業(yè)界聲音
張宏偉：商業(yè)地產(chǎn)貸款收緊警示地產(chǎn)泡沫
日前，上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示的通知》，主要有兩條：一是將原先結(jié)構(gòu)性封頂就可購房貸款改為竣工驗收方可貸款。二是禁止個人消費貸款用于買房。對此，上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，商業(yè)貸款收緊是對商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)行為的一個警示，將對商業(yè)地產(chǎn)的銷售方式與價格產(chǎn)生影響。
統(tǒng)計數(shù)字表明，截至2010年底上海城市綜合體已有32個項目，共計770萬平方米。未來三年，上海十萬平方米以上的城市綜合體項目將新增超過50個，新增供應(yīng)量總計約為1380萬平方米。不僅北京、上海、深圳的城市綜合體建設(shè)一路高歌猛進(jìn)，成都、合肥、無錫、濟(jì)南等二三線城市也紛紛加入了城市綜合體建設(shè)行列。城市綜合體井噴，商業(yè)地產(chǎn)挺進(jìn)“地標(biāo)時代”。張宏偉表示，在此背景之下，上海對于商業(yè)地產(chǎn)貸款的收緊政策，無疑是對利用貸款進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)炒作造成地產(chǎn)泡沫的控制。
張宏偉分析，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)房后方可進(jìn)行商業(yè)貸款銷售，對于出售型的商業(yè)物業(yè)或開發(fā)企業(yè)來說，增加了項目銷售難度，資金方面也可能需要更多的銀行渠道或非傳統(tǒng)渠道來支撐項目達(dá)到現(xiàn)房進(jìn)行銷售�，F(xiàn)房銷售有可能導(dǎo)致部分開發(fā)企業(yè)增加持有型商業(yè)物業(yè)的比例，或等待市場時機(jī)較好時再“散賣”方式出售。對于長期持有性開發(fā)企業(yè)，他們更多還要依靠物業(yè)經(jīng)營獲得更大的收益。
而個人消費類貸款購買商業(yè)地產(chǎn)打擦邊球現(xiàn)象叫停，期房“散賣”方式也將行不通，商用物業(yè)資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)市場上按照業(yè)態(tài)分布及定位不同分批或整體打包出售或?qū)⒊蔀閷碇饕某鍪鄯绞健?/P>
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