南亞中央商業(yè)廣場:一個Street Mall范本

  繼南亞第壹Mall大品牌入駐方案敲定后，南亞風(fēng)情•第壹城的商業(yè)推廣陸續(xù)揭幕，鋒尚Mall首當(dāng)其沖地上演了全城熱銷的開場大戲，MINI金鋪的推售勾起眾多投資客對南亞風(fēng)情•第壹城商業(yè)的期待，而有心的商家更是早早瞄上了位于整個項目商業(yè)部分中心片區(qū)的異域風(fēng)情建筑群。

  “那個位置，對，就是東南亞風(fēng)格建筑的那塊商業(yè)街什么時候開始賣？都有多大面積的商鋪……”在南亞風(fēng)情•第壹城售樓部沙盤前，不少到訪客戶都向置業(yè)顧問咨詢過同樣的問題。這條保留了曾經(jīng)南亞風(fēng)情園特征的商業(yè)街，規(guī)模雖然不大，卻憑借中心位置、為人所熟悉的建筑形式和通透開放的街區(qū)格局，成為了大家關(guān)注的焦點。這是StreetMall形式在南亞風(fēng)情•第壹城的集中體現(xiàn)，也是StreetMall形式在昆明的全面實踐，它是南亞中央商業(yè)廣場——一個StreetMall的范本。

開放掌中寶的商業(yè)核效應(yīng)

  南亞風(fēng)情•第壹城的項目招商團(tuán)隊曾在介紹項目時，將南亞中央商業(yè)廣場比作皇冠上的明珠。作為南亞風(fēng)情•第壹城的掌中寶地帶，以StreetMall形式打造的南亞中央商業(yè)廣場在整個項目商業(yè)區(qū)域中享有很高的價值。

  從全局來看，南亞中央商業(yè)廣場獲得的人流支持是全方位的。其左側(cè)是南亞第壹Mall購物中心，地面上有三個出入口直接聯(lián)通兩個不同類型的Mall，在地下還有一個特別的連接口——家樂福超市的收銀線，能實現(xiàn)兩個商業(yè)體的互通、互動。作為全國首例，位于第壹Mall負(fù)一層的家樂福收銀線沒有對著家樂福的外租區(qū)，而是朝向南亞風(fēng)情•第壹城項目的物業(yè)，直接與南亞中央商業(yè)廣場負(fù)一層下沉廣場商鋪相連。

  在南亞中央商業(yè)廣場右側(cè)布局的是項目的高端商業(yè)商務(wù)區(qū)，中石油大樓、鉑金五星級酒店、金鷹百貨、南亞風(fēng)情會員俱樂部都位居其中，它們與南亞中央商業(yè)廣場的動線連接除了南亞路之外，在負(fù)一層還有一個連廊，由金鷹百貨負(fù)一層直達(dá)南亞中央商業(yè)廣場負(fù)一層。

  此外，國美電器、春曉圖書城、戴安娜紅酒坊所屬的家庭Mall，也憑借一條步行街與南亞中央商業(yè)廣場形成了順暢自然的連接。包括周圍的兩棟寫字樓內(nèi)的白領(lǐng)消費群和住宅住戶，都為南亞中央商業(yè)廣場奠定了強(qiáng)大的消費基礎(chǔ)。

  尤為值得一提的是整體開挖的地下停車場，4760多個停車位的有序規(guī)劃，有效解決了地下人流交通，今后自駕到南亞風(fēng)情•第壹城辦事、購物、聚會的人們不用再為停車難而煩惱，還可以通過停車場進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，而居住在這里的住戶邁出家門就能搭電梯進(jìn)入負(fù)一層，來到南亞中央商業(yè)廣場。

  由于處在整個項目商業(yè)中心的位置，南亞中央商業(yè)廣場憑借其商業(yè)復(fù)合性、業(yè)態(tài)包容性，對周邊的商業(yè)商務(wù)形成了拉動，它既是匯聚又是互補(bǔ)。作為一個整合力、輻射力很強(qiáng)的StreetMall商業(yè)體，南亞中央商業(yè)廣場在位置上更有利于發(fā)揮StreetMall的特性，因為是八方匯聚的核心，其業(yè)態(tài)在凸顯差異化和特色化的同時，著力于在整個項目中提供一種互補(bǔ)�！霸谄渲械墓�(jié)點性位置我們填充了國際連鎖餐飲，以女性為主題的美容美甲美體館，針對商務(wù)人群引進(jìn)各種休閑吧，包括在四層打造扎堆的酒吧餐飲業(yè)態(tài)。”從操作經(jīng)驗上，項目招商團(tuán)隊表示，通過在關(guān)鍵性節(jié)點位置的自持，并對這些位置引入商家進(jìn)行嚴(yán)格把控，用品牌號召力來影響其他店鋪的這個StreetMall能在良性商業(yè)引導(dǎo)下實現(xiàn)商業(yè)無死角。

逛就要逛這樣的街

  用最通俗簡單的說法描述StreetMall的追求就是讓逛街的人感受到輕松、愜意，獲得文化精神的體驗和享受，同時通過統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局、合理配置的業(yè)態(tài)，讓人們在走走逛逛中能選購商品、能吃喝歇息、能娛樂健身，滿足各種需求。

  作為中央商業(yè)特區(qū)的地標(biāo)性建筑群，南亞中央商業(yè)廣場在規(guī)劃之初，就在四季如春的自然條件與地域文化特色的完美結(jié)合中，從東南亞建筑的紅瓦金頂中尋找建筑文化的靈感，在社區(qū)的整體規(guī)劃，軟性生活系統(tǒng)的營造上，為逛街的人們帶來了全新的文化與生活體驗。

  在建筑風(fēng)格上，東南亞建筑形式一方面突顯云南作為中國與東南亞陸路橋梁和橋頭堡的區(qū)位文化特征，另一方面，南亞中央商業(yè)廣場依托東南亞建筑特色形成了路路相通、街街相連的商業(yè)街區(qū)形態(tài)。作為凝聚昆明一個時期的城市記憶——滇池路上的紅房子，這些東南亞建筑群將再次成為旅游觀光、飲食購物的城市名片。

  在交通設(shè)計和商業(yè)動線上，南亞中央商業(yè)廣場是在充分研究商業(yè)社會人們逛街、購物等消費習(xí)慣以及心理、生理需要的基礎(chǔ)上的成果，其街道寬度專為逛街定制，鋪鋪臨街、街街連通、層層首層，通過空中連廊和自動扶梯形成立體交通。在商業(yè)規(guī)劃專家的精心設(shè)計下，各個朝向規(guī)劃有近十個出入口，方便往來的人流穿梭其間。

  其實設(shè)計之初，諾仕達(dá)就對南亞中央商業(yè)廣場步行街的通道設(shè)置考慮了很多，諾仕達(dá)集團(tuán)董事副總裁羅靜純說，“我們經(jīng)常在逛街時會看到一個景象，路的這邊非常興旺，路的那邊卻冷冷清清，尤其是路面過寬的街道。經(jīng)過細(xì)致的考量和研究，我們發(fā)現(xiàn)最適合人們逛街的街道寬度是4米以內(nèi)3米以上。其次也考量了街道的長度，太短，沒有什么逛街的感覺；太長，容易使人疲憊。特別是長長的街道里不夠炫亮，沒有吸引人的東西，會越走越?jīng)]有意思�！睆淖鹬毓浣终叩母惺艹霭l(fā)，南亞中央商業(yè)廣場的道路設(shè)計旨在構(gòu)建合理的商業(yè)動線，打造舒適的消費環(huán)境。

  以負(fù)一層為例，在有限的空間內(nèi)，地下空間的主要通道拉出了10米、11.5米、12.5米甚至13米的寬度。而且參考了深圳萬象城、星河COCOPARK、三里屯VILLAGE等購物中心，并結(jié)合項目自身的實際情況，南亞中央商業(yè)廣場負(fù)一層的內(nèi)部小通道選擇了最合理的3.5米到4.2米的寬度，配合著6.5米的層高，這樣的街寬與高度比例協(xié)調(diào)，不會給人帶來空曠感，也不會造成壓抑感，這對商業(yè)氛圍的營造起到了促進(jìn)作用。

  也正是在負(fù)一層，南亞中央商業(yè)廣場的橫向貫通完成了與家樂福超市、金鷹國際百貨的有機(jī)銜接；而借助一托二的店鋪設(shè)計，進(jìn)入一家品牌店的顧客可以一樓進(jìn)二樓出，多個出入口讓一個店鋪既是里外空間的切換點，又是上下空間的轉(zhuǎn)承點。同時，配合43部樓梯、25部自動扶梯、3部垂直電梯和一部觀光電梯，整個商業(yè)體實現(xiàn)了上下自如的縱向人流導(dǎo)向。另外，錯落有致的鏤空設(shè)計，還為南亞中央商業(yè)廣場帶來充足的供氧空間。與地下的封閉空間不同，這里不乏通透與明亮。而且在商鋪的設(shè)計上，也將采用大面積櫥窗，給經(jīng)營方留有足夠的展示空間。

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