昆明盛世豪庭小區(qū)4期的60名業(yè)主早在2009年就已入住，豈料開(kāi)發(fā)商——昆明財(cái)興盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)財(cái)興盛地產(chǎn)）在合同約定時(shí)間的兩年多后，仍沒(méi)有給他們辦理房產(chǎn)證。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)延期辦證是因?yàn)樾^(qū)綠化沒(méi)有通過(guò)主管部門(mén)驗(yàn)收。業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約，將開(kāi)發(fā)商告到法院，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并且支付延遲交房產(chǎn)證的違約金。9月26日，昆明市五華區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案。

業(yè)主：交房?jī)赡甓噙€沒(méi)拿到房產(chǎn)證

“在盛世豪庭小區(qū)買(mǎi)的房雖然離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，但這是第一次擁有屬于自己的房子。很快，我就按規(guī)定交齊了各類(lèi)費(fèi)用，連房產(chǎn)證的辦證費(fèi)等也一并交完，就等著拿房產(chǎn)證了。沒(méi)想到，這一等，就是兩年，而且至今沒(méi)有看到‘曙光’�！睒I(yè)主林先生在接受采訪時(shí)說(shuō)。

業(yè)主唐女士說(shuō)，盛世豪庭小區(qū)的開(kāi)發(fā)商財(cái)興盛地產(chǎn)于2009年4月29日交付房屋�！鞍凑蘸贤�(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2009年8月1日前為我們辦好房產(chǎn)證�！碧婆扛嬖V記者，盛世豪庭小區(qū)共有4期，有200余戶(hù)業(yè)主，所有業(yè)主現(xiàn)在都還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，此次狀告開(kāi)發(fā)商的是其中的60名業(yè)主。

律師：開(kāi)發(fā)商明顯違約

盛世豪庭小區(qū)業(yè)主的代理律師認(rèn)為，根據(jù)原告和被告簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的約定，被告保證銷(xiāo)售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，房屋竣工驗(yàn)收合格且原告在履行完合同約定義務(wù)后由被告在90個(gè)工作日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)代理申辦產(chǎn)權(quán)證。

另外，根據(jù)《商品房購(gòu)銷(xiāo)管理辦法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)�！绷硗�，根據(jù)《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案并完善相關(guān)手續(xù)，方可交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，按住宅質(zhì)量保證書(shū)承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證�！�

盛世豪庭小區(qū)業(yè)主的代理律師提出，原告已經(jīng)根據(jù)合同的約定全面履行了買(mǎi)受人的義務(wù)。根據(jù)以上規(guī)定，被告作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照法律及行政法規(guī)的規(guī)定及時(shí)為被告代理申辦房產(chǎn)證�，F(xiàn)在財(cái)興盛地產(chǎn)還沒(méi)有幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并應(yīng)該繼續(xù)履行合同為原告辦理房屋所有權(quán)證。對(duì)于致使原告不能完全行使所購(gòu)房屋的收益、處分的權(quán)利，給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，要求被告按照銀行逾期貸款利息向原告支付違約金。

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