光輝城市已現(xiàn)房呈現(xiàn)。

近日，隨著一系列國(guó)家嚴(yán)厲遏制高房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控手段以及從緊的金融政策的實(shí)施，給住宅投資蒙上了一層厚厚的迷霧，許多投資者陷入觀望情緒之中，市場(chǎng)交易萎靡、停滯。由于商業(yè)地產(chǎn)沒有受到直接沖擊，“住宅黃了，商業(yè)紅了”成為地產(chǎn)投資新趨勢(shì)。

8月，位于昆明官南片區(qū)核心地段的光輝城市全臨街商鋪閃亮登場(chǎng)。沃爾瑪、麥當(dāng)勞、肯德基等世界500強(qiáng)巨頭入駐該項(xiàng)目。眾多商業(yè)巨頭所帶來的人流量及商業(yè)聚合效應(yīng)，不僅能帶動(dòng)周邊物業(yè)的升值，亦為區(qū)域居民提供了豐富的生活及商業(yè)配套。

選商鋪要遵循三大“標(biāo)準(zhǔn)”

樓市新政迭出，全國(guó)許多一線城市商品房市場(chǎng)受此影響，成交面積大幅下降。與住宅市場(chǎng)形成對(duì)比的是，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻呈現(xiàn)出較好的銷售勢(shì)頭，尤其是一些地段優(yōu)勢(shì)明顯、招商成果豐碩的商業(yè)項(xiàng)目，更是成為眾多投資者關(guān)注的產(chǎn)品之一。

縱觀時(shí)下的昆明樓市，在售的寫字樓、社區(qū)商鋪等產(chǎn)品比比皆是。如何在眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，選中一套投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，成為不少投資者需要注意的問題。

據(jù)了解，選擇商業(yè)地產(chǎn)通常需要遵循三大“標(biāo)準(zhǔn)”：一是要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。二要注意商業(yè)地產(chǎn)所處的區(qū)位，城市中心區(qū)、投資熱點(diǎn)區(qū)域及城市未來中心區(qū)是商業(yè)地產(chǎn)的黃金區(qū)位所在地。三是選擇行業(yè)品牌企業(yè)合作。

光輝城市位于官南片區(qū)重心區(qū)域，北側(cè)緊鄰昆明市兒童醫(yī)院，南面是大商匯，西邊面對(duì)南市區(qū)公交總站，周邊更是擁有高達(dá)28個(gè)高尚生活住宅小區(qū)，居住氛圍及市政配套都非常成熟，堪稱南市區(qū)的黃金核心地段，是以“南市財(cái)富中心”的頭銜實(shí)至名歸。

在公共設(shè)施建設(shè)方面，兩項(xiàng)匯聚人流的“巨無霸”工程也進(jìn)展順利。緊鄰光輝城市的新兒童醫(yī)院已經(jīng)斷水封頂，明年即將正式搬遷。與此同時(shí)，南市公交總站也已竣工，超過10條公交線路連通昆明市中心滇池路等重要片區(qū)，每晚超過200輛車停放，日人流量達(dá)20萬人次之眾。巨大的人流量，成熟的片區(qū)規(guī)劃、便捷的交通路網(wǎng)等都為光輝城市商業(yè)運(yùn)營(yíng)前景打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。憑借先天的交通優(yōu)勢(shì)以及南市現(xiàn)有高端住宅社區(qū)的消費(fèi)能力，光輝城市推出的臨街現(xiàn)鋪，更具投資價(jià)值。

4大主題商街吸引眼球

為降低投資風(fēng)險(xiǎn)，不少轉(zhuǎn)換投資渠道的投資客會(huì)選擇小面積商鋪入手。來自市場(chǎng)的信息反饋也表示，新政頻繁出臺(tái)以后，昆明高達(dá)七成的商鋪成交個(gè)案是面積在100平方米以下的小面積商鋪，尤其是面積在10－40平方米的超小面積旺鋪受關(guān)注度最高。

從光輝城市的商業(yè)規(guī)劃和特色來看，其定位為“南市財(cái)富中心”的商業(yè)雛形已經(jīng)開始呈現(xiàn)。項(xiàng)目獨(dú)有的4大主題商街，豐富多樣的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，完整地構(gòu)架出了一個(gè)繁華熱烈的大型商業(yè)中心。合家歡兒童購(gòu)物街，與街對(duì)面的新兒童醫(yī)院人流互動(dòng)，以昆明罕見的兒童購(gòu)物、娛樂主題，吸引著來自城市各處的消費(fèi)人群；美食娛樂購(gòu)物街，匯聚品牌餐飲、名特小吃、休閑娛樂、精品購(gòu)物等豐富業(yè)態(tài)，打造南市區(qū)的美食玩樂基地；毗鄰社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園的運(yùn)動(dòng)休閑餐飲街，則以體育專店、休閑餐飲、休閑運(yùn)動(dòng)用品為主導(dǎo)，營(yíng)造出極具特色的運(yùn)動(dòng)休閑飲食氛圍；潮流生活廣場(chǎng)對(duì)面就是大商匯住宅區(qū)，它將為社區(qū)居民和附近的住宅小區(qū)，提供時(shí)尚、豐富的社區(qū)服務(wù)類方便生活需求。據(jù)悉，光輝城市4大街區(qū)只有140間全臨街黃金商鋪，現(xiàn)已啟動(dòng)認(rèn)籌活動(dòng)。

光輝城市商鋪起價(jià)44萬元/套

商業(yè)歷來就是人們尋求資產(chǎn)保值升值的一種穩(wěn)定的投資方式，而且喜歡投資商業(yè)的人會(huì)形成一種習(xí)慣，有可能在家庭中傳承下去。新政的出臺(tái)，并未影響商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買，其首付五成的慣例仍在繼續(xù)，而一些資金實(shí)力雄厚的投資者，在如此的大市中，唯一需要的只是從眾多商業(yè)物業(yè)中，挑中一套地段、商業(yè)前景不錯(cuò)的商鋪，核算好成本后，趕快下手。

記者走訪了昆明樓市后發(fā)現(xiàn)，新政之后，一些投資前景向好的商鋪的價(jià)格普通上漲。比如說，昆明主城區(qū)地段的商鋪均價(jià)已經(jīng)上升至30000元/平方米以上，而二環(huán)區(qū)域的商鋪價(jià)格一般都在20000元/平方米左右。最令人吃驚的是，新政之后，呈貢新城片區(qū)新開盤的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也將售價(jià)定在15000元/平方米以上。

商鋪均價(jià)微漲，或許會(huì)讓一些投資者感覺到投資空間和期望值有所降低，但是，把這些價(jià)格與昆明現(xiàn)在的住宅價(jià)格相比，或者你會(huì)從中發(fā)現(xiàn)一些端倪。記者了解到，時(shí)下昆明一環(huán)地段的高檔住宅，均價(jià)也在15000至25000元/平方米左右。而二環(huán)周邊的新開盤住宅，均價(jià)也在8500至10000元/平方米。以此來看，同一個(gè)區(qū)位及地段，投資一套商鋪與一套住宅，其成本的支出相差不大，但是，商鋪的投資回報(bào)率顯然也要比住宅高出不少。

據(jù)了解，光輝城市的商鋪，定價(jià)很是理性。最便宜的一套，起價(jià)44萬元，實(shí)打?qū)嵉膿碛?0年自主產(chǎn)權(quán)！對(duì)于投資來說，這種差別不言而喻：擁有自主產(chǎn)權(quán)只須坐享商業(yè)繁榮，當(dāng)甩手掌柜。另一方面，光輝城市商鋪均為現(xiàn)鋪。即買即租，從交鋪之日起就開始實(shí)現(xiàn)盈利，省去了期房物業(yè)的養(yǎng)鋪成本。

沃爾瑪＋麥當(dāng)勞＋肯德基光輝城市匯聚多個(gè)商業(yè)巨頭

投資，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存。前景再美好的商業(yè)物業(yè)，也可能存在風(fēng)險(xiǎn)。于是，入主商業(yè)物業(yè)，必先考察其所處的商業(yè)環(huán)境。投資者只有對(duì)物業(yè)的未來前景深入了解，才能保證日后升值。

而從這個(gè)角度來看，成熟商業(yè)中心的人流價(jià)值顯然很有說服力。位于官南片區(qū)核心地段的光輝城市無疑就是近期昆明樓市中涌現(xiàn)出來的一大商業(yè)吸金體。世界500強(qiáng)企業(yè)、全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪公司已經(jīng)進(jìn)駐項(xiàng)目，此店將于2010年9月18日盛大開業(yè)。

依據(jù)國(guó)際權(quán)威AC尼爾森公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，沃爾瑪成功進(jìn)駐的每一個(gè)商業(yè)區(qū)域，都能使周邊的住宅物業(yè)增值20%～30%，商鋪增值幅度則高達(dá)50%以上。除此以外，肯德基、麥當(dāng)勞等品牌商家已經(jīng)進(jìn)駐光輝城市，它們都將于今年年內(nèi)營(yíng)業(yè)。多個(gè)享譽(yù)世界的500強(qiáng)著名企業(yè)對(duì)于光輝城市的垂青，將大幅度提升光輝城市的商業(yè)價(jià)值。

更值得一提的是，本土諸多著名口碑商家也已簽約入駐，其中包括百大家電、橋香園、云上四季酒店、嘉華餅屋等。屆時(shí)，既有500強(qiáng)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，也有本土商家的品牌認(rèn)可，我們可以想象，光輝城市所在區(qū)域即會(huì)出現(xiàn)各種相配套的商業(yè)形態(tài)，經(jīng)營(yíng)互補(bǔ)，進(jìn)而形成繁華商圈。多個(gè)品牌商家的強(qiáng)大號(hào)召力，必然迅速提升項(xiàng)目的商鋪價(jià)值，為商鋪的長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)！

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