又一波寫字樓浪潮
目前的寫字樓市場基本達到供需平衡的狀態(tài)，剛剛把世博會后高速建設(shè)的存量消化完，但由于城市擴張速度的加快，以及大規(guī)模的城中村改造項目啟動，新一輪的寫字樓供應(yīng)浪潮已經(jīng)襲來。
據(jù)在建項目的開發(fā)商介紹：純寫字樓項目現(xiàn)在不是很多，一般都在市中心、商業(yè)區(qū)附近，大多都是商住混合的項目，開發(fā)商這樣做的原因，主要是考慮到不斷變化的市場需求，商住互換可以有效地促進銷售量。
記者不完全統(tǒng)計，除去昆明現(xiàn)在正在銷售的寫字樓之外，在建的潛在供應(yīng)寫字樓項目就有20多個，在未來的2—3年將投入市場。屆時，這些新建的寫字樓項目，保守估計將為昆明供應(yīng)超過100萬平方米的寫字樓物業(yè)。我們不禁要問，如此巨大體量的寫字樓供應(yīng)，昆明的市場能否消化。
眼下，昆明在售的寫字樓面積并不大，因此價格走俏，入住率也很高。也可能是出于這樣的原因，使得開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)投寫字樓項目的開發(fā)。業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認為：大規(guī)模集中入市的寫字樓群將為昆明商務(wù)環(huán)境的提升改善加油，但同時也將讓面臨飽和的昆明寫字樓市場，競爭變得越發(fā)激烈。開發(fā)商也表示：目前昆明市中心的寫字樓無論租或售的業(yè)績都不錯，但隨著大量寫字樓物業(yè)相同時期內(nèi)同時建成投放市場，昆明寫字樓未來的市場將趨向飽和，市場競爭將變得格外激烈殘酷。
目前，昆明的寫字樓不僅供應(yīng)量巨大，還存在同質(zhì)化嚴重的現(xiàn)象，智能、高端等設(shè)計概念成為寫字樓開發(fā)建設(shè)的潮流，而且開發(fā)商都力求打造的是5A級、5A甲級等高端寫字樓項目。這些專業(yè)、智能的高端寫字樓，的確使商務(wù)辦公條件得到了提升，但似乎也束縛了寫字樓的開發(fā)方向，一味地追求高端、專業(yè)、智能。
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