開發(fā)商稱申報環(huán)節(jié)有問題

最近，家住朝花曦拾小區(qū)的陳先生很是心煩，買房2年了，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，戶口也就沒著落，孩子入學(xué)等一系列問題困擾著他。不過，陳先生并不是例外，因為這也是朝花曦拾小區(qū)1700多名業(yè)主的苦惱。

據(jù)悉，2010年，該小區(qū)業(yè)主陸續(xù)購買了朝花曦拾小區(qū)的商品房，時隔2年，業(yè)主們始終沒有拿到房產(chǎn)證。“之前，開發(fā)商跟我們說，今年3月底，他們已把購房材料送到房管局申報房產(chǎn)證了，可至今都沒有消息�！睒I(yè)主對此很是無奈。

領(lǐng)房產(chǎn)證被一再拖延

今年3月，陳先生為房產(chǎn)證一事再次與小區(qū)售樓部銷售人員小華取得聯(lián)系，對方稱房產(chǎn)證正在辦理。如今已過去2個多月，房產(chǎn)證仍沒蹤影，這令急需用房產(chǎn)證落戶，給孩子辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)的陳先生苦惱不已。

陳先生回憶，2008年，他買下了朝花曦拾的一套房子，該房屋于2010年4月30日交房。“購房合同里曾明確的規(guī)定開發(fā)商在交房后90個工作日內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證。”陳先生說，他多次向開發(fā)商——云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詢問房產(chǎn)證一直未能發(fā)放的原因，對方解釋申報環(huán)節(jié)有問題，但具體是什么問題，開發(fā)商并沒有說明。

業(yè)主蘭女士表示，她曾多次與開發(fā)商聯(lián)系，對方回復(fù)也同樣是房產(chǎn)證還在辦理中�！靶^(qū)好像還存在土地補償款未落實的情況，所以房產(chǎn)證遲遲未辦理下來。”

開發(fā)商曾許諾去年年底辦好

昨天下午1點半，記者來到售樓部進行求證，但大廳里卻空無一人。也許是聽到記者來訪的聲音，屋內(nèi)突然出現(xiàn)了一名女子，但女子聲稱自己只是清潔工，對售樓部情況一概不知�！笆蹣遣可习鄷r間為下午2點，因還未到上班時間，所以還沒有工作人員�！�

下午2點，該女子鎖門后匆匆離開，記者繼續(xù)等待卻始終未能見到售樓部的工作人員。

其實，早在去年8月，就有媒體對朝花曦拾小區(qū)業(yè)主拿不到房產(chǎn)證一事做過報道，云南萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員曾表示：“之前已向高新房管局申報產(chǎn)權(quán)，但因為去年年初出臺限購令后，各個分區(qū)的房管局都要收歸到市房管局，也就需要重新申報。當(dāng)初確實承諾過解決房產(chǎn)證的問題，但是先后因為補繳土地出讓金等問題導(dǎo)致要2011年9月下旬才能把業(yè)主的資料上報辦理手續(xù)，預(yù)計將在2011年11月左右辦理好�！辈贿^，業(yè)主至今還是沒能拿到房產(chǎn)證。

審核通過一周后就可拿到房產(chǎn)證

對此，昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心的工作人員介紹，開發(fā)商在將購房手續(xù)統(tǒng)一送往該中心的7個工作日后，業(yè)主就可以獲得房產(chǎn)證。若房產(chǎn)證遲遲未能辦理，應(yīng)該是開發(fā)商還未將購房手續(xù)送往該中心或是審核過程中出現(xiàn)問題，從而導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理。

云南弘石律師事務(wù)所劉雙俊律師表示，小區(qū)業(yè)主在獲得購房合同后，可以證明該房屋是屬于自己的，但是沒有房產(chǎn)證，孩子的落戶自然也就成了問題。當(dāng)然，開發(fā)商未按照購房合同內(nèi)的規(guī)定時間給業(yè)主發(fā)放房產(chǎn)證，開發(fā)商確實存在違約行為。建議業(yè)主督促開發(fā)商去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚴幸?guī)劃局弄清存在的問題。若開發(fā)商拒不履行相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主可以通過兩個途徑維權(quán)，即要求開發(fā)商根據(jù)購房合同賠償違約金，若合同內(nèi)已約定賠款數(shù)額的，則按照合同約定數(shù)額進行賠償；未約定賠款數(shù)額的，則按照已付房款按同期銀行貸款利率計算。對已超過規(guī)定時間未拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商解除購房合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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