富邦經(jīng)紀(jì)卞東曉：2012年昆明房價(jià)或再降10%—20%

云南房網(wǎng)：在目前的市場行情下，您認(rèn)為昆明的房價(jià)降到多少是合理的或者說是底線？

卞東曉：按昆明去、前年房價(jià)統(tǒng)計(jì)情況來看，最高均價(jià)約達(dá)到8000元/平，2011年房價(jià)受政策影響約5%，2012年昆明房價(jià)我個(gè)人認(rèn)為將在2011年基礎(chǔ)上再降10～20%，約6080～6840元/平米。

云南房網(wǎng)：都說一手房是二手房的晴雨表，目前一手房降聲四起，對二手房會有哪些影響？

卞東曉：二手房會在一手房帶領(lǐng)下降價(jià)，降價(jià)幅度可能略低于一手房，畢竟二手房東的資金壓力沒有開發(fā)商那么急迫、那么大。

云南房網(wǎng)：在購房者買漲不買跌的心理作用下，貴公司在業(yè)務(wù)上做了哪些調(diào)整？

卞東曉：由于政策原因，研究二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)在調(diào)控中可能出現(xiàn)的新趨勢，將成為我們公司今年研究的重點(diǎn)，我們也期望通過對新趨勢的判斷，完成公司未來新產(chǎn)品研發(fā)。

云南房網(wǎng)：據(jù)我所知，目前很多中介門店都打出了鋪面轉(zhuǎn)讓的廣告，昆明的二手房是否迎來了又一次關(guān)門潮？您的公司有沒有壓縮門店節(jié)約成本的打算？

卞東曉：中介門店新一輪關(guān)門潮將會在上半年出現(xiàn)，一是由于市場政策的持續(xù)打壓，二是由于行業(yè)進(jìn)入和退出的門檻都很低。

富邦房產(chǎn)為加盟體系，所以今年仍想在去年65家加盟店基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大加盟店數(shù)量至130家，雖然目前也有約8%左右數(shù)量門店經(jīng)營困難，未來有可能會有少部分加盟店退出市場，但我們希望通過公司加盟平臺所輸出的服務(wù)，幫助更多門店解決經(jīng)營難題，共渡難關(guān)。（余秀蓉/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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