寫字樓作為經(jīng)濟活動的一種載體，它的發(fā)展和城市經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，同時也作為房地產(chǎn)領(lǐng)域中一向高端的投資產(chǎn)品，其價值取向則來自于整個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平。經(jīng)濟的發(fā)展方向和速度會對整個寫字樓及其投資市場帶來很大的影響，不同城市的區(qū)域市場特征，和其區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將會催生不同需求特征的寫字樓市場。

隨著昆明城市規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿�、競爭力的不斷提升，市場對高端寫字樓物業(yè)的需求將增大，同時個性化商住辦公項目也將不斷涌現(xiàn)。

昆明寫字樓的過去

上世紀80年代，昆明市內(nèi)的高層建筑只有50幢左右。到了90年代，昆明的高層建筑超過了660多幢。在這些高樓大廈中，寫字樓的數(shù)量占了相當一部分，總建筑面積超過了40萬平方米。回顧昆明的寫字樓市場，大致可分為四個階段：

1994年至1997年，是昆明市寫字樓的萌芽期，諸如攀昆大廈和鴻城廣場這類主要用于商住、辦公的寫字樓投入使用。

為了迎接世博會的召開，1997年至1999年，昆明掀起一輪大規(guī)模的舊城改造熱潮。與此同時，昆明的寫字樓建設(shè)迅速膨脹，一批專業(yè)化的辦公寫字樓相繼涌現(xiàn)，如護國大廈、邦克大廈、華一廣場等。根據(jù)昆明市建設(shè)局統(tǒng)計，昆明當時用于商務(wù)辦公的寫字樓開發(fā)面積在60萬平方米以上，已經(jīng)遠遠超過了市場需求，大部分項目從建設(shè)開始就陷入了銷售困境。

99世博會之后，昆明的寫字樓項目進入停滯發(fā)展、消化存量的階段，直到2005年，這近6年的時間里，新增的寫字樓項目極少，如陽光A版、銀海SOHO、都市名園等等。而新增的這些寫字樓項目，主要以市中心地段較好的小戶型商住樓為主。

2006年至2010年，昆明的寫字樓項目迎來了復(fù)蘇。隨著昆明經(jīng)濟和城市規(guī)模的發(fā)展，眾多跨國企業(yè)、國內(nèi)知名企業(yè)入駐昆明，原有寫字樓物業(yè)的設(shè)計理念和配套設(shè)施，已經(jīng)不能滿足這些企業(yè)對辦公物業(yè)的需求，因此，昆明一度冷清的寫字樓市場開始復(fù)蘇回暖，如北辰財富中心、順城雙塔等一批全新的寫字樓項目落成，寫字樓的租金也隨之上漲。伴隨著寫字樓入住率的提高，開發(fā)量也大幅增加。同時，昆明寫字樓的檔次也從最初的中、高端寫字樓發(fā)展到目前的商務(wù)智能化5A甲級寫字樓，無論是設(shè)計理念、功能定位、軟件配套等方面都有了跨越式的發(fā)展。

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