昆明盛世豪庭小區(qū)4期的60名業(yè)主早在2009年就已入住，豈料開發(fā)商——昆明財興盛地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱財興盛地產(chǎn)）在合同約定時間的兩年多后，仍沒有給他們辦理房產(chǎn)證。

開發(fā)商稱延期辦證是因為小區(qū)綠化沒有通過主管部門驗收。業(yè)主認為開發(fā)商違約，將開發(fā)商告到法院，請求法院判決開發(fā)商繼續(xù)履行合同為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并且支付延遲交房產(chǎn)證的違約金。9月26日，昆明市五華區(qū)人民法院開庭審理了此案。

業(yè)主：交房兩年多還沒拿到房產(chǎn)證

“在盛世豪庭小區(qū)買的房雖然離市區(qū)有點遠，但這是第一次擁有屬于自己的房子。很快，我就按規(guī)定交齊了各類費用，連房產(chǎn)證的辦證費等也一并交完，就等著拿房產(chǎn)證了。沒想到，這一等，就是兩年，而且至今沒有看到‘曙光’。”業(yè)主林先生在接受采訪時說。

業(yè)主唐女士說，盛世豪庭小區(qū)的開發(fā)商財興盛地產(chǎn)于2009年4月29日交付房屋�！鞍凑蘸贤�(guī)定，開發(fā)商應在2009年8月1日前為我們辦好房產(chǎn)證�！碧婆扛嬖V記者，盛世豪庭小區(qū)共有4期，有200余戶業(yè)主，所有業(yè)主現(xiàn)在都還沒有拿到房產(chǎn)證，此次狀告開發(fā)商的是其中的60名業(yè)主。

律師：開發(fā)商明顯違約

盛世豪庭小區(qū)業(yè)主的代理律師認為，根據(jù)原告和被告簽訂的《商品房購銷合同》的約定，被告保證銷售的商品房產(chǎn)權清晰，房屋竣工驗收合格且原告在履行完合同約定義務后由被告在90個工作日內(nèi)向產(chǎn)權登記機關代理申辦產(chǎn)權證。

另外，根據(jù)《商品房購銷管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門�！绷硗猓鶕�(jù)《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》第二十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)項目竣工后，應當經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗收合格，報建設行政主管部門備案并完善相關手續(xù)，方可交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書承擔保修責任，并負責辦理房屋所有權證和國有土地使用權證�！�

盛世豪庭小區(qū)業(yè)主的代理律師提出，原告已經(jīng)根據(jù)合同的約定全面履行了買受人的義務。根據(jù)以上規(guī)定，被告作為開發(fā)商應該按照法律及行政法規(guī)的規(guī)定及時為被告代理申辦房產(chǎn)證。現(xiàn)在財興盛地產(chǎn)還沒有幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，被告應當承擔相應的違約責任并應該繼續(xù)履行合同為原告辦理房屋所有權證。對于致使原告不能完全行使所購房屋的收益、處分的權利，給原告造成的經(jīng)濟損失，要求被告按照銀行逾期貸款利息向原告支付違約金。