住宅雙軌制局勢(shì)明朗 房企巨頭發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場(chǎng)進(jìn)入商品房加保障房的“雙軌制”運(yùn)行趨勢(shì)日漸明朗，商業(yè)地產(chǎn)板塊暗流涌動(dòng)。包括萬(wàn)科、金隅、龍湖、金地、招商、華潤(rùn)在內(nèi)的多家巨頭房企均表示，旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)量已進(jìn)入戰(zhàn)略增升階段。加速進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，成為房企爭(zhēng)切未來(lái)市場(chǎng)蛋糕的一致策略。

在房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)漸進(jìn)調(diào)控的大背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商意識(shí)到轉(zhuǎn)型時(shí)刻已然來(lái)臨。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，成為多家房企巨頭的共識(shí)。

招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌日前在與投資者見(jiàn)面時(shí)明確表示，加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注力度。

無(wú)獨(dú)有偶，日前金地集團(tuán)在公布2010年業(yè)績(jī)時(shí)表示，未來(lái)5年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為金地重要的業(yè)務(wù)板塊。每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額度保持集團(tuán)總投資額的20%左右。據(jù)悉，2011年金地將在商業(yè)地產(chǎn)投資一至兩個(gè)綜合體項(xiàng)目。

另外，龍湖地產(chǎn)、奧園、華潤(rùn)等均已切入不同類型的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

相形之下，一直在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的萬(wàn)科，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略動(dòng)作更為超前。據(jù)悉，萬(wàn)科商業(yè)首子早在三年前就已在北京昌平布局，這也是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的最大規(guī)模商業(yè)綜合體�！叭f(wàn)科的戰(zhàn)略意圖很明顯，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和區(qū)域發(fā)展?jié)摿γ骼驶�之前，提前尋找價(jià)值洼地和投資時(shí)機(jī)，”思源地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人表示。

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