市場造就了這樣一番邏輯——掌控大量資金的炒房客正轉型為“炒鋪客”，因此，在昆明，每一個商業(yè)項目的開盤現(xiàn)場，都會涌現(xiàn)一批比“郭美美”有錢得多的資本大家，保衛(wèi)“財富昆明”，說白了，就是保衛(wèi)投資者的腰包不縮水。

財富面前人人有責，保衛(wèi)“財富昆明”，對于中小投資者來說，依然憧憬著“一鋪養(yǎng)三代”能夠延續(xù)。找個好鋪生意旺，那么，如何在自己資金可承受范圍之內，用不太多的錢，在幾年內獲取不菲的升值空間？

“小鋪”快跑低門檻能否博取高收益？

小店鋪的靈活，較低的投資成本，都是小鋪快跑的原因。昆明近期推出的商業(yè)項目，小鋪規(guī)格的確實不少，本周六就將開盤的益龍·萬象城，主力鋪型面積在10—30平米，其推售的200套商鋪，最低起價僅15萬元，這個看起來不夠“一環(huán)”的價格，門檻已經(jīng)足夠低；同樣，已經(jīng)交房的新都昌商業(yè)廣場，主力鋪型約20平米，投資者購買商鋪后即可與臻萬公司簽訂十二年委托經(jīng)營管理協(xié)議，十二年合計投資回報100%。值得一提的是，對于首付能力較差的客戶，新都昌商業(yè)廣場還有一系列的首付輔助計劃，以幫助投資者達成商鋪投資夢想；而“改造型項目”游龍八面風，則特別針對中小投資者開出了9.8萬、12.8萬、和15.8萬的低門檻商鋪；剛剛銷售完一期的121樂淘淘（一二一大街），其20萬元超低投資門檻，也是重點針對小投資客……

上述列舉的，都是昆明主城區(qū)優(yōu)質地段的商業(yè)項目，也都極有可能創(chuàng)造“四兩撥千斤”的投資傳奇，對于資金實力不是非常強大的中小投資著來說，這未嘗不是低門檻的掘金機會。

尾鋪未必就比“頭鋪”差

目前昆明市場中還有一些商業(yè)尾盤，但由于位置極好的“頭鋪”基本都在開盤前被搶購，剩余的都是些位置較差的“尾鋪”，那么，這是否就意味著“尾鋪”不好經(jīng)營？

其實不然，對小本經(jīng)營者說，找個位置沒那么好的“尾鋪”可能會更實在，“頭鋪”位置固然比較好，但由于租金居高不下，因此，對不少小本經(jīng)營的人來說，找個位置沒那么好的“尾鋪”可能會更實在一些。當然，“尾鋪”也不是經(jīng)營什么行業(yè)都適合，像賣食品、飲料等，由于單件商品價格低，基本談不上什么熟客，若是需要更多的人流量來支撐的業(yè)態(tài)，還是需要找“頭鋪”或者街鋪。

另外，并非所有“尾鋪”都值得買，因為，“尾鋪”的位置和整個商場的設計也很重要，如果商場的道路不連通，而鋪子又在斷頭路上，那對經(jīng)營的影響將比較大，那樣的鋪位最好不要投資。

目前昆明市場上，還有一些商業(yè)尾盤，譬如百富琪、游龍八面風、濱江俊園一期商業(yè)街、奧宸財富廣場、嘉悅購物公園等尚有一些尾鋪，有沒有投資空間，就得擦亮眼睛了。