2、《云南省人民政府關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》——2011-1-31云南省政府

政策要點：

1、加強房地產(chǎn)市場調(diào)控；2、多渠道增加城鄉(xiāng)住房供應(yīng)；3、成立建設(shè)投資公司建保障房；4、購房不足5年者轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅按銷售收入全額征收；5、二套房首付款比例不低于60%；6、保障房用地供應(yīng)不低于總量的70%；7、房價上漲過快城市從嚴(yán)制定執(zhí)行限購措施；8、建立房價監(jiān)測機制；9、必須實行“限房價、競地價”；10、營造房地產(chǎn)市場，健康發(fā)展輿論環(huán)境。

政策評析：

這是我省對新“國八條”以及昆明版“限購令”的再次細化和強調(diào)。2011年，云南省將通過新建、改建、購買和長期租賃等方式，完成40萬套城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)�！兑庖姟分刑岬綄⒃鲇行Ч⿷�(yīng)；加大保障房建設(shè)力度，保障房建設(shè)將成立專門的建設(shè)投資公司，這有效保證了保障房開發(fā)建設(shè)和融資兩方面難題，對平衡整體市場供應(yīng)、平抑房價具有積極意義。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》——住建部、發(fā)改委、人力資源和社會保障部

政策要點：

本法規(guī)共分六大章四十條，第一章、總則；第二章、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員；第三章、
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；第二十五條、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章、監(jiān)督管理；第五章、法律責(zé)任；第六章、附則。辦法自2011年4月1日起施行。

政策評析：

這是我國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章�！掇k法》的出臺，是全面落實國
務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展具有積極作用。其中，對購房流程、風(fēng)險、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等做出了明確規(guī)定，嚴(yán)格阻止了交易過程中“陰陽合同”、中介賺取差價等違規(guī)暗箱操作行為，并更有效保障房屋買賣雙方權(quán)益。

（五）任務(wù)及問責(zé)制度

1、《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》——2011年2月21日住建部

政策要點：

從2月21日開始，住建部將陸續(xù)與各省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障
性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。必須在今年10月31日前全部開工，否則主要領(lǐng)導(dǎo)將遭到從約談到行政處分乃至降級、免職的嚴(yán)厲處罰。

政策評析：

保障房建設(shè)是未來房地產(chǎn)市場的重點，這是平衡住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、有效解決中低收入無房人群住房問題。去年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團簽訂2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，去年土地供應(yīng)量中近八成用于保障房建設(shè)�！柏�(zé)任書”的簽訂說明中央調(diào)控房地產(chǎn)的政策短期不會退縮，在一定程度上給市場吃了一個“定心丸”，而約談問責(zé)的制度將保證建設(shè)任務(wù)的最終實現(xiàn)。

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