開發(fā)商：綠化不達標導(dǎo)致無法辦證
財興盛地產(chǎn)的代理律師表示，對于原告律師提供的證據(jù)沒有意見，該公司一直在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在沒有辦下來的主要原因是，小區(qū)的綠化沒有通過建設(shè)主管部門的驗收，導(dǎo)致小區(qū)沒有通過綜合驗收，所以一直辦不了房產(chǎn)證。對于小區(qū)綠化何時能夠通過驗收和為業(yè)主辦下房產(chǎn)證，現(xiàn)在還是未知數(shù)，需要業(yè)主耐心等待。
對此，原告代理律師認為，被告以行政單位要求其履行相關(guān)義務(wù)為由來免除其違約的責(zé)任，毫無法律依據(jù)可言。履行行政機關(guān)要求開發(fā)商承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，是被告作為開發(fā)商與相關(guān)行政機關(guān)之間形成的行政管理與被管理關(guān)系，屬于行政法律關(guān)系，其不能以此來對抗善意第三人的房屋買受者。且被告在得知相關(guān)情況后并沒有按照行政機關(guān)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)，而是一拖再拖，不積極地履行作為開發(fā)商的義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)至今都沒有通過綜合驗收，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果應(yīng)當由被告承擔(dān)，不能轉(zhuǎn)嫁給原告。
就房產(chǎn)證的辦理問題，記者走訪了昆明市房地產(chǎn)交易中心，該中心工作人員介紹：房管局作為辦房產(chǎn)證的最后關(guān)卡，需要開發(fā)商的項目通過綜合驗收，提供相關(guān)部門的證明文件，才能發(fā)放房產(chǎn)證。如果幾年都辦不了房產(chǎn)證，房子很可能出現(xiàn)了以下這些情況：開發(fā)商出售的房子用地資料不全、報建資料不全，未交齊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，沒取得建筑工程規(guī)劃驗收合格證；買了開發(fā)商抵押給別人的房子等。
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