東臨海埂路，南靠采蓮路，西至華昌路，北達永昌小區(qū)，介于一環(huán)和二環(huán)之間——這樣一個地塊與老螺螄灣原址并沒有構(gòu)成最親密的聯(lián)系，卻有著最微妙的關(guān)聯(lián)。

這個昔日占地49.75畝的城中村在重建改造的浪潮中，被迅速的跟進、拆遷、整平，以3.62949億的高價被新都昌納入囊中，并化身今日建設(shè)中的新都昌·云紡女人大世界。高效與高價背后，是什么吸引了首次進軍昆明的新都昌的目光？在這個不算太大的地塊上，女人大世界會有怎樣的大作為？關(guān)鍵的是，作為螺螄灣云紡商圈破舊立新、升級擴容過程中先發(fā)制人的一步，老商圈的新勢力對片區(qū)價值的影響更值得思考。

老商圈新商機

5月23日下午，“新都昌&云紡合作簽約儀式”在佳華酒店舉行。云紡集團和新都昌地產(chǎn)高管分別在合作協(xié)議書上落下字，意味著雙方長達15年的戰(zhàn)略合作關(guān)系正式確立，云紡將為新都昌和女人大世界提供招商、品牌支持和后期的運營管理。

在云紡螺螄灣商圈改造升級的推進中，一張張活力面孔出現(xiàn)在聚光燈下。其中，新都昌名聲不大但動作卻不小。貼上云紡的標簽，這個開發(fā)公司進軍昆明的首個項目沖到了商圈升級的前列。情定西山區(qū)十三號片區(qū)豆腐營村，新都昌地產(chǎn)結(jié)合公司的開發(fā)經(jīng)驗，將區(qū)位發(fā)展前景放在首位。

昆明336個城中村，新都昌一來就看中了與螺螄灣云紡商圈一路之隔的豆腐營村。直線距離300米外，曾經(jīng)的商業(yè)聚寶盆磁力依舊，能在它的周邊搶占一席之地，從一定程度上也就能獲得其聲望的浸染。

新都昌地產(chǎn)營銷負責人王政福表示，1989年螺螄灣市場建立，昆明第一個完全市場化的商業(yè)區(qū)形成，堪稱昆明商業(yè)市場化始祖，演示了強大的市場力量。如今屹立在商圈中的云紡集團，延續(xù)著活力和人氣，更擴大了規(guī)模并提升了檔次。下一步，輝煌了20年的老商圈將在升級擴容的重新定位中，引來新的機遇。“隨著老螺螄灣改造，商業(yè)片區(qū)環(huán)境的升級建設(shè)和一個個新的大型商業(yè)項目在云紡片區(qū)相繼亮相，一個全新的老海埂路商圈正在崛起。”

正好趕上了城中村改造與城市次級CBD建設(shè)的時機，正是看到了13號片區(qū)所處的區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢，新都昌迅速地搶灘老商圈的延展地帶，而這里恰是未來新商圈的圈層要地。新都昌的開發(fā)經(jīng)歷在很大程度上影響著它對項目的選擇。王政福介紹，“以前新都昌在石屏做開發(fā)，都選擇核心地段、商業(yè)價值較高的項目，從石屏的異龍坊商業(yè)步行街到新都昌商業(yè)廣場再到新天地商業(yè)廣場，開發(fā)項目的商業(yè)比重都不小，這就決定了我們不會錯過商業(yè)黃金圈的豆腐營地塊�！�

于是，迅速投入改造，慎重定位項目，女人大世界得以在2010年春季房交會正式亮相。從目前情況來看，該工程將有望成為螺螄灣云紡商圈內(nèi)建設(shè)速度最快、最早交房和營業(yè)的城市綜合體。

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