——專訪昆明市時(shí)代方程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李豐崇

昆明市時(shí)代方程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李豐崇

金尚俊園的低價(jià)入市和江東禧瑞都均價(jià)6600元/平米，讓昆明樓市引起不小的震動，俊發(fā)、江東會不會帶來羊群效應(yīng)？對昆明樓市會帶來怎樣的影響？降價(jià)是不是昆明樓市的唯一出路？昆明樓市的價(jià)格多少才為合理？云南房網(wǎng)就相關(guān)問題對昆明市時(shí)代方程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李豐崇進(jìn)行了專訪。

云南房網(wǎng)：1月金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)火爆開盤后，廣基錦悅四季和江東禧瑞都也將低價(jià)入市，這會不會帶來羊群效應(yīng)？對昆明樓市會帶來怎樣的影響？

李豐崇：“兩會”之后見分曉，只要政策尤其是限購令政策不出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動，整體降價(jià)還是可能會出現(xiàn)。但是房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)不同于其他產(chǎn)業(yè)，沒辦法像工業(yè)品那樣大批量生產(chǎn)、全國性流通，所以如果限購令之后沒有房產(chǎn)稅那樣的政策把空置的存量房逼出來，降價(jià)幅度有限，等人均收入提上來或者說等通貨膨脹上一段時(shí)間、等大家再攢上一段時(shí)間的錢以后，現(xiàn)在的房價(jià)就不高了。許多開發(fā)商不就是在打著這樣的主意嗎，捂著項(xiàng)目，等豬長肥！

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為昆明的降價(jià)風(fēng)潮是否來臨？還有哪些樓盤會跟著降價(jià)？

李豐崇：五一節(jié)后才能準(zhǔn)確判斷，我個(gè)人認(rèn)為整體價(jià)格會下移至少15%左右，因?yàn)榇蠹叶既卞X，目前看不到銀根松動的跡象，新領(lǐng)導(dǎo)層上臺還有一段時(shí)間，現(xiàn)在就讓房地產(chǎn)再當(dāng)火車頭拉動經(jīng)濟(jì)不大可能。如是，沒有哪家能幸免降價(jià)，相對來說，去年已經(jīng)銷售過部分房源的項(xiàng)目，降價(jià)的阻力會更大些。降價(jià)的希望寄托在新項(xiàng)目上，尤其是那些資金鏈出問題的企業(yè)。

云南房網(wǎng)：您覺得降價(jià)是昆明樓市的唯一出路嗎？

李豐崇：降價(jià)是今年突圍的最好出路，眾之所望嘛！長遠(yuǎn)來看，提升品質(zhì)、提高品牌美譽(yù)度是更好的出路，因?yàn)轲囸I性剛需很快就會過去，歷史證明人均收入達(dá)到8000美元以后，民眾的房地產(chǎn)消費(fèi)、投資心理會發(fā)生質(zhì)的變化，大家不會急猴猴地想剛畢業(yè)就買房；中國的人口趨勢也決定，將來的房地產(chǎn)缺不到哪里去，一旦供需趨于平衡，好東西才有前途，服裝、家電、汽車……凡是人們消費(fèi)的東西，無不如是，最終都是品質(zhì)決定未來，連做人也是這樣。

云南房網(wǎng)：江東6600元/平米的精裝房價(jià)格，是否會把昆明二環(huán)的價(jià)格拉到6000時(shí)代？這樣的價(jià)格開發(fā)商的利潤還剩下多少？

李豐崇：江東的6600還是一條神龍，未見真面目，無法評價(jià)。拉回6000時(shí)代的可能性不太大，至少今年不大，但并不排除一些忍不住的項(xiàng)目會犧牲部分房源斷足求生�，F(xiàn)行的政治經(jīng)濟(jì)體制讓我們不敢相信各方勢力都已經(jīng)涉足的房地產(chǎn)會倒霉到哪里去，回到6000而且不斷下跌，那地方政府吃什么？地方債怎么還？至于江東的6600，利潤也不差。中國的房地產(chǎn)很難出現(xiàn)老美那種一美元一套大別墅的“好事”。

云南房網(wǎng)：有人說江東低價(jià)入市擾亂了市場，您怎么看？

李豐崇：三國時(shí)曹丞相80萬大軍進(jìn)江東，不知與此“江東”可異曲同工？還是那句話，水落石出才好評價(jià)�？墒俏艺嫘南Ｍ瓥|能有此膽略擾亂一把市場，與人與已怕都是好事，這也是江東一戰(zhàn)成名的好時(shí)機(jī)，失不再來！

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為昆明的房價(jià)應(yīng)該降到多少才是合理，或者說是價(jià)格底線是多少？

李豐崇：房價(jià)應(yīng)該與地段、品質(zhì)相匹配，以昆明可預(yù)見的收入水平而言，普通住宅一、二環(huán)之間6000-8000可以了，二、三環(huán)之間5000-7000可以了。底線一詞，不適合房地產(chǎn)業(yè)，貪婪是一種時(shí)尚！進(jìn)不了頂尖階層的大部分“精英”都往房地產(chǎn)鉆，都想趕緊發(fā)財(cái)、發(fā)大財(cái)脫離苦海，怎么可能有底線？

云南房網(wǎng)：根據(jù)目前的市場來看，昆明樓市商品房是否要建立新的定價(jià)體系？

李豐崇：看來是這樣，也應(yīng)當(dāng)如此了。蘿卜快了不洗泥的歲月趕緊過去吧。

云南房網(wǎng)：針對降價(jià)，網(wǎng)友提出了一個(gè)關(guān)于“企業(yè)社會責(zé)任”的問題，您覺得金尚俊園降價(jià)是一種和責(zé)任有關(guān)的社會行為嗎？在當(dāng)前形勢下，您認(rèn)為房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何將自身利益與社會責(zé)任結(jié)合起來？

李豐崇：俊發(fā)可敬，但別往偉大上引，社會責(zé)任在中國企業(yè)界總體上都還很陌生，倒是可以給他頂高帽子讓他繼續(xù)努力。實(shí)際上，企業(yè)先對得起自己的員工和合作伙伴、先道德經(jīng)營以后再談社會責(zé)任，這不是針對俊發(fā)。中國房地產(chǎn)目前這種狀況，讓開發(fā)商奢談社會責(zé)任有點(diǎn)搞笑，最現(xiàn)實(shí)的是應(yīng)該提醒大家都盡可能少做虧心事。（吳昊廣懿/《云南地產(chǎn)》•云南房網(wǎng)資訊中心）

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