跟隨主力店“傍大款”的“懶人投資”

昆明商業(yè)地產(chǎn)“傍大款”，中小投資者跟風領頭羊。昆明商業(yè)熱衷于主力店招商，“傍大款”情結越來越濃，這是開發(fā)商的慣用招法，也是“投資懶人”的經(jīng)驗之道，做為普通的投資者或者經(jīng)營者。傍著家樂福、沃爾瑪、肯德基、麥當勞等大商家做生意，是一種既省心又省力的好方法。

近期，昆明一些大型商業(yè)地產(chǎn)關注度持續(xù)高漲，中小投資者和經(jīng)營者踴躍入市的背后，其實就源于這些大型項目的主力客戶相當有“來頭”，包括奧宸財富廣場簽約沃爾瑪?shù)鹊�。業(yè)內(nèi)認為，“大商家、大品牌”的進駐實質(zhì)上表明了其對該商業(yè)環(huán)境的認可，對項目的投資人和開發(fā)商來說有著很大的推廣價值，并具有較高的社會影響力和號召力力，也為投資者指明了方向。

引入主力店，對昆明開發(fā)商來說，是“造市”之需，也是強化品牌影響力的重要手筆。多數(shù)昆明開發(fā)商表示，“主力店不僅能消化較大的商業(yè)面積，而且簽約時間長，是保證商業(yè)項目穩(wěn)定經(jīng)營的一個重要砝碼�！倍_發(fā)商品牌與主力店品牌的“聯(lián)姻”，也制造著深刻的品牌記憶點。

公園商業(yè)賺“休閑生意”的錢

公園式商業(yè)是極具主題化的特色商業(yè)，一個良好的主題定位，讓商業(yè)生活更有情調(diào)，這樣的商業(yè)體，同樣極具吸引力和競爭力。

近期昆明樓市的“熱門”——暢園二期·銀海櫻花語是銀海地產(chǎn)首次嘗試綜合體運作，其10萬平米的商業(yè)包括有風情商業(yè)街、寫字樓、酒店、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，由于櫻花語處于廣福路以南的環(huán)滇保護帶，在毗鄰的環(huán)境保護帶上，建有寶象河、五甲塘、西亮塘三大濕地公園，市政生態(tài)公園群落周圍集中呈現(xiàn)之中，因此，在櫻花語項目中實現(xiàn)“公園式商業(yè)”，也貼合櫻花語“住在幸福里”這樣一個主題定位。

位于龜龍湖公園里的翡翠灣項目，也有環(huán)公園商業(yè)區(qū)，以18000平米集中商業(yè)體、20~300平米街區(qū)商業(yè)、700~2600平米庭院獨棟商業(yè)和公園風情步行街商業(yè)環(huán)繞公園展開，在一個以公園為焦點的交通動線上，最大化的循環(huán)消費力，不過，翡翠灣環(huán)公園商業(yè)區(qū)為開發(fā)商全面自持，目前已啟動招商。

另外一個與公園有關的是商業(yè)項目是龍江雅苑·公園街區(qū)，在其商業(yè)規(guī)劃中，規(guī)劃有濱江生態(tài)休閑商業(yè)街。由于項目位于北京路沿長線，未來周邊擁有萬科金域緹香、金領時代等多個高檔社區(qū)，商業(yè)輻射數(shù)十萬人口，因此，公園街區(qū)未來的潛在消費客源不會少。

當然，還有一個重頭項目不容忽視，那就是滇越鐵路主題公園（位于滇池國家旅游渡假區(qū)內(nèi)），項目總占地1500畝，其中北側“滇越鐵路主題公園”面積約600畝，是翠湖公園的2倍大小，可開發(fā)用地約800多畝，該項目是一個由開放式公園、婚慶配套、葡萄莊園、教堂、音樂廳、游樂園等為一體，承載婚慶一體化服務、購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務、旅游、運動等功能的綜合項目。項目預計近期就將面市。

客觀來說，圍繞公園展開的商業(yè)，因占有“稀缺景觀資源”，可以打造成“休閑圈”，而非純粹意義上的“商圈”，業(yè)態(tài)分布上主要以時尚酒吧、音樂酒吧、咖啡吧、私人俱樂部等情調(diào)式商業(yè)為主，這是公園商業(yè)與眾不同的一個優(yōu)勢。