市場(chǎng)造就了這樣一番邏輯——掌控大量資金的炒房客正轉(zhuǎn)型為“炒鋪客”，因此，在昆明，每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，都會(huì)涌現(xiàn)一批比“郭美美”有錢(qián)得多的資本大家，保衛(wèi)“財(cái)富昆明”，說(shuō)白了，就是保衛(wèi)投資者的腰包不縮水。

財(cái)富面前人人有責(zé)，保衛(wèi)“財(cái)富昆明”，對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，依然憧憬著“一鋪養(yǎng)三代”能夠延續(xù)。找個(gè)好鋪生意旺，那么，如何在自己資金可承受范圍之內(nèi)，用不太多的錢(qián)，在幾年內(nèi)獲取不菲的升值空間？

“小鋪”快跑低門(mén)檻能否博取高收益？

小店鋪的靈活，較低的投資成本，都是小鋪快跑的原因。昆明近期推出的商業(yè)項(xiàng)目，小鋪規(guī)格的確實(shí)不少，本周六就將開(kāi)盤(pán)的益龍·萬(wàn)象城，主力鋪型面積在10—30平米，其推售的200套商鋪，最低起價(jià)僅15萬(wàn)元，這個(gè)看起來(lái)不夠“一環(huán)”的價(jià)格，門(mén)檻已經(jīng)足夠低；同樣，已經(jīng)交房的新都昌商業(yè)廣場(chǎng)，主力鋪型約20平米，投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪后即可與臻萬(wàn)公司簽訂十二年委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，十二年合計(jì)投資回報(bào)100%。值得一提的是，對(duì)于首付能力較差的客戶(hù)，新都昌商業(yè)廣場(chǎng)還有一系列的首付輔助計(jì)劃，以幫助投資者達(dá)成商鋪投資夢(mèng)想；而“改造型項(xiàng)目”游龍八面風(fēng)，則特別針對(duì)中小投資者開(kāi)出了9.8萬(wàn)、12.8萬(wàn)、和15.8萬(wàn)的低門(mén)檻商鋪；剛剛銷(xiāo)售完一期的121樂(lè)淘淘（一二一大街），其20萬(wàn)元超低投資門(mén)檻，也是重點(diǎn)針對(duì)小投資客……

上述列舉的，都是昆明主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)項(xiàng)目，也都極有可能創(chuàng)造“四兩撥千斤”的投資傳奇，對(duì)于資金實(shí)力不是非常強(qiáng)大的中小投資著來(lái)說(shuō)，這未嘗不是低門(mén)檻的掘金機(jī)會(huì)。

尾鋪未必就比“頭鋪”差

目前昆明市場(chǎng)中還有一些商業(yè)尾盤(pán)，但由于位置極好的“頭鋪”基本都在開(kāi)盤(pán)前被搶購(gòu)，剩余的都是些位置較差的“尾鋪”，那么，這是否就意味著“尾鋪”不好經(jīng)營(yíng)？

其實(shí)不然，對(duì)小本經(jīng)營(yíng)者說(shuō)，找個(gè)位置沒(méi)那么好的“尾鋪”可能會(huì)更實(shí)在，“頭鋪”位置固然比較好，但由于租金居高不下，因此，對(duì)不少小本經(jīng)營(yíng)的人來(lái)說(shuō)，找個(gè)位置沒(méi)那么好的“尾鋪”可能會(huì)更實(shí)在一些。當(dāng)然，“尾鋪”也不是經(jīng)營(yíng)什么行業(yè)都適合，像賣(mài)食品、飲料等，由于單件商品價(jià)格低，基本談不上什么熟客，若是需要更多的人流量來(lái)支撐的業(yè)態(tài)，還是需要找“頭鋪”或者街鋪。

另外，并非所有“尾鋪”都值得買(mǎi)，因?yàn)�，“尾鋪”的位置和整個(gè)商場(chǎng)的設(shè)計(jì)也很重要，如果商場(chǎng)的道路不連通，而鋪?zhàn)佑衷跀囝^路上，那對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響將比較大，那樣的鋪位最好不要投資。

目前昆明市場(chǎng)上，還有一些商業(yè)尾盤(pán)，譬如百富琪、游龍八面風(fēng)、濱江俊園一期商業(yè)街、奧宸財(cái)富廣場(chǎng)、嘉悅購(gòu)物公園等尚有一些尾鋪，有沒(méi)有投資空間，就得擦亮眼睛了。

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