作為昆明主城外拓的兩個(gè)新城區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)和空港新區(qū)是目前唯二的房?jī)r(jià)未過(guò)萬(wàn)的區(qū)域，成為很多剛需購(gòu)房者考慮入手的對(duì)象。一個(gè)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，一個(gè)是昆明“東拓”戰(zhàn)略規(guī)劃下的航空大都市核心區(qū)，有著政策扶持的背景利好，在樓市的表現(xiàn)也比較相近，據(jù)克而瑞3月數(shù)據(jù)，目前經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)約9299元/平，空港則為9348元/平，房?jī)r(jià)都已逼近萬(wàn)元，這兩個(gè)房?jī)r(jià)洼地誰(shuí)更值得看好？
昆明主城、呈貢與空港、經(jīng)開(kāi)商品房均價(jià)示意（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞3月數(shù)據(jù)）
規(guī)劃和區(qū)位：經(jīng)開(kāi)區(qū)聯(lián)系更緊密，空港藍(lán)圖更宏偉
與傳統(tǒng)的行政區(qū)劃不同，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)原本都只是經(jīng)濟(jì)區(qū)域概念，后改為由區(qū)域管理委員會(huì)進(jìn)行實(shí)體管理。
其中，昆明（國(guó)家級(jí)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于昆明主城東部，距離主城區(qū)約20公里左右，東起黃土坡，西至彩云路、昆洛路一帶，南臨呈貢新區(qū)，北接空港經(jīng)濟(jì)區(qū)�？傄�(guī)劃面積61.97平方公里，規(guī)劃人口總?cè)萘考s22萬(wàn)。
從規(guī)劃上看，經(jīng)開(kāi)區(qū)是一區(qū)八片的格局，片區(qū)又細(xì)分為工業(yè)產(chǎn)業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備制造和信息基礎(chǔ)各項(xiàng)功能，彼此間相互獨(dú)立又聯(lián)系。就居住層面上來(lái)說(shuō)，配合產(chǎn)業(yè)區(qū)布局共規(guī)劃了10個(gè)居住服務(wù)組團(tuán)。目前住宅開(kāi)發(fā)比較火熱的黃土坡、清水片區(qū)實(shí)際上已在經(jīng)開(kāi)區(qū)的最東邊，距離市區(qū)較遠(yuǎn)。
最近昆明提出“東進(jìn)”戰(zhàn)略后，昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的政策利好更為明確，從行政轄區(qū)來(lái)說(shuō)位于官渡區(qū)大板橋街道辦事處，距離主城區(qū)約25公里左右，主要是定位于臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，至規(guī)劃期末（2035年），空港經(jīng)濟(jì)區(qū)預(yù)計(jì)用地面積達(dá)30平方公里，15萬(wàn)人口的規(guī)模。
片區(qū)規(guī)劃有綜合保稅區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)園、空港商務(wù)區(qū)、航空物流園、板橋西沖片區(qū)、科技創(chuàng)新園、小哨國(guó)際科技創(chuàng)新城幾大板塊，形成多元產(chǎn)業(yè)圈。
經(jīng)開(kāi)區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)都屬于城市發(fā)展的拓展地帶，兩個(gè)片區(qū)發(fā)展核心都是以產(chǎn)業(yè)為主，居住屬性更偏向于內(nèi)部配套功能，因此也就決定了業(yè)主將多會(huì)以地緣性客戶(hù)為主，同時(shí)也承接了主城區(qū)的外溢需求。
經(jīng)開(kāi)區(qū)與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)樓盤(pán)密度示意
發(fā)展現(xiàn)狀：經(jīng)開(kāi)區(qū)新盤(pán)扎堆共享配套，空港新區(qū)大盤(pán)云集
從住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目多集中在黃土坡以及清水河片區(qū)，不到5公里的石龍路兩側(cè)分布著十多個(gè)樓盤(pán)，截至目前已經(jīng)有旭輝、碧桂園、新城、保利、陽(yáng)光城、金科、大悅城等房企落地，單個(gè)項(xiàng)目占地最多約百畝左右，體量不大，但片區(qū)開(kāi)發(fā)密度較高，未來(lái)能共享配套資源，居住氛圍也要好一些。
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是去年昆明主城商住土地供應(yīng)面積第二大區(qū)域，其中宅地占比超6成。目前已有滇中城投、首創(chuàng)、東原集團(tuán)、云南能投、招商蛇口、海城集團(tuán)以及金地等多家房企落子，雖然項(xiàng)目分布較為分散，但拿地體量至少是200畝以上，千畝大盤(pán)更有好幾個(gè)，因此項(xiàng)目各自的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院甚至體育館等配套更為豐富。
綜合配套：均處于初步開(kāi)發(fā)階段，存在一定短板
教育資源：經(jīng)開(kāi)區(qū)以黃土坡及清水片區(qū)為例，目前片區(qū)內(nèi)已開(kāi)學(xué)小學(xué)有2所（經(jīng)開(kāi)四小、經(jīng)開(kāi)二小），須要滿(mǎn)足附近10余個(gè)小區(qū)就讀需求，存在一定資源短缺；但片區(qū)規(guī)劃建設(shè)1所九年一貫制學(xué)校（辦學(xué)規(guī)模為24班小學(xué)及12班初中），明年可投入使用，同時(shí)新城三個(gè)“樾”系樓盤(pán)配建的師專(zhuān)附小也將會(huì)在明年投入使用，可起到一定緩解作用；
空港片區(qū)目前多為社區(qū)小學(xué)，如西沖小學(xué)、沙溝中心小學(xué)，不過(guò)由于樓盤(pán)項(xiàng)目體量大，項(xiàng)目大多會(huì)自帶優(yōu)質(zhì)教育資源。如招商依云國(guó)際擬引進(jìn)清華附中、首創(chuàng)譽(yù)華洲規(guī)劃了3所幼兒園、3所公立小學(xué)、1所公立中學(xué)等，但還需要等待兌現(xiàn)。
昆明經(jīng)開(kāi)人民醫(yī)院新醫(yī)院效果圖
醫(yī)療資源：經(jīng)開(kāi)區(qū)人民醫(yī)院新院將在黃土坡片區(qū)建工新城附近引進(jìn)三甲昆明醫(yī)科大學(xué)第三附屬醫(yī)院（云南省腫瘤醫(yī)院），占地面積約82畝，建設(shè)規(guī)模約13萬(wàn)平米，計(jì)劃設(shè)置床位920張，據(jù)悉該項(xiàng)目已于2018年開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年一季度收治病患。
空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在醫(yī)療資源配置上也不差，首先是位于空港大道旁長(zhǎng)水航城的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，該項(xiàng)目占地約62.25畝，計(jì)劃于2023年3月1日竣工；此外首創(chuàng)譽(yù)華洲還將配建一所面積達(dá)113畝的三甲級(jí)醫(yī)院，對(duì)于片區(qū)來(lái)說(shuō)將是重大利好。
交通資源：經(jīng)開(kāi)區(qū)和空港區(qū)的區(qū)域路網(wǎng)能滿(mǎn)足基本日常出行，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)的兩條主要公路呈黃公路已貫通，安石公路經(jīng)開(kāi)段的市政化改造計(jì)劃明年中旬實(shí)現(xiàn)通車(chē)，為片區(qū)與空港、東市區(qū)之間出行提供便利。地鐵方面，空港有6號(hào)線，還有規(guī)劃的嵩明線，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)綜合交通樞紐建設(shè)后，交通優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出。
值得一提的是，根據(jù)昆明市遠(yuǎn)景規(guī)劃計(jì)劃中透露的信息，地鐵9號(hào)線計(jì)劃在2025年建成運(yùn)營(yíng)，兩個(gè)區(qū)域均有設(shè)站點(diǎn)能夠獲益。
經(jīng)開(kāi)區(qū)與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)3月商品房成交均價(jià)對(duì)比
房?jī)r(jià)對(duì)比：經(jīng)開(kāi)已有項(xiàng)目探到1萬(wàn)+，空港仍在洼地
整體來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)尤其是黃土坡、清水片區(qū)一帶房?jī)r(jià)要比空港經(jīng)濟(jì)區(qū)高一點(diǎn)。
經(jīng)開(kāi)區(qū)目前已經(jīng)有幾個(gè)新盤(pán)均價(jià)逼近或達(dá)到萬(wàn)元關(guān)口，上周末開(kāi)盤(pán)的旭輝新希望公元錦悅洋房均價(jià)已到11320元，高層9755元，中梁旭輝金科美辰高層均價(jià)為9350-11000元/平米，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)的中南新城云樾高層吹風(fēng)價(jià)為9500-10500元/平米，均價(jià)也會(huì)到9500元/平米以上；而空港經(jīng)濟(jì)區(qū)目前新盤(pán)較少，商品房均價(jià)徘徊在萬(wàn)元以下，均價(jià)最高的東原啟城約9200元/平米，首創(chuàng)譽(yù)華洲、招商依云國(guó)際還未突破9000元。
昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)前大板橋片區(qū)俯瞰效果圖
綜上來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)的配套兌現(xiàn)速度會(huì)比空港經(jīng)濟(jì)區(qū)更快，隨著區(qū)域成熟度增高，毫無(wú)疑問(wèn)也將會(huì)先于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)破萬(wàn)的突破。不過(guò)從長(zhǎng)期看，空港新區(qū)的規(guī)劃前景更為宏大，開(kāi)發(fā)空間更廣，產(chǎn)業(yè)和配套帶來(lái)的綜合成長(zhǎng)性更值得看好。
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