4月18日，今年樓市首場“大戲”——2011昆明春季房交會(huì)閉幕，濃重的觀望情緒使得樓市實(shí)際成交寥寥，大量州市地產(chǎn)及商業(yè)、旅游樓盤在展會(huì)上吸引了大量眼球，房展看的人多，買的人少。在調(diào)控背景下，樓市中各方博弈還在持續(xù)，購房者、開發(fā)商，還有政府相關(guān)部門，都在關(guān)注著這些變化。

由于受樓市宏觀調(diào)控政策影響，限購令，信貸門檻提高，使得今年一季度購房需求和成交量大幅下跌。這也導(dǎo)致了本屆房交會(huì)昆明本地的參展項(xiàng)目稀少，即使參展也主要為展示項(xiàng)目，大多數(shù)只展不售，即使能銷售的，也成績平平。超過一半的項(xiàng)目來自郊縣及州市，且主要以旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主。

這些參展項(xiàng)目主要以投資型物業(yè)居多。與住宅項(xiàng)目相比，這些商業(yè)或投資性項(xiàng)目并未受新政的影響，一定程度上反映出昆明商業(yè)項(xiàng)目的投資價(jià)值正在受到關(guān)注。在限購令出臺后，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在本次春季房交會(huì)上打著“不限購不限貸”等口號，期待著進(jìn)入樓市的“春天”。

從整體格局來看，隨著昆明限購令細(xì)則的實(shí)施，在城市全域發(fā)展的影響下，昆明房地產(chǎn)的發(fā)展逐步由主城區(qū)向新城區(qū)及衛(wèi)星城轉(zhuǎn)移，形成多核心發(fā)展。

購房人的“購房半徑”擴(kuò)大，交通便利的呈貢新區(qū)、太平新城、嵩明縣、宜良縣、富民縣等區(qū)域的樓盤逐步上升成為市場新熱點(diǎn)，日益成為購房者關(guān)注重點(diǎn)。人們不再局限在生活或者工作區(qū)域，以及北市區(qū)、南市區(qū)等傳統(tǒng)的城區(qū)概念中�！耙跃嚯x換舒適性”的購房理念也重新成為購房人的購房決策。

本屆展會(huì)上有近一半的項(xiàng)目來自州市，居住環(huán)境、價(jià)位以及可期的便利交通是這些樓盤突出宣傳的賣點(diǎn)。購房者關(guān)于價(jià)格、交通、環(huán)境的提問讓銷售人員應(yīng)接不暇。特別是剛剛簽訂滇中四城市一體化協(xié)議的楚雄、曲靖、玉溪等城市，城際交通的興建以及未來發(fā)展前景，成為了昆明市民關(guān)注的投資目標(biāo)。

值得關(guān)注的是，本屆春交會(huì)首次有了國外的馬來西亞高爾夫度假公寓參展。作為我國面向西南開放的國際化門戶和重要橋頭堡城市，正在加快建設(shè)區(qū)域性國際城市的昆明，正逐漸向國際化邁進(jìn)。相信未來會(huì)有更多的國外樓盤參展，也將形成常態(tài)化。

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