從興杰站·現(xiàn)代城看住宅投資回報(bào)

位于春城路的興杰站·現(xiàn)代城即將開盤發(fā)售，因?yàn)槲恢煤茫�又是小戶型，許多人都打算投資，但在房地產(chǎn)市場多變的背景下，部分購房者又有些猶豫不決，不知道什么樣的房產(chǎn)才有投資價(jià)值。房產(chǎn)投資是一門學(xué)問，有很強(qiáng)的技術(shù)性，一般人可能很難掌握投資秘訣，但是，投資房產(chǎn)也有規(guī)律可循，普通投資者只要掌握如下要訣即可獲得滿意回報(bào)。

位于春城路的興杰站·現(xiàn)代城即將開盤發(fā)售

第一、首選小戶型

房產(chǎn)投資是為了回報(bào)，這方面，無論出租還是出售，小戶型的投資回報(bào)率比大戶型更高。

一般而言，小戶型的升值空間普遍比大戶型大，5年前投資陽光A版，到現(xiàn)在已經(jīng)有100％的投資回報(bào)率。雖然這個(gè)項(xiàng)目有自己的特殊性，但也可以說明小戶型的升值潛力。昆明這幾年的房價(jià)總體上都在漲，但還沒有聽說哪個(gè)大戶型住宅的價(jià)格能夠翻番。同一個(gè)小區(qū)，小戶型的升值幅度往往比大戶型高。以北市區(qū)金實(shí)小區(qū)為例，當(dāng)年2000元/平方米的房價(jià)，如今小戶型可以賣到3200元/平方米，升值幅度高達(dá)60％，而大戶型只能賣2500～2600元，最多升值30％，而且還不見得好賣。

即使是出租，小戶型的租金回報(bào)率也比大戶型高。一套70平方米的小戶型住宅如果月租為1000元，同一幢樓內(nèi)140平方米大戶型，月租通常達(dá)不到2000元，而在當(dāng)初購買時(shí)，140平方米的房價(jià)肯定是70平方米房屋的兩倍。更重要的是，小戶型房屋無論是出租還是出售，都比大戶型好出手，這在中介行業(yè)里是公開的秘密。

小戶型好賣好租是因?yàn)樾枨罅看�，租房、買房的代價(jià)小，相比而言，大戶型由于昂貴，買家少，也很少有人愿意租一大套房子來住。

因此，從回報(bào)上看，小戶型比大戶型有優(yōu)勢(shì)。

再說投入，購買小戶型資金門檻低，對(duì)投資人的壓力小。房地產(chǎn)新政實(shí)施后，購買90平方米以下的小戶型首付只要20％，而大戶型卻要支付30％的首付。按照投入產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)，像興杰站·現(xiàn)代城這樣的小戶型樓盤就應(yīng)該是投資首選。

第二、看準(zhǔn)好地段

小戶型雖然更值得投資，但也不是哪里的小戶型都有投資價(jià)值。一般來說，越是繁華，越是交通方便，越是生活出行方便的小戶型樓盤越值得投資。

交通和周邊生活配套對(duì)小戶型來說至關(guān)重要。居住小戶型，多是上班一族，有車的人少，如果周圍交通便利，接近城市核心，肯定比遠(yuǎn)郊樓盤更受歡迎。小戶型樓盤一般沒有獨(dú)立生活配套，如果周圍是繁華街區(qū)，生活就比較方便。因此，在主城區(qū)內(nèi)，位于城市主干道，周圍配套完善的小戶型，比遠(yuǎn)郊樓盤更有投資價(jià)值。興杰站·現(xiàn)代城位于城市南北軸線之一的春城路，又有吳井路、環(huán)城南路相連，位置十分優(yōu)越。將來城市輕軌建成后，這里還是三條輕軌線路交會(huì)處，交通可謂四通八達(dá)，當(dāng)然是房產(chǎn)投資的理想地段。

地段好的地方，買房租房的人多，房價(jià)也容易拉高。如果鄰近交通樞紐和城市商務(wù)區(qū)，房價(jià)更有升值空間。這方面興杰站·現(xiàn)代城的條件無疑是非常優(yōu)越的，因?yàn)閺默F(xiàn)代城出發(fā)，到飛機(jī)場、火車站、汽車站都極為方便，附近又有許多寫字樓，房屋租金只高不低，投資回報(bào)率非常高。

第三、看建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

有了好地段還要有好房子才值得投資。目前有一些投資型小戶型樓盤，位置也還不錯(cuò)，但設(shè)計(jì)落后，電梯、朝向、通風(fēng)都有問題，有些樓盤還是拿爛尾樓、舊樓改造的，建筑“硬傷”很多，這樣的小戶型居住非常不方便，投資價(jià)值不大。

好的小戶型最好是原創(chuàng)設(shè)計(jì)，即樓盤本身就是按地塊條件和小戶型定位設(shè)計(jì)規(guī)劃的，建筑的外立面、朝向、電梯數(shù)量、車位、底層商業(yè)和戶型都是為小戶型考慮的，這樣的樓盤才能讓人感到戶型雖小但品質(zhì)不低，將來出售、出租也才能有理想價(jià)格。

這里面尤其值得重視的是戶型設(shè)計(jì)。因?yàn)樾�戶型面積小，許多樓盤對(duì)戶型設(shè)計(jì)十分草率，以至于功能劃分模糊，公攤很大，空間利用率不高。如果投資小戶型，特別需要關(guān)注空間利用率，因?yàn)樾�戶型本來面積就小，更需要充分利用空間，不能有浪費(fèi)，如果能向上拓展，盡可能利用房屋的高度，這種小戶型就堪稱超值。興杰站·現(xiàn)代城正是這樣的小戶型樓盤。

現(xiàn)代城的房屋層高有5.4米，可隔成兩層使用，所以現(xiàn)代城的戶型不是平面的而是立體的，面積使用率超過100％，投資價(jià)值極高。

第四、最好宜商宜住

小戶型住宅如果既能居住，又能很方便地用于辦公，升值潛力就比單純只能居住的小戶型要大很多，而且也更容易出租，租金也會(huì)更高。

并不是所有的小戶型都宜商宜住。遠(yuǎn)郊樓盤，位于小區(qū)內(nèi)部的，交通不便的，還有建筑外觀不夠氣派的小戶型，都不適合辦公。陽光A版、春天映象等昆明早期小戶型建筑之所以房價(jià)一路走高，就是因?yàn)榉浅＿m合辦公。據(jù)說，如今陽光A版接近半數(shù)的房屋是用來辦公，相反，北市區(qū)、南市區(qū)一些大型社區(qū)內(nèi)的小戶型，因?yàn)椴贿m合辦公，升值幅度就沒有主城區(qū)小戶型那么大。

宜商宜住的小戶型樓盤一般都在市區(qū)繁華地帶，交通方便，建筑外觀氣派，大多是高層電梯房，這樣的小戶型比普通小戶型樓盤更受市場青睞，投資價(jià)值也更大。興杰站·現(xiàn)代城就是這樣的樓盤。

從許多方面看，現(xiàn)代城都非常適合小公司、辦事處等機(jī)構(gòu)辦公，因?yàn)楝F(xiàn)代城可能是將來昆明市內(nèi)交通最方便的一個(gè)樓盤。從興杰站·現(xiàn)代城到機(jī)場、火車站、長途汽車站，距離不超過3公里，車程都不到10分鐘。以后輕軌一旦建成，位于三條輕軌交會(huì)處，毗鄰輕軌樞紐站的興杰站·現(xiàn)代城，可以極其方便地抵達(dá)包括新機(jī)場、呈貢新城等城市各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是商務(wù)辦公區(qū)的絕好場所，而它雙層立體戶型空間又特別適合小企業(yè)從事商務(wù)活動(dòng)。

掌握以上四招，投資房產(chǎn)就不會(huì)吃虧，一般也會(huì)有比較滿意的回報(bào)。興杰站·現(xiàn)代城正是這樣的樓盤。

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