商鋪投資，以前有一鋪養(yǎng)三代的說法，現(xiàn)在這種說法被業(yè)主們調(diào)侃成“三代養(yǎng)一鋪”，商鋪運營風險已經(jīng)開始暴露出來。這不，最近，滇池路中央金座就被媒體爆出商鋪養(yǎng)豬一事，引起業(yè)界關(guān)注。

作為業(yè)主，投資商鋪無非想獲益，但交房貨不對板、人氣不旺，有鋪租不出去，著實令人委屈；而開發(fā)商也不好受，雖然這鋪子是賣出去了，但后期運營管理的缺失也讓其面臨市場的責難。

或者，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售一片紅火之際，我們應(yīng)該理性地思考商業(yè)定位的合理性，如果在開發(fā)、招商前期能規(guī)避到一些矛盾，或者后期運營就會走得順暢一些。

樓市調(diào)控猛藥之下，很多開發(fā)商叫苦連連，甚至有業(yè)主揚言自己買的商鋪要轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬，這個驚人的消息來自于昆明環(huán)滇池板塊的中央金座。

商鋪是一名張姓業(yè)主花74萬元買的，面積約為27平方米，為地下商鋪。然而開發(fā)商一直以來宣傳的地鐵5號線目前還沒有獲得國家發(fā)改委的批準和國務(wù)院的正式立項,至于這條線路經(jīng)過的地方及站點,根本沒有確定。當初買商鋪的均價接近3萬元/平方米,接房后才發(fā)現(xiàn)建筑面積27平方米左右的商鋪,實際面積只有14平方米左右。物管費也高達7元/月/平方米。因不滿商鋪出現(xiàn)面積嚴重縮水、質(zhì)量不合格等問題，多名商鋪業(yè)主要求開發(fā)商退房，雙方未達成協(xié)議后，引發(fā)了商鋪養(yǎng)豬一事，目前此事已經(jīng)進入司法程序。

自去年以來，昆明商業(yè)地產(chǎn)一片紅火，如今，不少去年銷售很好的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入運營階段，然而，很多商業(yè)地產(chǎn)的運營之路問題多多，除了中央金座商鋪交房貨不對板之外，不少商業(yè)地產(chǎn)在運營上存在前期承諾引進的品牌商家跳墻、投資收益率不對稱等問題。

不限購的商業(yè)地產(chǎn)，真的買到就賺到了嗎？答案顯然是否定的。在變化的市場中，商業(yè)地產(chǎn)投資方式也得與時俱進。那么處于運營階段中的商業(yè)地產(chǎn)日子過得怎么樣呢？

帶著這些疑問，記者走訪了環(huán)滇板塊的一些商業(yè)地產(chǎn)，看到和感受到的現(xiàn)實是：很多商業(yè)地產(chǎn)的人氣及基礎(chǔ)配套，還沒有那么完美和成熟，沒有生意可做，經(jīng)營戶也只能坐等客上門。熬不過養(yǎng)商期，經(jīng)營戶關(guān)門走人算了事，業(yè)主的投資成本何日能收回，是個未知數(shù)了。

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