在市場(chǎng)利空、利好消息交織下，昆明商業(yè)指數(shù)顯然表現(xiàn)得很淡定。日前，至祥置業(yè)(昆明)研究中心發(fā)布“6月份昆明商業(yè)指數(shù)報(bào)告”顯示，6月份昆明商業(yè)指數(shù)總體小幅上升，總體價(jià)格為24458元/㎡。其中，商業(yè)銷(xiāo)售指數(shù)和商業(yè)綜合指數(shù)數(shù)據(jù)分別為108.09和108.1，環(huán)比提升均為4.62個(gè)點(diǎn)。租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑達(dá)19.65個(gè)點(diǎn)，為90.69，下滑幅度明顯，租金的平均水平為73元/㎡。業(yè)內(nèi)人士表示，受政策環(huán)境的影響，未來(lái)昆明商鋪價(jià)格走勢(shì)仍不穩(wěn)。

在售商鋪多處于尾鋪銷(xiāo)售階段

6月份，昆明在售商業(yè)多處于尾鋪銷(xiāo)售階段，順新時(shí)代、香樟俊園、奧宸·橙郡.O.C街區(qū)都僅剩余個(gè)位數(shù)的商鋪。業(yè)內(nèi)人士分析，在數(shù)量不多、市場(chǎng)需求又相對(duì)旺盛的情況下，這些商鋪價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。雖然在目前市場(chǎng)環(huán)境下，商鋪售價(jià)仍在上升，但隨著后市政策環(huán)境的轉(zhuǎn)變，不排除商鋪售價(jià)將受到影響的可能。

據(jù)觀察，由于地段優(yōu)勢(shì)不同，這些在售商業(yè)還表現(xiàn)出了明顯梯次特征。報(bào)告顯示，位于一環(huán)內(nèi)的商住型商鋪由于地段優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)業(yè)態(tài)以臨街商鋪和開(kāi)放式商業(yè)街為主，售價(jià)大約在3萬(wàn)元/平方米左右，這是第一階梯。其實(shí)是稍次于市中心區(qū)域的一環(huán)外商業(yè)，受入住率較低以及周邊居住氛圍尚未明顯成熟的因素影響，售價(jià)低于市中心，大約在2萬(wàn)元/平方米左右。第三梯度商業(yè)則要數(shù)區(qū)位更遠(yuǎn)區(qū)域，比如滇池路南端、呈貢新區(qū)商業(yè)，售價(jià)大約在1.5萬(wàn)元/平方米。

社區(qū)商業(yè)“也要避免同質(zhì)化”

從報(bào)告中可見(jiàn)，作為城市商業(yè)的重要組成部分，也是居民日常綜合消費(fèi)的重要場(chǎng)所，社區(qū)型商業(yè)儼然成了目前市場(chǎng)上的香餑餑。數(shù)據(jù)顯示，6月份，昆明在售商業(yè)以社區(qū)型商業(yè)街為主。在至祥研究中心的這份調(diào)查數(shù)據(jù)中共采集了十余個(gè)商鋪數(shù)據(jù)，在售的社區(qū)商業(yè)數(shù)量占了一半多。

分析目前在推社區(qū)商業(yè)的定位，記者發(fā)現(xiàn)，向較高檔次的商業(yè)層級(jí)發(fā)展成為目前昆明社區(qū)商業(yè)的普遍趨勢(shì)，這種向上發(fā)展的主要方向則表現(xiàn)在從商業(yè)的規(guī)模與檔次上獲得突破。以?shī)W宸·橙郡O.C。街區(qū)為例，它以美式街區(qū)為規(guī)劃布局理念，采用完全開(kāi)放、圍合式的建筑規(guī)劃，設(shè)計(jì)集中商業(yè)、臨街商鋪及商業(yè)內(nèi)街相結(jié)合的形式，為業(yè)主營(yíng)造出了街區(qū)式的生活，品質(zhì)和特色非常明顯。某業(yè)內(nèi)人士提醒，人氣、消費(fèi)能力之于商業(yè)至關(guān)重要，社區(qū)商業(yè)在提升規(guī)模和檔次的同時(shí)，可適當(dāng)考慮人們未來(lái)消費(fèi)水平增長(zhǎng)帶來(lái)的提升空間，但不能太過(guò)了。

從經(jīng)驗(yàn)看，如果外部條件允許，社區(qū)商業(yè)朝著區(qū)域型商業(yè)配套的方向走是最為成功的。在昆明市場(chǎng)上也不是沒(méi)有這樣的例子，比如城建股份的北辰·財(cái)富中心，其社區(qū)商業(yè)目前已經(jīng)明顯上升到了區(qū)域甚至城市配套的高度。這將是昆明正在或未來(lái)即將涌現(xiàn)的大量社區(qū)商業(yè)共同努力的方向。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，相比綜合性的大商業(yè)體，社區(qū)商業(yè)同樣要避免同質(zhì)化。如果實(shí)在想做同類(lèi)產(chǎn)品，可以從品質(zhì)上下功夫，不是一味地模仿前者，而應(yīng)該從服務(wù)、價(jià)格等方面下手，通過(guò)良性競(jìng)爭(zhēng)，才可能實(shí)現(xiàn)共贏。但對(duì)同類(lèi)產(chǎn)品而言，社區(qū)市場(chǎng)的消費(fèi)需求是相對(duì)固定的，同類(lèi)物業(yè)不宜太多。

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