放眼昆明東南西北四大板塊，我們不難發(fā)現(xiàn)，以寫字樓、商鋪為主的商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，原有市中心單核CBD局面被打破，新興商業(yè)核心區(qū)在主城四區(qū)和呈貢加速形成。寫字樓、商鋪投資隨之升溫，地段好、交通方便、周邊配套齊全的商業(yè)物業(yè)受到投資者的熱捧。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在住宅市場受到限制的情況下，部分投資者出于保值增值的目的，開始投資以商鋪、寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)。供需兩旺的局面，造成了整個商業(yè)物業(yè)的快速增長。

今年，榮城房產(chǎn)已經(jīng)在主城四區(qū)布局了6個商業(yè)地產(chǎn)交易中心，專門受理商鋪、寫字樓和高端物業(yè)的交易。順城附近一家工商鋪工作人員告訴記者，市中心的商鋪近幾個月來受到很多投資者的關(guān)注，租金不斷小幅上揚(yáng)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也水漲船高。工作人員小馬說，前兩天剛成交一單交易，是一位投資人拿下了正義坊70平方米的店面，在他看來，有的人買股票、有的人買基金、有的人買寫字樓，這些都有一定風(fēng)險，然而市中心的店鋪?zhàn)钣斜Ｕ稀?/P>

榮城工商鋪工作人員告訴記者，市中心寫字樓租金一直在小幅上漲，而且受到生意人士和公司的喜愛“特別是一些周邊銀行眾多、交通便利、餐館云集、停車方便、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集地段的寫字樓最受歡迎�！�

在北市區(qū)金實(shí)小區(qū)某連鎖中介店面，掛出多套商鋪信息，掛牌量明顯增加。“以前商鋪都很少在中介機(jī)構(gòu)掛牌交易，可最近商鋪在中介掛牌的也多了起來，近來咨詢商鋪的投資者也多了起來。在某些成熟住宅小區(qū)，商鋪交易也開始活躍起來�！�21世紀(jì)中介顧問介紹。

寫字樓在北市區(qū)、市中心和南市區(qū)日趨活躍，進(jìn)入5月份后，不少品牌中介機(jī)構(gòu)的寫字樓交易已經(jīng)有了環(huán)比10%的漲幅。

來自部分中介的銷售數(shù)據(jù)顯示，寫字樓交易量環(huán)比上月上漲10%左右，集中在北市區(qū)、市中心和南市區(qū)的交易業(yè)務(wù)明顯放大。21世紀(jì)不動產(chǎn)副總經(jīng)理楊欽表示，投資住宅受到抑制后，投資者把目光投向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)項目，以寫字樓為代表的商業(yè)項目成為投資者的新寵。

“南亞風(fēng)情第壹城的50多萬平米的商業(yè)已經(jīng)是航母級別的商業(yè)體量了，就在不遠(yuǎn)處的潤城，規(guī)劃180萬方的商業(yè)。而南亞風(fēng)情第壹城旁邊的星光大道還有6萬方左右的商業(yè)、紅星國際也有10萬方的商業(yè)。不過，南亞風(fēng)情第壹城算無疑是搶了先機(jī)，現(xiàn)在看起來，最先開業(yè)的就是它了�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后該片區(qū)的商業(yè)會是多足鼎立，強(qiáng)強(qiáng)對抗。

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