yè)態(tài)構(gòu)成

體育城商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格漲10%

新亞洲體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪以單層居多，共198間，雙層商鋪12間，基本上沒(méi)有閑置的鋪面。目前體育城內(nèi)的社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹪?0-100元/平米，而位于廣福路沿線的商鋪?zhàn)饨饎t在60-70元左右，且商鋪空置率要高一些。

位于新亞洲體育城水晶堡周邊的商鋪，其租售價(jià)格與年初相比漲幅達(dá)到10%。早已售罄的水晶堡沿街商鋪，目前在二手市場(chǎng)的售價(jià)已經(jīng)到了10000-14000元/平米，這與2006年7000-9000元/平米的開(kāi)盤價(jià)相比，漲幅明顯。租金為60-80元/平米/月。

水晶堡的東面和西面底商（靠近廣福路片區(qū)）售價(jià)最初約7000元/平米，目前約10000元/平米；水晶堡組團(tuán)內(nèi)街商鋪?zhàn)畛跫s9000元/平米，目前已達(dá)到了14000元/平米�？梢钥闯觯S著配套的完善，入住率的提高，社區(qū)內(nèi)的商業(yè)價(jià)值逐漸凸顯，價(jià)格就是第一風(fēng)向標(biāo)桿。

星天地商業(yè)廣場(chǎng)由星輝置業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理，所有物業(yè)自持。商業(yè)廣場(chǎng)現(xiàn)對(duì)外招租的鋪面，一樓60元/平米/月、二樓50元/平米/月、三樓35元/平米/月。租金交納方式為一年一交，正式簽定租賃合同后可享受免前三個(gè)月租金的優(yōu)惠政策。

星天地商業(yè)廣場(chǎng)的區(qū)域功能定位還是社區(qū)商業(yè)中心性質(zhì)，達(dá)不到金源購(gòu)物中心那樣的區(qū)域商業(yè)中心規(guī)模和層次。但是，星天地商業(yè)廣場(chǎng)以休閑為主的定位，結(jié)合體育城的體育場(chǎng)館，正好與世紀(jì)城的金源購(gòu)物中心、官渡園商圈、新昆洛路商圈形成互補(bǔ)和差異化競(jìng)爭(zhēng)。從這一點(diǎn)上說(shuō)，新天地商業(yè)廣場(chǎng)的未來(lái)前景是可以預(yù)期的。

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