昆明富邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理卞東曉

——專訪昆明富邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理卞東曉

在這個無雨的春季，樓市旱情仍在不斷蔓延，為獲得充裕的現(xiàn)金流，市場上樓盤降價的降價，團購的團購，各種折扣也是暗自涌動，房企為求解渴各顯神通。1月15日，昆明二環(huán)內(nèi)項目金尚俊園以7600元/平米的均價開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進(jìn)一步加劇，隨后二環(huán)邊的項目江東禧瑞都，又推出精裝房均價6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發(fā)和江東兩個開發(fā)商推到了降價輿論旋渦的中心。業(yè)界人士及購房者在被昆明新樓盤價格吸引同時，也出現(xiàn)了各種猜想和疑問。那么究竟大家對這兩個房企降價有怎樣的看法？降價會不會引起羊群效應(yīng)？昆明新盤的降價對二手房房價有哪些影響？帶著諸多疑問，云南房網(wǎng)采訪了昆明富邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理卞曉東。

云南房網(wǎng)：卞總您好，國家一再重申調(diào)控政策不會變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括省住建廳副廳長趙志勇也提出今年云南主要將采取差別化稅收信貸政策、加大商品房與保障性住房的供應(yīng)力度等四項措施來抑制房價。您認(rèn)為房地產(chǎn)政策調(diào)控政策是不是很難做出松動性的調(diào)整？

卞東曉：至少從今年整體情況來看，政策確實很難做出松動性的調(diào)整。政府一直希望用保障性住房作為平抑房地產(chǎn)市場價格的一項重要手段，但從去年年底全國保障性住房開工建設(shè)進(jìn)度調(diào)查結(jié)果來看，在今年內(nèi)整個保障性住房的建設(shè)量、供應(yīng)量達(dá)不到平抑樓市價格的要求，只有等保障性住房確實成為樓市中商品房的部分可替代品時，政策調(diào)控才有可能放開。

云南房網(wǎng)：1月15日俊發(fā)金尚俊園以7600元/平米的均價打開昆明樓市降價的突破口，隨后江東禧瑞都又以6600元/平米的精裝價格把昆明樓市帶回6000時代甚至是5000時代，您怎么看待這個事情？您贊不贊同江東禧瑞都6600元的降價行為？

卞東曉：降價是開發(fā)商目前應(yīng)對樓市調(diào)控政策的最有效、最實際手段，今年降價這樣的事情會從點發(fā)展到面，現(xiàn)在僅僅是開始。同時，我贊同開發(fā)商的降價行為，既然今年房價逃不脫“降”的命運，晚降不如早降，早降還能換來實際的銷售增長，晚降怕只能換得再次的觀望。

云南房網(wǎng)：這種行為意味著什么？對昆明樓市會造成怎樣的后果？

卞東曉：我認(rèn)為這是樓市調(diào)控政策取得了成效，向市場發(fā)出明顯的風(fēng)向標(biāo)的一種信號。這樣的早期降價行為還是會換取到銷售量的增長，會對整個樓市起到示范作用。

云南房網(wǎng)：這樣的降價會不會成為一種趨勢？能否引起羊群效應(yīng)？

卞東曉：會，至少會在2012年成為昆明樓市的一種新趨勢，也會引起羊群效應(yīng)，因為幾乎想不到比這更行之有效的良藥，要想在市場中保存自己，從眾也許是最好的選擇。

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