變局中的“危機(jī)”

經(jīng)歷了多年摸索的昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)，在今年上半年顯現(xiàn)出了它的不一樣。日益劇增的體量也好，不斷提升的品質(zhì)也罷，營銷模式的改變，以及投資的日漸成熟，這一切都讓人們看到了昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)可喜的一面，畢竟這樣的改變和轉(zhuǎn)變是昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)前所未有的。

然而，正所謂居安思危，面對諸多利好的改變，很多專業(yè)人士也心存擔(dān)憂：昆明真的需要那么多的商業(yè)項(xiàng)目嗎？眾多商業(yè)項(xiàng)目都絞盡腦汁在品牌主力店上大做文章，一味地盲目跟風(fēng)導(dǎo)致的產(chǎn)品同質(zhì)化又將如何解決？面對當(dāng)下已出現(xiàn)的產(chǎn)品同質(zhì)化和供過于求的局面，張志宏認(rèn)為危險(xiǎn)正在步步逼近，在張志宏看來，隨著所有的商業(yè)項(xiàng)目都面市，昆明的商業(yè)將呈現(xiàn)出供過于求的局面，而這種結(jié)果的出現(xiàn)不僅不利于未來商業(yè)的發(fā)展，還會使其產(chǎn)生的資源浪費(fèi)而導(dǎo)致整個商業(yè)的倒退。這一點(diǎn)從今年上半年面市的幾個項(xiàng)目中就能看出，盡管銷售異常熱鬧，但銷售情況卻不盡如人意。對于今年即將面市或開業(yè)的項(xiàng)目，張志宏認(rèn)為確實(shí)是趕上了機(jī)會，但對于明年面市的項(xiàng)目，張志宏為之擔(dān)憂，畢竟經(jīng)過今年的大肆擴(kuò)張，不論是品牌商家還是整個市場，都需要時間去消化和總結(jié)，任何人都不愿在看不到成效的情況下盲目擴(kuò)張。

同樣，面對大批涌現(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目，黃雷也認(rèn)為這已是一個危險(xiǎn)信號，在黃雷看來，主力店無疑對商業(yè)的發(fā)展有一定的引導(dǎo)作用，但也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商應(yīng)從布點(diǎn)和布局上多做研究，在選址上應(yīng)該選擇多節(jié)點(diǎn)的功能區(qū)，再根據(jù)功能區(qū)的不同商業(yè)節(jié)點(diǎn)布局商業(yè)業(yè)態(tài)，這樣才能充分發(fā)揮其商業(yè)價值。

體量的劇增、營銷模式的改變、投資的日益成熟以及改變中產(chǎn)生的弊端，都讓我們看到了城市化進(jìn)程和政策給昆明商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)帶來的巨大改變：不論是營消模式，還是投資環(huán)境以及投資心態(tài)和技巧都已發(fā)生了顯著的變化。尤其是專業(yè)化、職業(yè)化將成為未來投資者的真實(shí)寫照，這對于整個市場的發(fā)展無疑是有利的。但是，我們也應(yīng)該看到，在變化的過程中也出現(xiàn)了諸多新的問題，一味地追求高端、傍上主力店等等，這些都將昆明商業(yè)地產(chǎn)再次推到了風(fēng)口浪尖，新一輪的危機(jī)已悄然襲來。昆明商業(yè)地產(chǎn)急需親民項(xiàng)目的出現(xiàn)。

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