別樣風情大世界

2003年，女性超過男性成為互聯網的主要用戶。2004年，女性超過男性成為電腦、照相機、IT產品的主要消費者。從2007年開始，金融、汽車、房產，這些以男性消費為主體的區(qū)域里，開始出現女性的身影，而且有日益蔓延的趨勢。于是，有銀行專門為女性推出了女性專屬卡，有汽車生產商專門為女性開發(fā)的新款式、新品牌車型。女性消費市場一下子成了國內外商家們的掘金之地。即便是在金融危機之下，口紅效應仍傳遞出女人愿意買單的訊號。

21世紀，“為她服務”已是全球營銷的主導。女性消費時代的來臨似乎使以女性作為消費訴求的經營和項目生存能力高人一等�！昂茱@然女性是現在和未來主導市場消費的無可爭議、無可替代的強勢群體，我們在打造豆腐營村的改造時，也希望從這個方向尋求定位的突破口。”王政福指出，昆明目前沒有一個明確提出女性概念的規(guī)�；�、專業(yè)化商場，新都昌來做女人大世界正是通過定位的差異化來擴展項目的生存空間�！斑@樣才有市場，而我們的目標則是在明確的定位下做深做專�！�

據介紹，云紡·女人大世界用地33166.83平米，總建筑面積126836.98平米，容積率4.16，綠地率44.8%，車位787個。項目規(guī)劃分為南、北兩個地塊，均按照集中式女性主題廣場來定位，以高端、時尚、精品為主要商業(yè)形態(tài)，業(yè)態(tài)規(guī)劃含精品品牌女裝、品牌內衣、孕婦裝、童裝、時尚精品、休閑餐飲等。

考慮到曾經在螺螄灣云紡商圈經營紅火，現如今因拆遷改造已經撤出片區(qū)的兒童商城，新都昌準備將其納入到項目中�！皟和坛峭ㄟ^前期培育做得相當不錯，曾經是老商圈中的主要業(yè)態(tài)之一，做出了一定的影響力合知名度，考慮到其與我們項目定位存在契合點，納入并做強也是今后的一個方向。當然配合著云紡的相關業(yè)態(tài)，我們的女人大世界有市場的支撐，會在片區(qū)發(fā)展中形成互動�！毙露疾硎�，這幾年云紡商業(yè)的成功為集團儲備了大批追隨其后的商戶，女人大世界因為攜手云紡而更有保證。

拋磚引玉新勢力

2009年5月，西山區(qū)城中村13號片區(qū)豆腐營村城的重建改造啟動儀式隆重舉行，新都昌作為投資意向人正式進入昆明地產界。作為永昌街道辦事處轄區(qū)內第一個進入拆遷程序的片區(qū)，也是西山區(qū)城中村改造繼30號片區(qū)成功運作后的又一個進入拆遷實施階段的城中村改造項目，云紡·女人大世界的建設火速推進，讓很多參與城中村改造的企業(yè)都艷羨不已。

一年不到，拆遷完成，土地到手，商業(yè)部分獲得了云紡的支持，回遷房建設10月也將交房，這在復雜而困難的城中村改造中算得上突出的表現。深究其中的秘訣，新都昌地產表示，公司在戰(zhàn)略上打了一個時間差。豆腐營村的地塊不大，以它來打響改造的第一炮是拋磚引玉的戰(zhàn)略考慮。

“實際上我們還可以再拿大一點的地，為什么沒有這么做。就是考慮到搶一個時間節(jié)點。不貪大，先立足豆腐營村建立形象、樹立品牌，為未來的開發(fā)打好基礎才是關鍵。于是我們在項目地段選擇和項目定位上都很慎重。”王政福指出，新都昌的計劃是長遠的，首要任務就是要把品牌做出來，為的是在這個片區(qū)長遠可持續(xù)的發(fā)展下去。通過迅速出擊，搶時間差，新都昌以螺螄灣云紡片區(qū)新時代的領頭兵身份，已在黃金商圈內占據了一席之地。

此后，以豆腐營村為大本營，新都昌將執(zhí)行東擴西進的開發(fā)戰(zhàn)略。借助二級CBD建設的利好，該公司也考慮在周邊繼續(xù)做開發(fā)，擴大片區(qū)效應。目前新都昌已與西山區(qū)城中村改造小組就十一號片區(qū)老鴉營村的重建改造簽訂了戰(zhàn)略協議，這將是螺螄灣云紡片區(qū)內海埂路以西的又一塊大體量地塊。

有新瑞安在前，又有錫聯地產的南亞東南亞大世界，再加上新都昌的西進計劃，這三股力量將形成真正意義上影響力和輻射力，這是對螺螄灣云紡商圈的升級和擴大，也是二級CBD共榮共生、互動互補的基礎。

瞄準螺螄灣中央商務區(qū)的崛起，無論是淵源深厚的新瑞安，還是新進的錫聯，或是攜手云紡的新都昌，他們的項目運營起來后將不再是針對全市，而是面向全國，并聚焦南亞東南亞。昔日老商圈打開的窗口，今日已是對外的門戶，若如王政福所估計的一般——今后這些項目都順利做起來，螺螄灣云紡片區(qū)將形成2000畝的商業(yè)高地。