避調控商業(yè)地產銷售走紅 三成投資客棄住轉商

經過兩輪調控后，不在調控范圍內的商業(yè)地產越發(fā)顯示出強勁的勢頭。

價格升得慢價值被低估

365房地產家居網尚研究機構人士表示分析，這么多年來，針對住宅類市場的調控是前赴后繼，但在商業(yè)地產方面政策波動一直不大，受宏觀調控的影響較小。不過由于無錫商業(yè)地產的價格沒有像住宅市場的升得那么快，因此其投資價值一直被購房者低估。

今年4月份至今的一系列調控，如二套房貸款首付五成，利率上調至基準利率的1.1倍等，已使得購買第二套住宅的首付款和利率等同于買商鋪了。也正是如此，一些投資客會開始考慮把資金投向商業(yè)地產。

30%投資客棄住轉商地段、運營都很重要

“在我們現(xiàn)階段接觸的客戶中，有30%都是棄住轉商的�！睙o錫中山房產的曹云峰說，“不過投資商業(yè)地產比普通住宅講究更多�！笔紫仍谶x擇商業(yè)項目時一定要挑好的地段，如商業(yè)旺地，這種地方商業(yè)氣息濃厚，投資的風險比較小。還有地鐵或交通樞紐周邊的項目，以及一些已規(guī)劃好、將有大手筆發(fā)展的區(qū)域，做旺的可能性也會大得多。

融潤投資顧問有限公司總經理徐龍?zhí)嵝寻涯抗夥旁谏虡I(yè)物業(yè)上的投資者，必須關注整個項目運營商之前的經驗，是否運做過一些成熟的項目。一些商家會返租幾年，將整個項目做旺了再交給買家，也有一些商家只是出售部分商鋪，留下一部分自己經營，這種情況相對較好。

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