商業(yè)地產(chǎn)貸款將收緊

近幾年來，商業(yè)地產(chǎn)為何受到開發(fā)商和投資者的熱捧？上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，根本原因是在住宅投資受到限購的情況下，商業(yè)地產(chǎn)投資不僅不限購，而且還可以按揭貸款買鋪，以此達到投資保值增值的目的，甚至規(guī)避通貨膨脹。不過，商業(yè)地產(chǎn)享受金融扶持的甜蜜日子正在遠去。

7月20日，中國銀監(jiān)會召開2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會，提出進一步加強房地產(chǎn)信貸風險防控，加強對商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理，提出“銀行對商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標準應(yīng)大幅高于住房按揭。”這是一個明確收緊商業(yè)地產(chǎn)貸款的信號，對開發(fā)商來說簡直是“當頭棒喝”。

8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風險提示，要求嚴格管理商業(yè)地產(chǎn)信貸，只能對“現(xiàn)房”放貸，個人消費貸款將被禁止購買商業(yè)用房。

從近期昆明多個在售商業(yè)項目中，記者了解到，現(xiàn)在申請商業(yè)地產(chǎn)貸款的審批條件確實比以前嚴厲多了，“抵押貸款條件比二套房貸都嚴，不少客戶因?qū)徟ú贿^而不能購買商鋪�！蹦硣秀y行消費信貸處負責人告訴記者，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)貸款，不僅首付5成以上，利率較基準可能上浮20%-30%，“因為，目前商鋪售價過高，風險大過二套房”。

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商業(yè)地產(chǎn)異常

已引發(fā)諸多擔憂

在中國銀監(jiān)會近日召開的2011年年中工作會議上，銀監(jiān)會主席劉明康公開表示，繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風險保持“關(guān)注和警覺”。這是銀監(jiān)會首次在內(nèi)部全體會議上對商業(yè)地產(chǎn)貸款提出風險警示。

全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)近期在發(fā)布二季度數(shù)據(jù)時也提出，“在政府對商品住宅交易嚴格限制下，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，二季度全國商業(yè)地價環(huán)比、同比增長率均為最高。商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)資本‘蓄水池’還是新泡沫，值得高度關(guān)注�！痹诘谖鍖弥袊放乒�(jié)上，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林在接受本報記者采訪時表示，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已經(jīng)錯過最好時期。他認為，現(xiàn)在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商存在的問題是，以前主動轉(zhuǎn)型的好時機并沒有抓住，現(xiàn)在因為住宅受限而一哄而上被動轉(zhuǎn)型，勝算機會并不大。

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