彩云天地基礎(chǔ)資料

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：石林旅游服務(wù)區(qū)西區(qū)九石阿公路；

位置：昆石高速公路石林出口以北2公里處，石林北路主干道東西二側(cè)；

項(xiàng)目周邊交通條件便利。緊鄰昆石高速公路石林出口，距昆明主城區(qū)78公里，距石林縣城8.5公里，距石林景區(qū)2公里。規(guī)劃中昆明-石林-蒙自輕軌站距項(xiàng)目地僅500米。

石林旅游服務(wù)區(qū)西區(qū)規(guī)劃定位為集高端居休閑度假、購物娛樂、民俗文化于一體的假日休閑小鎮(zhèn)，是旅游客集散地，可謂旅游、購物、休閑、餐飲于一體的黃金地段；

彩云天地內(nèi)部分為五星級溫泉度假酒店、旅游商務(wù)酒店、溫泉SPA、康體療養(yǎng)會所、會議中心；外部有石林景區(qū)、乃古石林景區(qū)、高爾夫球場、20萬畝臺灣農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等。

項(xiàng)目規(guī)劃

彩云天地地塊位于石林北路主干道東西二側(cè)，旁邊是九石阿旅游專線，整個(gè)項(xiàng)目依托巴江水的靈氣，并對周邊水域進(jìn)行生態(tài)改造，在這里建于巴江河上的商業(yè)之都。
地塊整體形狀為長方形，地勢平坦。

開盤分區(qū)

整體來看分區(qū)簡潔，客戶被安排在項(xiàng)目場地外停車，有專人引領(lǐng)，之后進(jìn)入休息餐飲區(qū)等待活動(dòng)開始。
通過現(xiàn)場詢問置業(yè)顧問進(jìn)入選房區(qū)選房，成功后回到等待區(qū)等待。

優(yōu)惠&活動(dòng)

現(xiàn)場活動(dòng)有小提琴演奏。
免費(fèi)提供飲料和咖啡供客戶品嘗。

付款方式折扣：
付款方式折扣優(yōu)惠條件
一次性付款3%開盤當(dāng)天一次性付款優(yōu)惠總房價(jià)款的3%。
按揭付款1%開盤當(dāng)天按揭付款優(yōu)惠總房價(jià)款的1%。

項(xiàng)目分析

客戶構(gòu)成以石林本地客戶為主，同時(shí)借助于政策影響和旅游資源吸引力，也聚集了一批異地客戶。

品牌吸引

此項(xiàng)目是由有著10年全國開發(fā)實(shí)力的國資企業(yè)——上海張江置業(yè)打造的云南首個(gè)項(xiàng)目；

區(qū)位環(huán)境

選址石林世界自然遺產(chǎn)旁，依托石林風(fēng)景區(qū)旅游資源，受益石林旅游度假區(qū)戰(zhàn)略計(jì)劃；

項(xiàng)目配套

五星級溫泉度假酒店、旅游商務(wù)酒店、溫泉SPA、康體療養(yǎng)會所、會議中心、高爾夫球場、20萬畝臺灣農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園、石林景區(qū)；

政策影響

在核心城市限購的背景下，以及置業(yè)群體資源置業(yè)理念的引領(lǐng)下，彩云天地項(xiàng)目不限購、不限貸，吸引了大量的異地投資客。

項(xiàng)目評價(jià)

優(yōu)勢

彩云天地是有著10年全國開發(fā)實(shí)力的國資企業(yè)上海張江置業(yè)打造的云南首個(gè)項(xiàng)目，良好的企業(yè)知名度，可以形成良好的客戶基礎(chǔ)；
石林風(fēng)景名勝區(qū)是昆明周邊重要的旅游地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域，擁有良好環(huán)境；
項(xiàng)目內(nèi)部配套豐富。

劣勢

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
本期為項(xiàng)目的首批產(chǎn)品，項(xiàng)目的整體優(yōu)勢尚未充分顯現(xiàn)；

項(xiàng)目開盤均價(jià)略高于同區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品。

機(jī)遇

不限購、不限貸，加上企業(yè)的知名度可以為項(xiàng)目聚集一些客戶群體；

石林旅游度假區(qū)，在政府與企業(yè)的合力推動(dòng)中，正逐漸顯示出其劃時(shí)代的價(jià)值與地位，未來這里將成為昆明國際旅游度假休閑核心區(qū)。

威脅

石林度假區(qū)周圍聚集了大量的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，存在同質(zhì)化競爭升級的可能；

住宅市場在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能會影響高端客戶的置業(yè)意愿；
昆明周邊區(qū)域都在快速崛起，加劇輔城競爭。

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