昆明富邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理卞東曉

——專訪昆明富邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理卞東曉

在這個(gè)無(wú)雨的春季，樓市旱情仍在不斷蔓延，為獲得充裕的現(xiàn)金流，市場(chǎng)上樓盤降價(jià)的降價(jià)，團(tuán)購(gòu)的團(tuán)購(gòu)，各種折扣也是暗自涌動(dòng)，房企為求解渴各顯神通。1月15日，昆明二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)開盤后，又在1月18日加推房源，昆明樓市下行局面進(jìn)一步加劇，隨后二環(huán)邊的項(xiàng)目江東禧瑞都，又推出精裝房均價(jià)6600元的勁爆消息。此舉一下將俊發(fā)和江東兩個(gè)開發(fā)商推到了降價(jià)輿論旋渦的中心。業(yè)界人士及購(gòu)房者在被昆明新樓盤價(jià)格吸引同時(shí)，也出現(xiàn)了各種猜想和疑問。那么究竟大家對(duì)這兩個(gè)房企降價(jià)有怎樣的看法？降價(jià)會(huì)不會(huì)引起羊群效應(yīng)？昆明新盤的降價(jià)對(duì)二手房房?jī)r(jià)有哪些影響？帶著諸多疑問，云南房網(wǎng)采訪了昆明富邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司副總經(jīng)理卞曉東。

云南房網(wǎng)：卞總您好，國(guó)家一再重申調(diào)控政策不會(huì)變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括省住建廳副廳長(zhǎng)趙志勇也提出今年云南主要將采取差別化稅收信貸政策、加大商品房與保障性住房的供應(yīng)力度等四項(xiàng)措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)。您認(rèn)為房地產(chǎn)政策調(diào)控政策是不是很難做出松動(dòng)性的調(diào)整？

卞東曉：至少?gòu)慕衲暾w情況來(lái)看，政策確實(shí)很難做出松動(dòng)性的調(diào)整。政府一直希望用保障性住房作為平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一項(xiàng)重要手段，但從去年年底全國(guó)保障性住房開工建設(shè)進(jìn)度調(diào)查結(jié)果來(lái)看，在今年內(nèi)整個(gè)保障性住房的建設(shè)量、供應(yīng)量達(dá)不到平抑樓市價(jià)格的要求，只有等保障性住房確實(shí)成為樓市中商品房的部分可替代品時(shí)，政策調(diào)控才有可能放開。

云南房網(wǎng)：1月15日俊發(fā)金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)打開昆明樓市降價(jià)的突破口，隨后江東禧瑞都又以6600元/平米的精裝價(jià)格把昆明樓市帶回6000時(shí)代甚至是5000時(shí)代，您怎么看待這個(gè)事情？您贊不贊同江東禧瑞都6600元的降價(jià)行為？

卞東曉：降價(jià)是開發(fā)商目前應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控政策的最有效、最實(shí)際手段，今年降價(jià)這樣的事情會(huì)從點(diǎn)發(fā)展到面，現(xiàn)在僅僅是開始。同時(shí)，我贊同開發(fā)商的降價(jià)行為，既然今年房?jī)r(jià)逃不脫“降”的命運(yùn)，晚降不如早降，早降還能換來(lái)實(shí)際的銷售增長(zhǎng)，晚降怕只能換得再次的觀望。

云南房網(wǎng)：這種行為意味著什么？對(duì)昆明樓市會(huì)造成怎樣的后果？

卞東曉：我認(rèn)為這是樓市調(diào)控政策取得了成效，向市場(chǎng)發(fā)出明顯的風(fēng)向標(biāo)的一種信號(hào)。這樣的早期降價(jià)行為還是會(huì)換取到銷售量的增長(zhǎng)，會(huì)對(duì)整個(gè)樓市起到示范作用。

云南房網(wǎng)：這樣的降價(jià)會(huì)不會(huì)成為一種趨勢(shì)？能否引起羊群效應(yīng)？

卞東曉：會(huì)，至少會(huì)在2012年成為昆明樓市的一種新趨勢(shì)，也會(huì)引起羊群效應(yīng)，因?yàn)閹缀跸氩坏奖冗@更行之有效的良藥，要想在市場(chǎng)中保存自己，從眾也許是最好的選擇。

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