南亞中央商業(yè)廣場(chǎng):一個(gè)Street Mall范本

  繼南亞第壹Mall大品牌入駐方案敲定后，南亞風(fēng)情•第壹城的商業(yè)推廣陸續(xù)揭幕，鋒尚Mall首當(dāng)其沖地上演了全城熱銷的開場(chǎng)大戲，MINI金鋪的推售勾起眾多投資客對(duì)南亞風(fēng)情•第壹城商業(yè)的期待，而有心的商家更是早早瞄上了位于整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分中心片區(qū)的異域風(fēng)情建筑群。

  “那個(gè)位置，對(duì)，就是東南亞風(fēng)格建筑的那塊商業(yè)街什么時(shí)候開始賣？都有多大面積的商鋪……”在南亞風(fēng)情•第壹城售樓部沙盤前，不少到訪客戶都向置業(yè)顧問(wèn)咨詢過(guò)同樣的問(wèn)題。這條保留了曾經(jīng)南亞風(fēng)情園特征的商業(yè)街，規(guī)模雖然不大，卻憑借中心位置、為人所熟悉的建筑形式和通透開放的街區(qū)格局，成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。這是StreetMall形式在南亞風(fēng)情•第壹城的集中體現(xiàn)，也是StreetMall形式在昆明的全面實(shí)踐，它是南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)——一個(gè)StreetMall的范本。

開放掌中寶的商業(yè)核效應(yīng)

  南亞風(fēng)情•第壹城的項(xiàng)目招商團(tuán)隊(duì)曾在介紹項(xiàng)目時(shí)，將南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)比作皇冠上的明珠。作為南亞風(fēng)情•第壹城的掌中寶地帶，以StreetMall形式打造的南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)在整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)區(qū)域中享有很高的價(jià)值。

  從全局來(lái)看，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)獲得的人流支持是全方位的。其左側(cè)是南亞第壹Mall購(gòu)物中心，地面上有三個(gè)出入口直接聯(lián)通兩個(gè)不同類型的Mall，在地下還有一個(gè)特別的連接口——家樂福超市的收銀線，能實(shí)現(xiàn)兩個(gè)商業(yè)體的互通、互動(dòng)。作為全國(guó)首例，位于第壹Mall負(fù)一層的家樂福收銀線沒有對(duì)著家樂福的外租區(qū)，而是朝向南亞風(fēng)情•第壹城項(xiàng)目的物業(yè)，直接與南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一層下沉廣場(chǎng)商鋪相連。

  在南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)右側(cè)布局的是項(xiàng)目的高端商業(yè)商務(wù)區(qū)，中石油大樓、鉑金五星級(jí)酒店、金鷹百貨、南亞風(fēng)情會(huì)員俱樂部都位居其中，它們與南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)的動(dòng)線連接除了南亞路之外，在負(fù)一層還有一個(gè)連廊，由金鷹百貨負(fù)一層直達(dá)南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一層。

  此外，國(guó)美電器、春曉圖書城、戴安娜紅酒坊所屬的家庭Mall，也憑借一條步行街與南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)形成了順暢自然的連接。包括周圍的兩棟寫字樓內(nèi)的白領(lǐng)消費(fèi)群和住宅住戶，都為南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)奠定了強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)。

  尤為值得一提的是整體開挖的地下停車場(chǎng)，4760多個(gè)停車位的有序規(guī)劃，有效解決了地下人流交通，今后自駕到南亞風(fēng)情•第壹城辦事、購(gòu)物、聚會(huì)的人們不用再為停車難而煩惱，還可以通過(guò)停車場(chǎng)進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，而居住在這里的住戶邁出家門就能搭電梯進(jìn)入負(fù)一層，來(lái)到南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)。

  由于處在整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)中心的位置，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)憑借其商業(yè)復(fù)合性、業(yè)態(tài)包容性，對(duì)周邊的商業(yè)商務(wù)形成了拉動(dòng)，它既是匯聚又是互補(bǔ)。作為一個(gè)整合力、輻射力很強(qiáng)的StreetMall商業(yè)體，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)在位置上更有利于發(fā)揮StreetMall的特性，因?yàn)槭前朔絽R聚的核心，其業(yè)態(tài)在凸顯差異化和特色化的同時(shí)，著力于在整個(gè)項(xiàng)目中提供一種互補(bǔ)�！霸谄渲械墓�(jié)點(diǎn)性位置我們填充了國(guó)際連鎖餐飲，以女性為主題的美容美甲美體館，針對(duì)商務(wù)人群引進(jìn)各種休閑吧，包括在四層打造扎堆的酒吧餐飲業(yè)態(tài)�！睆牟僮鹘�(jīng)驗(yàn)上，項(xiàng)目招商團(tuán)隊(duì)表示，通過(guò)在關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)位置的自持，并對(duì)這些位置引入商家進(jìn)行嚴(yán)格把控，用品牌號(hào)召力來(lái)影響其他店鋪的這個(gè)StreetMall能在良性商業(yè)引導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)商業(yè)無(wú)死角。

逛就要逛這樣的街

  用最通俗簡(jiǎn)單的說(shuō)法描述StreetMall的追求就是讓逛街的人感受到輕松、愜意，獲得文化精神的體驗(yàn)和享受，同時(shí)通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局、合理配置的業(yè)態(tài)，讓人們?cè)谧咦吖涔渲心苓x購(gòu)商品、能吃喝歇息、能娛樂健身，滿足各種需求。

  作為中央商業(yè)特區(qū)的地標(biāo)性建筑群，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)在規(guī)劃之初，就在四季如春的自然條件與地域文化特色的完美結(jié)合中，從東南亞建筑的紅瓦金頂中尋找建筑文化的靈感，在社區(qū)的整體規(guī)劃，軟性生活系統(tǒng)的營(yíng)造上，為逛街的人們帶來(lái)了全新的文化與生活體驗(yàn)。

  在建筑風(fēng)格上，東南亞建筑形式一方面突顯云南作為中國(guó)與東南亞陸路橋梁和橋頭堡的區(qū)位文化特征，另一方面，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)依托東南亞建筑特色形成了路路相通、街街相連的商業(yè)街區(qū)形態(tài)。作為凝聚昆明一個(gè)時(shí)期的城市記憶——滇池路上的紅房子，這些東南亞建筑群將再次成為旅游觀光、飲食購(gòu)物的城市名片。

  在交通設(shè)計(jì)和商業(yè)動(dòng)線上，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)是在充分研究商業(yè)社會(huì)人們逛街、購(gòu)物等消費(fèi)習(xí)慣以及心理、生理需要的基礎(chǔ)上的成果，其街道寬度專為逛街定制，鋪鋪臨街、街街連通、層層首層，通過(guò)空中連廊和自動(dòng)扶梯形成立體交通。在商業(yè)規(guī)劃專家的精心設(shè)計(jì)下，各個(gè)朝向規(guī)劃有近十個(gè)出入口，方便往來(lái)的人流穿梭其間。

  其實(shí)設(shè)計(jì)之初，諾仕達(dá)就對(duì)南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)步行街的通道設(shè)置考慮了很多，諾仕達(dá)集團(tuán)董事副總裁羅靜純說(shuō)，“我們經(jīng)常在逛街時(shí)會(huì)看到一個(gè)景象，路的這邊非常興旺，路的那邊卻冷冷清清，尤其是路面過(guò)寬的街道。經(jīng)過(guò)細(xì)致的考量和研究，我們發(fā)現(xiàn)最適合人們逛街的街道寬度是4米以內(nèi)3米以上。其次也考量了街道的長(zhǎng)度，太短，沒有什么逛街的感覺；太長(zhǎng)，容易使人疲憊。特別是長(zhǎng)長(zhǎng)的街道里不夠炫亮，沒有吸引人的東西，會(huì)越走越?jīng)]有意思�！睆淖鹬毓浣终叩母惺艹霭l(fā)，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)的道路設(shè)計(jì)旨在構(gòu)建合理的商業(yè)動(dòng)線，打造舒適的消費(fèi)環(huán)境。

  以負(fù)一層為例，在有限的空間內(nèi)，地下空間的主要通道拉出了10米、11.5米、12.5米甚至13米的寬度。而且參考了深圳萬(wàn)象城、星河COCOPARK、三里屯VILLAGE等購(gòu)物中心，并結(jié)合項(xiàng)目自身的實(shí)際情況，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一層的內(nèi)部小通道選擇了最合理的3.5米到4.2米的寬度，配合著6.5米的層高，這樣的街寬與高度比例協(xié)調(diào)，不會(huì)給人帶來(lái)空曠感，也不會(huì)造成壓抑感，這對(duì)商業(yè)氛圍的營(yíng)造起到了促進(jìn)作用。

  也正是在負(fù)一層，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)的橫向貫通完成了與家樂福超市、金鷹國(guó)際百貨的有機(jī)銜接；而借助一托二的店鋪設(shè)計(jì)，進(jìn)入一家品牌店的顧客可以一樓進(jìn)二樓出，多個(gè)出入口讓一個(gè)店鋪既是里外空間的切換點(diǎn)，又是上下空間的轉(zhuǎn)承點(diǎn)。同時(shí)，配合43部樓梯、25部自動(dòng)扶梯、3部垂直電梯和一部觀光電梯，整個(gè)商業(yè)體實(shí)現(xiàn)了上下自如的縱向人流導(dǎo)向。另外，錯(cuò)落有致的鏤空設(shè)計(jì)，還為南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)充足的供氧空間。與地下的封閉空間不同，這里不乏通透與明亮。而且在商鋪的設(shè)計(jì)上，也將采用大面積櫥窗，給經(jīng)營(yíng)方留有足夠的展示空間。

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