“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。
一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析
2010年1月，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)各項(xiàng)指標(biāo)都有所提升，昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)為105.56，受到租賃項(xiàng)目減少的影響，昆明商業(yè)銷售指數(shù)對(duì)昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)的影響進(jìn)一步增強(qiáng)，兩者都為100.48。
昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)變化
2010年1月的商鋪價(jià)格與2009年12月商鋪的價(jià)格基本沒多大變化，價(jià)格平穩(wěn)是市場的主旋律，這主要和時(shí)間、產(chǎn)品以及投資選擇有關(guān)。首先，春節(jié)前期，開發(fā)商一般不會(huì)對(duì)在售樓盤的營銷策略做出調(diào)整，主要是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)和市場的運(yùn)行狀況，開始思考節(jié)后的策略；其次，從產(chǎn)品上看，目前在售的商鋪都是持銷產(chǎn)品，位置好的產(chǎn)品在開盤期間或后期陸續(xù)被選走，開發(fā)商期望在后期平穩(wěn)或穩(wěn)中有升的消化剩余產(chǎn)品；最后，從投資的角度來看，2009年下半年投資客對(duì)住宅產(chǎn)品的熱情高過于商鋪，這也使商鋪的價(jià)格及銷售情況略顯平淡，價(jià)格平穩(wěn)也在情理之中。從在租的商鋪來看，招商情況較好的項(xiàng)目，租金也會(huì)根據(jù)市場氛圍略有漲幅，但總體趨于平穩(wěn)。
二、2010年1月昆明市商業(yè)價(jià)格情況
下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年1月昆明市商業(yè)出售均價(jià)約21630元/平米，租賃約95元/月·平米。
2010年1月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)
2010年1月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)
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