碧雞名城

打造中央商務區(qū)舒適生活圈

西山區(qū)城中村改造4號片區(qū)——土堆村項目推進速度迅猛，目前，1期工程已完成80%的拆除量，正在進行土地平整。二期項目也將于今年內(nèi)完成拆除。3年后，這里將建成一個以住宅為主，配套商業(yè)為輔的大型生活社區(qū)——碧雞名城。昔日城中村將搖身一變，成為中央商務區(qū)的舒適生活圈。

生活圈是指在某個成熟城市內(nèi)，或城市的某個部分區(qū)域，購物，經(jīng)商，生活，休閑健身，學校、醫(yī)療、文化活動等非常成熟，形成了一個圓形社區(qū)中心，或圈形良性居住范圍。

對每一個淘房者而言，選房是一門很有學問的課程，其中有很多講究，尤其是如何挑選配套優(yōu)質(zhì)區(qū)位資源的房源。業(yè)內(nèi)人士認為，如果不想將時間浪費在上下班的途中，最好首先考慮交通條件是否便利，同時考察其周邊的大型超市、菜市場以及醫(yī)院學校等設施是否配套。通常多年的老社區(qū)一般都會形成較為成熟的社區(qū)服務環(huán)境。土堆村就是這樣一個成熟老社區(qū)，隸屬西山區(qū)棕樹營街道辦事處焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，毗鄰白馬小區(qū)、春苑小區(qū)、秋苑小區(qū)等居民小區(qū)，周邊有近華浦路、丹霞路、西二環(huán)路、昆安路等主要交通干道，交通便利，生活方便。住在這里的居民早已形成對該片區(qū)的生活依賴，但無奈老社區(qū)設施陳舊，大大降低了人們的生活品質(zhì)。在此崛起的碧雞名城是一個難得的從老市區(qū)中崛起的新型高品質(zhì)住宅區(qū)域。它在改善了城中村村民的居住環(huán)境的同時，也為該片區(qū)常駐居民提供了追求生活品質(zhì)的機會。

碧雞名城地處昆明西市中央，享有完善、成熟的城市基礎配套設施的舒適生活圈。其輻射范圍內(nèi)，有昆醫(yī)附一院、工人醫(yī)院、四十三醫(yī)院，10分鐘車程變能抵達，為老年人健康居住提供了良好的保障；通達小西門商圈、翠湖商圈，購物方便；坐覽篆塘公園、大觀樓、明波公園優(yōu)美的城市公園景觀，在城市中享受難得的綠色愜意；覆蓋從小學、中學到大學的昆明市優(yōu)質(zhì)教育資源，為下一代就學提供了良好的教育資源財富；再加上緊鄰二環(huán)的便利交通，使半小時內(nèi)到達城市任一方向變成了可能。

舒適之于居住生活，不僅僅是建筑物范圍內(nèi)的品質(zhì)與享受，更取決于建筑輻射周邊的生活便利程度。而周邊基礎配套設施正是決定生活便利程度的重要因素，成熟的配套將給居住生活帶來不可復制的舒適享受。

建成后的碧雞名城坐擁中央商務區(qū)，未來現(xiàn)代化的社區(qū)將以住宅為主商業(yè)為輔，兼具生鮮超市等方便居住在這里的市民生活的配套設施。以及大面積的景觀式綠化區(qū)域，并依托昆明西市區(qū)成熟、廣泛的城市優(yōu)質(zhì)區(qū)位資源，成就高品質(zhì)的昆明中央商務圈的舒適生活圈。

首席記者孫婭實習記者嚴天秀

參與城中村企業(yè)應當重視土地管理法律和政策

目前，昆明進行“城中村”改造吸引了不少省內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在為得到一個“城中村”改造項目競爭，一度出現(xiàn)多家企業(yè)競爭同一城中村改造項目的狀況，“城中村”改造也成為投資昆明的一大熱點。但2008年昆明市剛剛開始全面進行“城中村”改造時，因政策剛出臺，不少企業(yè)對昆明“城中村”改造抱觀望態(tài)度，沒有參與“城中村”項目的競爭。于是現(xiàn)階段，很多企業(yè)想通過合作的方式參與到“城中村”改造當中來。

“城中村”改造項目需要大量的資金投入，實際改造難度也較大，應該說通過合作的方式參與“城中村”改造，是一種多贏的方式，通過合作各方各自的優(yōu)勢互補，能更好地完成“城中村”改造項目的工作。實務中，大部份的合作協(xié)議都會進行如下約定：合作開發(fā)包括前期的“城中村”土地的一級開發(fā)、取得土地后房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、完成銷售后利潤的分配等。

投資參與合作的一方一般都較重視投入資金、利益分配、如何確保利益的取得等方面問題，而合作協(xié)議中實際上對于參與“城中村”改造項目預期取得的利益，大多是在對“城中村”土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，銷售房屋后的利潤來實現(xiàn)。此時，如果不熟悉“城中村”改造的土地政策，認為只要簽訂了合作協(xié)議，前期對“城中村”改造項目進行了包括編制專項規(guī)劃、對村民進行拆遷安置等工作，就一定可以接著進行房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，實現(xiàn)預期利潤的話，那就大錯特錯了。雖然從目前已經(jīng)成功完成土地交易的幾個城中村項目來看，最終的土地使用權都是由前期參與的開發(fā)商競得的，但根據(jù)《昆明市城中村改造土地公開交易辦法》，“城中村”改造土地處置模式分為凈地公開交易和毛地公開交易兩種方式。目前基本采用的都是凈地公開交易的方式。而企業(yè)要取得“城中村”改造項目土地使用權，必須要通過公開交易方式獲得。

對于土地使用權的公開交易，國土資源部出臺的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》（2002年7月起施行）第四條規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓�！庇纱丝梢�，商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅用地必須通過招拍掛方式來公開出讓。因此，即使是特殊如“城中村”改造項目的土地，也是要經(jīng)過招拍掛的方式才能獲得土地使用權，進而才能進行房地產(chǎn)的開發(fā)的。也就是說，一旦進行公開交易，通過招拍掛的方式，前期參與“城中村”土地一級開發(fā)的企業(yè)不一定最終能夠獲得土地使用權從而接著進行土地的二級開發(fā)。

建緯（昆明）律師事務所沈慧