第三回合：產(chǎn)品及價格

巨和美術館住宅區(qū)分為兩個區(qū)域，位于龍慶路和劉家營村北側的提香合院，由4幢高20層的板式建筑圍合而成，房間面積從77㎡-173㎡不等，建筑之間無遮擋，每個窗口都朝向錯開的方向。

施工中的美術館

位于龍慶路與白龍路交匯處的梵谷森林占地130畝，由9幢點式建筑分組團錯落分布而成。建筑設計為南偏東方向，但因為點式建筑的關系，總有房間的日照采光是不足的。房間面積以小戶型為主打，從35㎡-80㎡不等，共有房源2080套。梵谷森林內(nèi)還會規(guī)劃體育場和購物街，購物街則將會建成藝術畫廊的形式。

巨和美術館住宅區(qū)目前正在售卡，每卡售價500元，購卡的順序就是購房選房時的順序，購卡的客戶在開盤時，享有房價2%的優(yōu)惠。據(jù)介紹，巨和美術館住宅區(qū)的均價大概會在8500元/㎡左右。

云都國際項目圍墻

云都國際的建筑風格將采用歐陸的新古典風格，體現(xiàn)云都國際高尚人居的風格特點。根據(jù)規(guī)劃，云都國際將建有兩座22層高的雙子塔公寓樓，建筑的1-3層為底部商業(yè)，房源共有630戶，主力戶型為40㎡-70㎡，77㎡的躍層層高將達到每層3米的標準。云都國際還建有三棟高12-18層(部分7層配電梯)的高品質(zhì)景觀花園板式住宅，以三房、四房為主，公攤在22%左右。

云都國際的戶型設計都比較方正，室內(nèi)盡量做到無梁無柱，可以任意區(qū)隔，靈活運用，凡是77㎡以上的戶型均設計有兩個衛(wèi)生間。板式建筑的住宅區(qū)，房間的朝向也是朝南或者朝東南，盡可能大面積的采光通風。塔式建筑的兩棟公寓樓也采用落地窗，兩頭通風的方式保證日照時間。

已經(jīng)開盤的云都國際，公寓均價為6600元/㎡，住宅均價為7200元/㎡�，F(xiàn)在購買云都國際，若是采用全額付款，房價有1%的優(yōu)惠，若是按揭，則沒有優(yōu)惠。

PK結果：

板式住宅的居住舒適度高于點式住宅，這已經(jīng)是公認的建筑常識了。根據(jù)昆明城市住宅規(guī)劃等相關規(guī)定，未來的昆明房地產(chǎn)市場上，不能夠再修建板式住宅，云都國際和巨和美術館住宅區(qū)都有板式建筑的規(guī)劃，只是云都國際的項目體量不大，板式住宅的房源不多，而巨和美術館住宅區(qū)僅有2期的提香合院的4幢建筑是板式樓，房源較多的1期梵谷森林則均為點式建筑。所以，在這兩處選擇板式住宅的余地也不是很大。

今年年初在巨和美術館住宅區(qū)踩盤時，當時銷售人員預計巨和美術館住宅區(qū)的銷售均價會在5900元/㎡-6900元/㎡之間，開盤時間也預計在今年5、6月�，F(xiàn)在都已是7月中旬了，巨和美術館住宅區(qū)都還未開盤，但均價就大幅上漲了。而云都國際公寓6600元/㎡，住宅7200元/㎡的均價，顯然是比較靠譜的，由開盤時的出色銷售業(yè)績和現(xiàn)在售樓中心一派熱鬧的景象看來，昆明市民對這樣的價格頗能接受。相對來說云都國際的性價比要更高。