——專訪云南神州天宇置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理王旭

從俊發(fā)金尚俊園的低價(jià)入市，再到江東禧瑞都均價(jià)6600元消息的傳出，昆明房地產(chǎn)界沸騰了。國(guó)家一再重申調(diào)控政策不放松，云南省提出繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)，降價(jià)與否成了業(yè)界談?wù)撟疃嗟脑掝}，也是購(gòu)房者最關(guān)心的話題。降？不降？還得開發(fā)商說了算，江東與俊發(fā)“降價(jià)”對(duì)于其他開發(fā)商有無影響？昆明樓市的走向如何？帶著這些問題，云南房網(wǎng)采訪了云南神州天宇置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理王旭。

調(diào)控讓房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展

云南房網(wǎng)：國(guó)家一再重申調(diào)控政策不會(huì)變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南省也提出今年要繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，今年不會(huì)有大的改觀？

王旭：我認(rèn)為這兩三年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境都會(huì)不會(huì)有大的改變。其一宏觀經(jīng)濟(jì)的周期決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期。從國(guó)際上來看，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，國(guó)際貿(mào)易增速回落，國(guó)際金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，各類風(fēng)險(xiǎn)明顯增加，歐債危機(jī)不斷加劇，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力。從國(guó)內(nèi)來看，政府實(shí)施“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。中央明確表態(tài)房地產(chǎn)未來不作為支柱經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

再則，調(diào)控是必需的。過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫比較大，投資性購(gòu)房量比較大，剛需購(gòu)房量不到一半。國(guó)家宏觀調(diào)控，去除了投資者，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到一個(gè)良性發(fā)展的市場(chǎng)。調(diào)控很有必要，它促使房企練內(nèi)功、提升各自的競(jìng)爭(zhēng)力，全心全意為剛需群體服務(wù)。

云南房網(wǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不會(huì)變，那么我們來談?wù)劺ッ鳂鞘小?月金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)火爆開盤后，廣基錦悅四季和江東禧瑞都也宣布降價(jià)，您如何看昆明樓市的這種現(xiàn)狀？

王旭：我不認(rèn)為這是降價(jià)，他們只是低于消費(fèi)者慣性預(yù)期的一個(gè)價(jià)格。每個(gè)項(xiàng)目定價(jià)自有他的原因，總的來說是一個(gè)企業(yè)對(duì)于利益的衡量和對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期判斷等綜合得出的結(jié)果。對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，未必價(jià)格高就有利，價(jià)格低未必效益就低。

昆明樓市將趨于平穩(wěn)不會(huì)大幅跳水

云南房網(wǎng)：您覺得降價(jià)會(huì)不會(huì)成為昆明樓市的必然趨勢(shì)？如果不會(huì)，為什么？

王旭：昆明樓市逐步趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅跳水，也不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià)和突然增量情況。因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入一個(gè)相對(duì)過去更加良性的市場(chǎng)通道或者說市場(chǎng)環(huán)境。

經(jīng)過近幾年的調(diào)控，去除了投資性購(gòu)房，目前樓市的需求量降低了，但剩下的需求量都是剛需。去除了過去大量的投資性需求和投機(jī)炒作成分，市場(chǎng)需求將回歸真實(shí)需求。房屋價(jià)格也將表現(xiàn)出其真實(shí)價(jià)值，消費(fèi)者購(gòu)房將更加關(guān)注其地段、交通和生活配套、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、質(zhì)量、設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)等。真實(shí)的剛性需求并未發(fā)生變化甚至隨著城市發(fā)展還在穩(wěn)步增長(zhǎng)，因此，降價(jià)也只是個(gè)別項(xiàng)目的個(gè)別行為，真正好的項(xiàng)目是不需要降價(jià)來?yè)Q量的。

昆明在售或?qū)⑹垌?xiàng)目，大部分為城中村改造項(xiàng)目，土地成本、回遷安置費(fèi)用、建安成本這些費(fèi)用都很高，成本在那里，不可能大降。成本到底多少開發(fā)企業(yè)自己最清楚，如果真的有開發(fā)企業(yè)以一個(gè)跌破成本的價(jià)格賣房，那么后期對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量、對(duì)于項(xiàng)目附加值的投入恐怕心有余而力不足。這種實(shí)際上是對(duì)社會(huì)不負(fù)責(zé)、對(duì)自己不負(fù)責(zé)，更是對(duì)消費(fèi)者不負(fù)責(zé)任的一種行為。

云南房網(wǎng)：針對(duì)俊發(fā)江東引發(fā)的口水戰(zhàn)，網(wǎng)友提出了一個(gè)關(guān)于“企業(yè)社會(huì)責(zé)任”的問題，您覺得金尚俊園降價(jià)是一種和責(zé)任有關(guān)的社會(huì)行為嗎？

王旭：房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)形成了一個(gè)成熟的模式，市場(chǎng)有它自身的規(guī)律，并不是個(gè)別企業(yè)能改變的。企業(yè)社會(huì)責(zé)任首先是對(duì)自己負(fù)責(zé)，有合理的盈利才能確保企業(yè)正常運(yùn)行，才能確保項(xiàng)目質(zhì)量，才能對(duì)得起消費(fèi)者，才能為城市建設(shè)營(yíng)造好的環(huán)境和好的建筑。各個(gè)企業(yè)有自己的盈利模式和策略，單看一個(gè)當(dāng)期的所謂的“降價(jià)”根本上升不到社會(huì)責(zé)任的問題。

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