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據(jù)了解，在建的幾個綜合、體項目均囊括了寫字樓物業(yè)的規(guī)劃。其中，東方首座建筑面積約160萬平方米，項目中有一棟以商務(wù)化和科技化著稱的寫字樓；建筑面積近百萬平方米的七彩俊園，超5A頂級寫字樓也是其一大亮點；南亞之門總建筑面積約55萬平方米，項目同樣涵蓋了5A級寫字樓的規(guī)劃；以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群商務(wù)大廈定位的財智心景，項目建筑面積約3萬多平方米，可提供純小戶型的商務(wù)空間等等，單就這四個項目投入市場，兩年內(nèi)昆明的寫字樓將新增至少10萬平方米的面積，更不用說其他在建的寫字樓或囊括寫字樓的項目，將會帶來巨量的寫字樓面積。
分析人士認為，2010年以前所供應(yīng)的寫字樓面積雖然大部分已經(jīng)消化，但還存在部分存量，這些存量并不能在今年年內(nèi)消化完，而未來幾年如此巨大的潛在供應(yīng)量勢必讓昆明的寫字樓使用量日趨飽和，市場或?qū)⒂瓉硐涣嫉睦_。開發(fā)商方面卻持有相反的看法：未來幾年供應(yīng)的寫字樓面積是很巨大，但我們對未來的市場需求還是很有信心的。很多項目在配套和檔次上區(qū)別與其他的項目，以此來滿足不同的市場需求。還有很多是商住混合的項目，如果寫字樓部分競爭激烈的話，就會適當(dāng)?shù)乜紤]“商改住”來促進銷售量。
地產(chǎn)專家也有同樣的顧慮，眾多寫字樓項目集中入市，必將是對昆明市場消化能力的一次考驗。但專家同時還指出，也不必對未來的寫字樓市場太過悲觀，眾多開發(fā)商既然都轉(zhuǎn)投開發(fā)寫字樓項目，說明開發(fā)商已經(jīng)對市場進行了充分的了解，針對寫字樓放量的現(xiàn)狀定有自己應(yīng)對的措施。同時，這一次寫字樓的放量是昆明市寫字樓產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的一個標(biāo)志，未來的寫字樓將向多元化、人性化、專業(yè)化發(fā)展，從而使昆明整體寫字樓物業(yè)的檔次、配套等實現(xiàn)差異化，這也是開發(fā)商應(yīng)對未來寫字樓市場激烈競爭的最好措施。同時，寫字樓的供應(yīng)量是城市經(jīng)濟發(fā)達程度的最好體現(xiàn)，即使是在城市經(jīng)濟向好，城市規(guī)劃趨利的條件下，開發(fā)商還是需要審思市場的良性供給，才是最佳出路。（文/劉鑫）
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