昆明盛世豪庭房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 辦證時(shí)間未定

開(kāi)發(fā)商：綠化不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致無(wú)法辦證

財(cái)興盛地產(chǎn)的代理律師表示，對(duì)于原告律師提供的證據(jù)沒(méi)有意見(jiàn)，該公司一直在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在沒(méi)有辦下來(lái)的主要原因是，小區(qū)的綠化沒(méi)有通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)的驗(yàn)收，導(dǎo)致小區(qū)沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，所以一直辦不了房產(chǎn)證。對(duì)于小區(qū)綠化何時(shí)能夠通過(guò)驗(yàn)收和為業(yè)主辦下房產(chǎn)證，現(xiàn)在還是未知數(shù)，需要業(yè)主耐心等待。

對(duì)此，原告代理律師認(rèn)為，被告以行政單位要求其履行相關(guān)義務(wù)為由來(lái)免除其違約的責(zé)任，毫無(wú)法律依據(jù)可言。履行行政機(jī)關(guān)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，是被告作為開(kāi)發(fā)商與相關(guān)行政機(jī)關(guān)之間形成的行政管理與被管理關(guān)系，屬于行政法律關(guān)系，其不能以此來(lái)對(duì)抗善意第三人的房屋買(mǎi)受者。且被告在得知相關(guān)情況后并沒(méi)有按照行政機(jī)關(guān)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)，而是一拖再拖，不積極地履行作為開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)至今都沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，不能轉(zhuǎn)嫁給原告。

就房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題，記者走訪(fǎng)了昆明市房地產(chǎn)交易中心，該中心工作人員介紹：房管局作為辦房產(chǎn)證的最后關(guān)卡，需要開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目通過(guò)綜合驗(yàn)收，提供相關(guān)部門(mén)的證明文件，才能發(fā)放房產(chǎn)證。如果幾年都辦不了房產(chǎn)證，房子很可能出現(xiàn)了以下這些情況：開(kāi)發(fā)商出售的房子用地資料不全、報(bào)建資料不全，未交齊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，沒(méi)取得建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商抵押給別人的房子等。

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