今秋房交會，依然是“腕兒”級商業(yè)的主場，參展商業(yè)項目中不乏新螺螄灣、經(jīng)典雙城、上海東盟商務大廈（寫字樓）、新都昌商業(yè)廣場、昆明玉器城、世紀中心（寫字樓）等“老焦點”，此外還有公園1903、晉寧·騰俊國際陸港、滇中大商匯等新面孔，但凡稱得上規(guī)模的，少則數(shù)十萬方，多則上百萬方。

昆明商業(yè)地產“海嘯”澎湃，社區(qū)底商、臨街旺鋪、別墅式商業(yè)、輕軌鋪、財富街區(qū)、購物中心、SHOPPINGMALL……各式商業(yè)蜂擁入市，席卷而來，曾經(jīng)“絕版”、“稀缺”的財富機會，瞬間“唾手可得”，商鋪、寫字樓不再一席難求。

昆明商業(yè)地產潮涌，為“消費昆明”勾勒了一個可觀的未來——如果你愛逛街，選昆明就對了，因為，在昆明每邁出一百步，就是一個shoppingmall，每30米就有一個規(guī)模和北辰財富中心相當?shù)纳虡I(yè)體……在2011年，人們總習慣這樣比喻未來可期的昆明商業(yè)，住宅限購，成為昆明商業(yè)地產“飄紅”的潤滑劑，但對于一個發(fā)展中的二線城市來說，昆明商業(yè)的“春天”未免寒氣逼人。以數(shù)據(jù)來論，據(jù)統(tǒng)計，3年內，昆明商業(yè)地產放量400萬平米，若加上昆明原有的商業(yè)規(guī)模，平均每個昆明人享有的商業(yè)面積將達到1.5平米，超過了香港、深圳。

主城CBD、泛亞大商圈、南市國際金融區(qū)以及北市、西市區(qū)商業(yè)中心的確立，都為投資者提供了不少財富機會，未來的昆明將到處都是綜合體，到處都是MALL，到處都是CBD……

“危機論”或許杞人憂天，但實情卻是明擺著的——旅游綜合體、文化綜合體、商業(yè)綜合體、城市綜合體……近幾年，昆明多數(shù)“城中村”變身“綜合體”，講究一站式消費、集合了商務、辦公、商業(yè)、休閑等功能為一體的綜合體項目成為昆明商業(yè)地產開發(fā)的主流趨勢。與之對應的，一直困擾開發(fā)商的招商同質化的癥結，在商業(yè)項目的不斷膨大中，甚難治愈，各商業(yè)項目彼此間的差異變得越來越模糊，界限越來越難打破，縱然有定位差異之說，但真正到了操作執(zhí)行階段，又會“撞”在一塊兒了，譬如，同一片區(qū)內多個新項目內都引入影院配套，或是大超市，或是品牌旗艦店，但繞來繞去，都是“老面孔”。“定位說”成了噱頭，到頭來，開發(fā)套路雷同，千鋪一面，這樣的商業(yè)想不乏味都難。

不過，高屋地產顧問機構總經(jīng)理胡先鈞對商業(yè)地產“危機論”顯得不以為然，“昆明新增商業(yè)地產的新增開發(fā)面積比較多，但并不表明市場不能消化昆明商業(yè)地產�！币郧俺侵写宓牡赇伻含F(xiàn)在換成商業(yè)綜合體了，以前是粗放的、不成規(guī)模的、自發(fā)成市的零星商業(yè)，現(xiàn)在變成綜合體、商業(yè)體、主力店、次主力店。昆明出現(xiàn)這么多的商業(yè)體本身并不是十分可怕的問題�！耙驗椋凑丈虡I(yè)規(guī)律來說，你適合做主力店和次主力店組合的業(yè)態(tài)，你就去做。你不適合做的，周圍又沒有人流支持的地方，你只能另辟出路做專業(yè)市場。

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