板塊內(nèi)的社區(qū)商業(yè)差異

世紀(jì)城和新亞洲體育城的社區(qū)商鋪價(jià)格，近段時(shí)間一直呈節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)。特別是世紀(jì)城金源大道的社區(qū)商鋪價(jià)格，兩年來(lái)的漲幅超過(guò)200%，商鋪?zhàn)饨鹈磕暌?0%以上的增幅上調(diào)。

目前，處于初期培育階段的體育城4期•星體花園商鋪，隨著社區(qū)內(nèi)住戶(hù)的入駐而顯現(xiàn)出潛力，加上其對(duì)面螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城巨大的人流聚集力，相信該區(qū)域內(nèi)的社區(qū)商業(yè)也將得到較大的促進(jìn)作用。

而值得注意的是，諸如12棵橡樹(shù)莊園等在營(yíng)的社區(qū)型商業(yè)，其商鋪在發(fā)展中逐漸成為建材商的鋪面、倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致了社區(qū)生活配套的缺失，社區(qū)商業(yè)的設(shè)置開(kāi)始逐漸脫離為社區(qū)服務(wù)的性質(zhì)。

另外，對(duì)于區(qū)域內(nèi)諸如銀海暢園、彼岸等，社區(qū)商鋪仍處于尾房銷(xiāo)售和商戶(hù)培育的過(guò)渡階段，其發(fā)展前景仍有待觀察。同時(shí)，奧宸•橙郡、高順銘都、金福地花園、海運(yùn)花園等在建、待建項(xiàng)目，也將配套不同體量的社區(qū)型商業(yè)。但此類(lèi)社區(qū)商業(yè)從規(guī)劃和通達(dá)性上看，更注重服務(wù)項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)住戶(hù)，而不具備世紀(jì)城周邊底商那樣的開(kāi)放性。因此，其培育期和升值空間將會(huì)受到較大影響。

從以上昆洛板塊區(qū)域社區(qū)型商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，該區(qū)域?qū)儆谛麻_(kāi)發(fā)的非成熟商圈，社區(qū)入住率和人流方向直接決定了商業(yè)的培育期的長(zhǎng)短。

非成熟商圈開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)有兩大優(yōu)勢(shì)。第一，因?yàn)樯倘Σ怀墒�，但很有潛力，所以容易吸引大的品牌商家布點(diǎn)；第二，因?yàn)樯倘Σ怀墒�，土地成本低，售價(jià)低，升值潛力大，所以也容易吸引長(zhǎng)線投資者。同時(shí)，劣勢(shì)也存在。首先，商圈不成熟，要盡快形成商圈，需要開(kāi)發(fā)大體量的商業(yè)，才能形成規(guī)模效應(yīng)，因此小體量商業(yè)除住宅底商外難以運(yùn)作。其次，因?yàn)樯倘Σ怀墒�，要吸引商家入駐，在租金條件上就必須做出較大犧牲。

因?yàn)樯倘Σ怀墒�，定位困難，養(yǎng)商期長(zhǎng)，業(yè)態(tài)調(diào)整需要經(jīng)歷一個(gè)痛苦而艱難的過(guò)程，從世紀(jì)城兩條主干道——金源大道和珥季路底商的發(fā)展過(guò)程中不難看出這一點(diǎn)。而區(qū)域內(nèi)后期開(kāi)發(fā)的社區(qū)型商業(yè)，將極大的受到社區(qū)不成熟、人氣不足的影響。

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