2011昆明房地產(chǎn)交易會(huì)即將于明日舉行。在為期5天的展會(huì)中，政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、相關(guān)產(chǎn)業(yè)將共同演繹一場(chǎng)樓市盛宴。作為每年備受關(guān)注的房地產(chǎn)交易盛會(huì)，2011房交會(huì)的特點(diǎn)有些什么？展示什么樣的樓市發(fā)展軌跡？又將給購(gòu)房者帶來(lái)些什么驚喜？其風(fēng)向標(biāo)的作用又將如何體現(xiàn)？房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的各方，都希望通過(guò)這次房交會(huì)，傾聽(tīng)最本源的市場(chǎng)聲音，獲得最真實(shí)的市場(chǎng)反饋。

招展

創(chuàng)歷屆展會(huì)之最

房交會(huì)組委會(huì)開(kāi)始招展的當(dāng)天早上6點(diǎn)半，還在家中的組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人就接到了開(kāi)發(fā)商的電話(huà)：“請(qǐng)問(wèn)要到哪里來(lái)訂展位？”這似乎注定了這次展會(huì)的與眾不同。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，此次房交會(huì)，共有90多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的100多個(gè)項(xiàng)目參展，展位面積達(dá)到50000多平方米。其中，參展商不僅有昆明地產(chǎn)的品牌開(kāi)發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)，還包括后起之秀同德置業(yè)、實(shí)力集團(tuán)，甚至外來(lái)地產(chǎn)大牌華僑城及各個(gè)州市的地產(chǎn)商，涵蓋范圍相當(dāng)廣。整個(gè)國(guó)際會(huì)展中心除3號(hào)館的家裝建材廣場(chǎng)外，1、2、4、5、6號(hào)館及中心廣場(chǎng)均為房地產(chǎn)展區(qū)，參展樓盤(pán)數(shù)量和展位面積均為歷年之最。與此相關(guān)聯(lián)的是，此次房交會(huì)，無(wú)論從參展樓盤(pán)的總建筑面積還是商業(yè)面積來(lái)說(shuō)都相當(dāng)龐大，充分展示了昆明乃至全云南省的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。尤為值得一提的是，在6號(hào)館的中心位置，有占地面積2100平方米的保障性住房展區(qū)，這也是兩年來(lái)保障性住房展區(qū)所占面積最大的一次。屆時(shí)，將有昆明市及五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)的16367套、1403218平方米保障房房源進(jìn)行實(shí)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)展示及咨詢(xún)服務(wù)。

布局

現(xiàn)樓市多元格局

結(jié)合市場(chǎng)的需求，本次房交會(huì)的最大創(chuàng)新就是打破以前的布展格局，按照樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商的特點(diǎn)來(lái)規(guī)劃展館，讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方的需求更加明確。對(duì)此，本報(bào)《樓市專(zhuān)刊》專(zhuān)門(mén)策劃“最房展V樓市”新聞主題，對(duì)房交會(huì)這個(gè)樓市發(fā)展縮影所反饋的市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了深入的報(bào)道。

進(jìn)入2011年，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步深入，限購(gòu)令出臺(tái)。同時(shí)，隨著云南各個(gè)州市城市化步伐的加快，云南樓市呈現(xiàn)出了與往年不同的顯著特點(diǎn)。昆明近郊樓盤(pán)打著“不限購(gòu)”的賣(mài)點(diǎn)，吸引購(gòu)房者眼光，而眾多處于“價(jià)值高地和價(jià)格洼地”的州市，新項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，云南樓市多點(diǎn)開(kāi)花。因此，此次房交會(huì)上，1號(hào)館規(guī)劃為近郊樓盤(pán)展區(qū)，2號(hào)館規(guī)劃為州市樓盤(pán)展區(qū)，展位供不應(yīng)求的狀況恰恰體現(xiàn)了政策引導(dǎo)下的樓市發(fā)展現(xiàn)狀。而昆明主城諸多新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)的狀況，將在4、5號(hào)館展示樓盤(pán)展區(qū)得到充分展示。6號(hào)館保障性住房展區(qū)和在售樓盤(pán)展區(qū)的規(guī)劃，一方面展示了政府對(duì)低收入人群的住房保障成果和計(jì)劃，另一方面也是對(duì)昆明樓市近兩年來(lái)供小于求的市場(chǎng)狀況的真實(shí)反映。

市場(chǎng)的細(xì)分不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品上，更體現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)于需求的更加明確。被限購(gòu)的人群，可以選擇到1、2號(hào)館看看；想在未來(lái)改善住房條件的，不妨逛逛4、5號(hào)館當(dāng)做參考；而當(dāng)下就有置業(yè)需求的，可以直奔6號(hào)館和中心廣場(chǎng)。市場(chǎng)，從來(lái)都是買(mǎi)賣(mài)雙方共同構(gòu)筑的。

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