2008年起，昆明開工建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目近10個，而到了2011年，業(yè)界人士估計昆明的城市綜合體項(xiàng)目將累計超過20個。昆明城市綜合體時代悄然來臨。為什么有如此多的企業(yè)都將目光鎖定城市綜合體呢？是為了應(yīng)對全國限購的宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段開發(fā)企業(yè)的必然選擇？不管是什么原因，在2011年，昆明20余個城市綜合體項(xiàng)目將陸續(xù)上市及由此產(chǎn)生的昆明房地產(chǎn)行業(yè)變局，都值得我們強(qiáng)烈關(guān)注。

20余個巨無霸競相亮相

“昆明市又一個集居住、商務(wù)、休閑于一體的城市副中心”、“集大型品牌商業(yè)、文化智力產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂、居住、商務(wù)于一體的昆明中央智力區(qū)”……無論是已正式運(yùn)營的順城，還是即將投入運(yùn)營的南亞風(fēng)情·第壹城，無論是即將開盤的海倫國際、經(jīng)典雙城、南亞之門，還是尚未啟動銷售計劃的志遠(yuǎn)城市綜合體……人們看到，大量的城市綜合體項(xiàng)目正在以一種洶涌的態(tài)勢“登陸”昆明。

2008年8月，位于滇池路中段的南亞風(fēng)情·第壹城正式開工�？傉嫉�282.45畝，總建筑面積將達(dá)到100萬平方米，集商務(wù)、商業(yè)、寫字樓、酒店、酒店、SHOPPINGMALL、商超等等于一體。2011年12月底，這個南市區(qū)商業(yè)大城即將投入運(yùn)營，南市區(qū)絢麗大城將由此開啟。

2008年9月29日，位于市中心核心區(qū)域的順城王府井部分開業(yè)，這是昆明市區(qū)第一個建成營業(yè)的城市綜合體。3年后，2011年的順城已堪稱城市綜合體成功運(yùn)營的典范，引得房地產(chǎn)各路豪杰前來取經(jīng)。

2009年1月11日，位于金碧路崇仁街兩側(cè)的東方首座正式開工建設(shè)。這個位于昆明CBD區(qū)域內(nèi)，定位于集商業(yè)、金融、辦公、商務(wù)配套、酒店、酒店式公寓于一體的國際性金融商務(wù)中心，總投資額將超過16億元。如今這個項(xiàng)目仍處于地基開挖階段。

2010年3月27日，西市區(qū)的經(jīng)典雙城售樓部開放，為人們展示了這個集商務(wù)、辦公、商業(yè)、休閑、居住于一體的綜合建筑群體。經(jīng)典雙城首創(chuàng)現(xiàn)代城市商業(yè)模式——矩陣商業(yè)公園，將人們的生活、工作和休閑三大空間合為一體，集合了大小功能不同的建筑綜合體，是一個高效集成的商業(yè)、生活集群。同樣的驚喜還出現(xiàn)在了城市之心。2010年在昆明中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，體量同樣超百萬平米的七彩俊園以昆明核心功能區(qū)具有極強(qiáng)前沿特質(zhì)的城市綜合體身份亮相，為現(xiàn)代新昆明城市建設(shè)添彩的同時，也大大提升了主城CBD核心價值。

2011年，一直深耕精品住宅開發(fā)的銀海地產(chǎn)，旗下暢園二期·銀海櫻花語項(xiàng)目啟動，總建筑面積60萬平方米，其中商業(yè)體量達(dá)到10萬平方米，包括風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、酒店、酒店式公寓等，堪稱一個不小的“綜合體”典型。

據(jù)了解，本土開發(fā)商俊發(fā)、銀海、世博興云、諾仕達(dá)集團(tuán)、奧宸地產(chǎn)、百大地產(chǎn)、經(jīng)典地產(chǎn)等房企大力進(jìn)軍昆明商業(yè)地產(chǎn)，外來房企如紅星國際、海倫堡地產(chǎn)等，均在商業(yè)地產(chǎn)上有大手筆。截至目前，昆明開業(yè)、開工、建設(shè)立項(xiàng)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目已超過20個。

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